Kallebäck Property Invest
Kallebäck Property Invest AB on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka omistaa välillisesti, hallinnoi ja vuokraa Göteborgissa sijaitsevaa Kallebäck 17:2 -toimistokiinteistöä. Yhtiö on rakennettu yhden pitkäaikaisen vuokraomaisuuden ympärille ja toimii noteeratun ruotsalaisen julkisen yhtiön kautta Nasdaq First North Growth Marketilla.
Tilikausi 2025 · muutos edellisvuodesta
Kehitys 2021–2025
Liiketoiminta
Osuus liikevaihdostaKallebäck 17:2 -kiinteistön vuokraaminen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
Kiinteistön operatiivinen hallinta, vuokralaisten koordinointi ja kiinteistön hallinnointi.
Suunniteltu kunnossapito ja rakennukseen liittyvät palvelukustannukset, jotka kulkevat läpi omaisuusrakenteen.
Asiakkaat
Yhtiön asiakaskunta on hyvin keskittynyt ja koostuu pääasiassa yhdestä liiketoimintavuokralaisesta, Saab AB:stä, joka käyttää koko kiinteistöä. Tulot muodostuvat pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta, joka on indeksoitu kuluttajahintaindeksiin (CPI), joten liiketoiminta riippuu vuokralaisen jatkuvasta käyttöasteesta ja maksukyvystä. Kiinteistö toimii yritystiloina eikä monivuokralaisena vähittäis- tai asuinkiinteistöportfoliona.
Ainoa vuokralainen, joka vuokraa koko kiinteistön yrityskäyttöön pitkäaikaisella sopimuksella.
Vertailevat käyttäjät erikoistuneille yritystiloille, jotka arvostavat sijaintia, saavutettavuutta ja pitkiä vuokrasopimuksia.
Sijoittajat noteerattuihin yhden kohteen kiinteistöyhtiöihin, jotka arvostavat sopimuspohjaista kassavirta-altistusta.
Strategia
Yhtiön strategiana on säilyttää tasainen vuokratuotto pitkäaikaisen ja taloudellisesti vakaalta vuokralaiselta saadun vuokrasopimuksen sekä täyden CPI-indeksoinnin kautta. Lisäksi korostetaan kustannusten hallintaa, kunnossapitosuunnittelua ja korkoriskin hallintaa, koska rahoituskustannukset ovat keskeinen kassavirtaa ja raportoituja tuloksia ohjaava tekijä. Omaisuutta ja pääomarakennetta hallinnoidaan siten, että kertaluonteisesta korkealaatuisesta kiinteistöstä saadaan ennustettavaa tuottoa.
Liiketoiminta riippuu yhdestä vuokrasopimuksesta, joten käyttöaste ja vuokralaisen laatu ovat keskeisiä kassavirran vakauden kannalta.
Korkokulut ovat keskeinen kuluerä ja vaikuttavat suoraan jaettavissa olevaan kassaan ja arvostukseen.
Yhden kiinteistön malli tekee kunnossapidosta ja vuokralaistyytyväisyydestä tärkeää pitkäaikaisen arvon säilyttämiseksi.
Maantiede
Kallebäck Property Invest keskittyy yhteen omaisuuserään Kallebäckin kaupunginosassa Göteborgissa, noin 5 km kaakkoon keskustasta. Kiinteistö sijaitsee lähellä E6/E20 -tietä ja tietä 40 Landvetterin suuntaan, mikä tukee suuren yritysvuokralaisen saavutettavuutta ja vahvistaa kohteen paikallista markkinarelevanssia. Toiminta on siten maantieteellisesti keskitetty Ruotsiin, eikä merkittävää operatiivista hajautusta ole esitetty.
Riskit
Keskeisin liiketoimintariski on asiakaskeskittymä: koko kiinteistö on vuokrattu yhdelle vuokralaiselle, ja mahdollinen tyhjeneminen tai neuvottelutarve vaikuttaisi olennaisesti tuloihin. Yhtiö on myös altis korko- ja uudelleenrahoitusriskeille, koska velanhoitokustannukset ovat merkittävä menoerä ja rahoitusrakenne sisältää johdannaisia. Yhden kohteen kiinteistönomistajana se kohtaa myös arvostusriskin, kunnossapitoriskin ja sijaintiin Göteborgissa liittyvän paikallisen markkinariskin.
- VuokralaiskeskittymäVaikutus: KriittinenTodennäköisyys: Matala
Kaikki vuokratuotot tulevat Saab AB:ltä, joten mikä tahansa maksuhäiriö, tilojen vähentäminen tai sopimuksen uusimatta jättäminen vaikuttaisi suoraan tuloihin.
Kohdistuu: Koko kiinteistö vuokrattu yhdelle vuokralaiselle
- Korko- ja uudelleenrahoitusriskiVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Kohtalainen
Velanhoitokustannukset ovat merkittävä menoerä ja yhtiö käyttää lainoja ja swap-sopimuksia korkoaltistuksen hallintaan.
Kohdistuu: Kiinteistöluotot ja koronvaihtosopimukset
- Käyvän arvon vaihteluVaikutus: KeskitasoTodennäköisyys: Matala
Raportoitu tulos voi muuttua kiinteistön arvostusoletusten ja johdannaisten markkinahintojen muutosten myötä.
Kohdistuu: Sijoituskiinteistön ja swapin arvostus
- Paikallinen kiinteistömarkkinariskiVaikutus: Keskitaso
Salkku on keskitetty yhteen Göteborgin kohteeseen, joten paikallinen kysyntä ja sijaintiin liittyvät tekijät ovat merkityksellisiä.
Kohdistuu
Kirjanpito
Harkinnanvaraiset erätRealisoitumattomat arvomuutokset voivat olennaisesti vaikuttaa nettotulokseen ja taseen omaan pääomaan.
Vaikutus: Raportoitu voitto voi poiketa merkittävästi kassavirrasta
Koronvaihtosopimus arvostetaan markkinahintaan, mikä luo ei-kassavirtaperusteisia voittoja tai tappioita.
Vaikutus: Tulosvaihtelu markkinakorkojen muutoksista
KPI-muutokset muuttavat tunnistettua vuokraa ajan myötä ja vaikuttavat kausien väliseen vertailukelpoisuuteen.
Vaikutus: Liikevaihdon kasvu voi heijastaa indeksointia eikä volyymin kasvua
Samankaltaisia listattuja yhtiöitä
Julkisesti listattuja yhtiöitä, joilla on samankaltainen liiketoiminta.
Fastighets AB Balder B
BALD-B · Real Estate
Fast.
Investor A
INVE-B · Financials
Investor AB, founded by the Wallenberg family in 1916, is a Swedish investment company that focuses on building strong and sustainable businesses.
Wihlborgs Fastigheter
WIHL · Real Estate
Wihlborgs Fastigheter AB is a prominent property company specializing in commercial real estate within the Öresund region, encompassing Malmö, Helsingborg, Lund, and Copenhagen.
Investor B
INVE-B · Financials
Investor AB, founded by the Wallenberg family in 1916, is a prominent investment company that creates value by building strong and sustainable businesses.
Platzer Fastigheter Holding
PLAZ-B · Real Estate
Platzer Fastigheter Holding AB is a Swedish real estate company specializing in property management and development.
Castellum
CAST · Real Estate
Castellum is a prominent commercial property company in the Nordic region, focusing on sustainable and long-term property management.
Päivitetty: 24.9.2026