Sagax

Sagax on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka keskittyy liikerakennuksiin, erityisesti varastoihin ja kevyen teollisuuden rakennuksiin, valituilla Euroopan markkinoilla. Sen salkku rakentuu tuottoa tuottavista kiinteistöistä ja kiinteistösijoituksista, joita hallinnoidaan suoran omistuksen ja yhteisyritysten kautta.

105

0.08

0.04

— Sagax
%
Warehouse properties55% Tuottoa tuottavat logistiikka- ja varastokiinteistöt, jotka on suunniteltu varastokäyttöön.
Light industrial properties30% Teollisuus- ja valmistusta lähellä olevat rakennukset, joita käyttävät pienemmät valmistus- ja palveluvuokralaiset.
Other commercial properties10% Muut kaupalliset kiinteistösijoitukset, jotka ovat ydinvarasto- ja kevyeen teollisuuteen keskittyvän salkun ulkopuolella.
Joint ventures and associated companies5% Epäsuorat kiinteistösijoitukset, jotka pidetään kumppaneiden kanssa valituilla markkinoilla.

Sagaxin vuokralaiset ovat pääosin yrityksiä, jotka tarvitsevat toiminnallista liiketilaa, mukaan lukien varastokäyttäjät, kevyen teollisuuden toimijat...

  • Warehouse tenantsprimary

    Logistiikkaa, varastointia ja jakelua harjoittavat käyttäjät, jotka vuokraavat toiminnallista varastotilaa operaatioihin ja varaston käsittelyyn.

  • Light industrial tenantsprimary

    Valmistusta lähellä toimivat ja palvelutoimijat, jotka tarvitsevat muunneltavia teollisuustiloja.

  • Corporate and institutional tenantssecondary

    Hyvämaineiset, luotettavat vuokralaiset, jotka allekirjoittavat pidempiä vuokrasopimuksia ja tukevat vakaata kassavirtaa.

  • Joint venture property userssecondary

    Vuokralaiset kiinteistöissä, jotka ovat yhteisyritysten kautta omistettuja markkinoilla, joihin Sagaxilla on epäsuora pääsy.

Sagax toimii useilla Euroopan markkinoilla, ja sillä on merkittävää altistusta Ruotsille, Suomelle, Ranskalle, Benelux-maille,...

  • •Ruotsi on ydinmarkkina ja siihen sisältyy Tukholman alue
  • •Suomi on merkittävä markkina, mukaan lukien Helsinki ja muut kasvukaupungit
  • •Ranska on keskeinen markkina, ja Pariisia pidetään strategisesti tärkeänä
  • •Benelux, Espanja, Saksa ja Tanska laajentavat eurooppalaista jalanjälkeä
  • •Kiinteistöt keskittyvät alueille, joilla on vakaa kysyntä ja hyvät liikenneyhteydet

Sagaxin strategiana on kasvaa yritysostoilla ja uudelleensijoittamalla olemassa oleviin kiinteistöihin samalla kun portfolio pidetään keskittyneenä...

01
Expand through add-on acquisitionsmedium-term

Yritysostot lisäävät kokoa ja hajauttavat vuokratuloja eri markkinoille ja vuokralaisille.

02
Invest in the existing portfolioshort-term

Vuokralaismuutokset ja kiinteistöparannukset auttavat pitämään vuokralaiset ja tukevat kassavirtaa.

03
Preserve long-term tenant relationshipslong-term

Vakaa, luotettava vuokralaiskanta vähentää tyhjäkäyntiriskiä ja vuokrauskustannuksia.

04
Use joint ventures selectivelymedium-term

Kumppanuudet laajentavat markkina-aluetta ja tarjoavat pääsyn paikalliseen erikoisosaamiseen.

Sagax on alttiina kiinteistöjen arvostusriskeille, tyhjäkäyntiriskille ja valuuttariskille, koska sen portfolio kattaa useita...

high

Kiinteistöjen arvostusvolatiliteetti

Sijoituskiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, joten markkinatuottojen muutokset vaikuttavat raportoituun omaisuusarvoon ja tulokseen.

Scope
Kaupallinen kiinteistöportfolio useissa maissa
Materiality
high
high

Tyhjäkäynti- ja vuokralaisten säilyttämisriski

Kassavirta riippuu käyttöasteesta ja vuokrasopimusten uusimisista varasto- ja kevyen teollisuuden kiinteistöissä.

Scope
Pitkäaikaiset vuokrasopimukset ja vuokralaisten koostumus
Materiality
high
high

Korko- ja uudelleenrahoitusriski

Velkarahoitteiset kiinteistöportfoliot ovat herkkiä rahoituskustannuksille ja pääsylle pääomamarkkinoille.

Scope
Listatut joukkovelkakirjat, luottolimiitit, yritystodistus
Materiality
high
medium

Valuuttamuunnosriski

Ulkomainen toiminta ja kiinteistöarvot muunnetaan SEK:ksi, mikä aiheuttaa volatiliteettia EUR- ja DKK-liikkeistä.

Scope
Euroopan portfolio, jossa merkittävää EUR- ja DKK-altistusta
Materiality
high
medium

Regulaatio- ja vastuullisuusvaatimusten noudattamisen riski

Energiaan, ilmastoon ja raportointivelvollisuuksiin liittyvät säännökset voivat edellyttää investointeja ja toiminnallisia muutoksia kiinteistösalkussa.

Scope
EU:n vastuullisuusagenda, taksonomia, ilmastoraportointi
Materiality
medium
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen
Voi synnyttää realisoitumattomia voittoja tai tappioita tuloslaskelmaan
Ulkoiset kiinteistöarvioinnit
Arviointioletusten muutokset vaikuttavat nettovarallisuuteen ja tulokseen
IFRS 16
vuokakirjanpito ja tonttivuokrat
Vaikuttaa velkaantuneisuusmittareihin ja taseen esitykseen
Valuuttamuunnokset
Voi muuttaa omaa pääomaa ja raportoituja kiinteistöarvoja ilman kassavaikutusta
Jaksotetut vuokratulot ja kertyneet tuotot
Vaikuttaa lyhyen aikavälin liikevaihtoon ja käyttöpääomaan

SAB Biotherapeutics, Inc.

SABS · Biological Products, (No Diagnostic Substances)

Scilex Holding Co

SCLX · Biological Products, (No Diagnostic Substances)

SIGA TECHNOLOGIES INC

SIGA · Pharmaceutical Preparations

SOLIGENIX, INC.

SNGX · Pharmaceutical Preparations

Sagimet Biosciences Inc.

SGMT · Pharmaceutical Preparations

SEB

SEB-A.ST · Financials

: 11.8.2026