Tyhjäkäynti- ja vuokralaiskysynnän riski
Vuokratuotto riippuu siitä, että kaupalliset kiinteistöt pysyvät vuokrattuina.
- Scope
- Toimisto-, varasto- ja teollisuustilat
- Materiality
- high
Stenhus Fastigheter i Norden
Stenhus Fastigheter i Norden AB on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka keskittyy omistamaan, hoitamaan ja kehittämään kaupallisia kiinteistöjä Pohjoismaissa. Sen salkku keskittyy tuottoa tuottaviin sijoituskiinteistöihin ja projektilähtöiseen uudelleenkehitykseen, ja toiminta on organisoitu listatun emoyhtiön sekä kiinteistöjä omistavien tytäryhtiöiden kautta.
0.49
0.43
| % | |
|---|---|
| Kaupallisten kiinteistöjen vuokraus | 70% Toimisto-, varasto- ja teollisuustilojen vuokraaminen vuokrasopimusten perusteella. |
| Kiinteistöjen hallinnointi | 15% Jatkuva hallinnointi, hallinto ja vuokralaispalvelut koko salkussa. |
| Kiinteistökehitys ja uudelleenkehitys | 10% Laajennus-, muunnos- ja peruskorjausprojektit, jotka parantavat tai uudelleensijoittavat kohteita. |
| Sivutoiminnasta ja muut kiinteistötuotot | 5% Muut kiinteistöihin liittyvät tulot, kuten hoitovastikkeet ja sopimuspohjaiset lisät. |
Yhtiö palvelee vuokralaisia, jotka tarvitsevat liiketiloja, erityisesti yrityksiä, jotka etsivät toimisto-, logistiikka-, varasto- tai...
- Kaupalliset vuokralaisetprimary
Yritykset, jotka vuokraavat toimisto-, varasto- ja teollisuusyksiköitä päivittäiseen toimintaansa varten.
- Logistiikka- ja teollisuusvuokralaisetprimary
Vuokralaiset, jotka käyttävät suurempia toiminnallisia tiloja varastointiin, jakeluun tai tuotantoon.
- Toimistovuokralaisetsecondary
Yritykset, jotka vuokraavat toimistotiloja Tukholmassa ja muissa pohjoismaisissa sijainneissa.
- Projektien ja uudelleenkehityksen vuokralaisetsecondary
Vuokralaiset, jotka solmivat vuokrasopimuksia peruskorjattuihin tai uudelleenmuokattuihin tiloihin.
Stenhus Fastigheter toimii pääasiassa Ruotsissa ja laajemmin Pohjoismaissa, ja sen kotipaikka on Tukholmassa...
- •Pääkonttori Tukholmassa, Ruotsi
- •Ydinliiketoiminta pohjoismaisilla liikekiinteistömarkkinoilla
- •Altistuminen paikalliselle vuokrakysynnälle ja tyhjäkäynnille Ruotsin kaupungeissa
- •Kiinteistökehitys riippuu alueellisista rakennus- ja lupaehtoisuuksista
Yhtiön strategiana on omistaa tuottoa tuottavia kiinteistöjä ja valikoivasti kehittää sekä parantaa kohteita vahvistaakseen pitkäaikaista vuokratuottoa...
01
Laajenna ja optimoi kiinteistösalkkua
Vuokratuotto ja kiinteistöarvo riippuvat salkun laadusta ja käyttöasteesta.
02
Uudelleenkehitä ja muokkaa kiinteistöjä
Peruskorjaukset ja laajennukset voivat nostaa vuokrapotentiaalia ja parantaa tilan sopivuutta vuokralaisille.
03
Vahvista kiinteistöhallinnan toteutusta
Tehokas hallinta tukee käyttöastetta, vuokralaisten pysyvyyttä ja operatiivista vakautta.
Liiketoiminta altistuu kiinteistömarkkinoiden riskeille, kuten tyhjäkäynnille, vuokrapaineille, uudelleenrahoitusolosuhteille ja arvojen muutoksille...
Kiinteistöjen arvostusriski
Kaupallisten kiinteistöjen arvot muuttuvat tuottojen, vuokrien ja markkinasentimentin mukaan.
- Scope
- Pohjoismainen kiinteistösalkku
- Materiality
- high
Korko- ja uudelleenrahoitusriski
Kiinteistöyhtiöt ovat herkkiä rahoituskustannuksille ja lainan saatavuudelle.
- Scope
- Kiinteistösalkkuun sidottu lainarahoitus
- Materiality
- high
Projektin toteutusriskit
Laajennukset ja peruskorjaukset voivat ylittää budjetin tai viivästyä aikataulusta.
- Scope
- Kehitys- ja uudelleenkehitysprojektit
- Materiality
- medium
Lähipiiririippuvuuden riski
Yhtiö käyttää palveluja toimijoilta, jotka liittyvät sen pääomistajaan ja johtamispiiriin.
- Scope
- Hallinto-, due diligence- ja rakennuspalvelut
- Materiality
- medium
Sijoituskiinteistöjen arvostus
Kiinteistöjen tuottovaadimus, vuokrat ja markkinaoletukset ohjaavat arvostustuloksia
Uudelleenkehityskulujen aktivointi
Laajennusten, peruskorjausten ja due diligence -kulujen käsittely
Vuokratuottojen tulouttaminen
Vertailukelpoisuus eri kausien ja käyttöasteen muutosten välillä
IFRS 16
vuokrasopimuskirjanpito
Toimisto- ja muista operatiivisista vuokrasitoumuksista johtuvat vaikutukset
: 11.8.2026