NP3-PREFNasdaq StockholmReal EstateIFRS · SEK

NP3 Fastigheter

NP3 Fastigheter on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka keskittyy tuottavien liikekiinteistöjen hankintaan, omistamiseen ja hallinnointiin, pääasiassa Pohjois-Ruotsissa. Yhtiön tavoitteena on tulla Ruotsin kannattavimmaksi kiinteistöyhtiöksi panostamalla vuokralaisten tyytyväisyyteen ja strategisiin kiinteistöhankintoihin. NP3:n portfolioon kuuluu teollisuus-, kauppa-, toimisto-, logistiikka- ja julkiskäyttökiinteistöjä, painottaen erityisesti teollisuus- ja kauppatilojen omistusta. Yhtiö on sitoutunut kestävään kasvuun ja riskien hajauttamiseen eri kiinteistökategorioiden ja maantieteellisten sijaintien välillä.

Kysy yhtiöstä
Liikevaihto2 274milj. SEK
+14,2 %v/v
Liikevoitto (EBIT)2 199milj. SEK
+22,8 %v/v
EBIT-marginaali96,7%
+6,8 %-yks.v/v
Nettotulos1 287milj. SEK
+40,8 %v/v
Vapaa kassavirta1 027milj. SEK
+18,9 %v/v

Tilikausi 2025 · muutos edellisvuodesta

Kehitys 2021–2025

05001 0001 5002 0002 500milj. SEK2021: 1 238 milj. SEK20212022: 1 551 milj. SEK2022: EBIT 1 931 milj. SEK20222023: 1 797 milj. SEK2023: EBIT 701 milj. SEK20232024: 1 992 milj. SEK2024: EBIT 1 790 milj. SEK20242025: 2 274 milj. SEK2025: EBIT 2 199 milj. SEK20252 2742 199
LiikevaihtoLiikevoitto (EBIT)

Liiketoiminta

Osuus liikevaihdosta
Industrial Properties51 %

Sisältää teollisuustilojen ja tuotantotilojen vuokrauksen.

Retail Properties21 %

Kattaa kauppatilojen vuokrauksen B2C- ja B2B-asiakkaille.

Office Properties15 %

Käsittää toimistotilojen vuokrauksen eri vuokralaisille.

Logistics Properties8 %

Sisältää logistiikkaa ja varastointia varten käytettävät kiinteistöt.

Public Use Properties5 %

Sisältää julkiskäyttöön tarkoitetut kiinteistöt, kuten koulut.

Asiakkaat

NP3 Fastigheter palvelee monipuolista vuokralaissalkkua eri toimialoilta, keskittyen pitkäaikaisiin suhteisiin ja vuokralaisten tyytyväisyyteen. Suuret asiakassegmentit ovat teollisuusyritykset, vähittäiskauppaketjut ja julkisen sektorin toimijat. Yhtiö vuokraa kiinteistöjä sekä B2B- että B2C-asiakkaille, ja merkittävä osa vuokratuotoista syntyy teollisuus- ja kauppavuokralaisilta. NP3:n asiakaskanta on hyvin hajautettu, mikä vähentää riippuvuutta yksittäisistä vuokralaisista tai toimialoista ja parantaa taloudellista vakautta.

Industrial Tenants

Vuokraa teollisuustiloja valmistusta ja toimintaa varten.

Retail Chains

Vuokraa kauppatiloja myymälöille ja jakelukeskuksille.

Public Sector

Käyttää toimisto- ja julkiskäyttöön tarkoitettuja kiinteistöjä hallintokäyttöön.

Strategia

NP3 Fastigheterin strategisiin painopisteisiin kuuluu kiinteistöportfolion laajentaminen hankintojen kautta sekä olemassa olevien kiinteistöjen kehittäminen vuokratuottojen kasvattamiseksi. Yhtiö panostaa vuokralaisten tyytyväisyyteen varmistaakseen pitkäaikaiset vuokrasopimukset ja vakaan kassavirran. NP3 tavoittelee 12 %:n vuotuista kasvua kiinteistöhallinnan tuloksessa per osake viiden vuoden aikana. Lisäksi yhtiö priorisoi taloudellista vakautta, ylläpitämällä vahvaa korkokatetta ja optimoimalla lainojen ja vakuusarvon suhdetta.

Salkun laajentaminenKeskipitkä aikaväli

Vuokratuottojen ja markkina-aseman kasvattamiseksi.

Vuokralaisten tyytyväisyysLyhyt aikaväli

Varmistaa pitkäaikaiset vuokrasopimukset ja vakaan kassavirran.

Taloudellinen vakausPitkä aikaväli

Tukeakseen kestävää kasvua ja vähentääkseen rahoitusriskejä.

Maantiede

NP3 Fastigheter toimii pääasiassa Pohjois-Ruotsissa, ja sillä on merkittävä läsnäolo Sundsvallin alueella. Yhtiö omistaa kiinteistöjä kahdeksassa maantieteellisessä toiminta-alueessa, mikä takaa hyvin hajautetun portfolion. NP3:n maantieteellinen fokus mahdollistaa alueellisen talouskasvun hyödyntämisen ja vähentää paikallisista laskusuhdanteista johtuvia riskejä. Pääkonttori sijaitsee Sundsvallissa, ja yhtiöllä on sivutoimistoja useissa muissa Ruotsin kaupungeissa, mikä edistää tehokasta kiinteistöhallintaa ja vuokralaisyhteyksiä.

Riskit

NP3 Fastigheter kohtaa useita riskejä, kuten kiinteistöihin liittyviä riskejä arvostusepävarmuuksineen ja markkinariskeineen talouden vaihteluiden vuoksi. Korkea inflaatio ja korkotaso voivat vaikuttaa kiinteistöjen arvoon ja vaadittuihin tuottoihin. Yhtiö vähentää näitä riskejä maantieteellisellä hajautuksella ja säännöllisillä kiinteistöarvioinneilla. Rahoitusriskeihin kuuluvat korkoaltistuksen hallinta ja vahvan taseaseman ylläpitäminen. Myös ympäristöriskit ja sääntely-ympäristön muutokset muodostavat haasteita.

Järjestetty vakavuuden mukaan
MatalaKohtalainenKorkeaMatalaKohtalainenKorkeaVaikutus →Todennäköisyys →Arvostusepävarmuus kiinteistöissä1Korkoaltistus2Sääntelymuutokset3
Vaikutus on riskin vakavuus ja todennäköisyys sen toteutumisen todennäköisyys lähivuosina, molemmat arvioitu yhtiön raporttien perusteella. Numerot vastaavat listaa.
  1. Arvostusepävarmuus kiinteistöissäVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Kohtalainen

    Johtuen markkinavaihteluista ja johdon tekijöihin liittyvistä oletuksista.

  2. KorkoaltistusVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Kohtalainen

    Korkea korkotaso kasvattaa vaadittuja tuottoja ja rahoituskustannuksia.

  3. SääntelymuutoksetVaikutus: KeskitasoTodennäköisyys: Matala

    Vaikutus kiinteistöhallintaan ja kehitystoimintaan.

Kirjanpito

Harkinnanvaraiset erät
Kiinteistöjen arvostus

Vaikuttaa taseeseen ja raportoituun tulokseen.

Vaikutus: high

Korkojohdannaiset

Hallinnoi rahoitusriskejä ja vaikuttaa rahoituskustannuksiin.

Vaikutus: medium

Liikevaihdon kirjaus

Perustuu vuokratuloihin, vaikuttaen kassavirtaan ja tulokseen.

Vaikutus: medium

Samankaltaisia listattuja yhtiöitä

Julkisesti listattuja yhtiöitä, joilla on samankaltainen liiketoiminta.

NCC

NCC-B · Industrials

Stendörren Fastigheter

STEF-B · Real Estate

Fast. Balder B

BALD-B · Real Estate

Castellum

CAST · Real Estate

Diös Fastigheter

DIOS · Real Estate

Neobo Fastigheter

NEOBO · Real Estate

Päivitetty: 24.9.2026