Cityvarasto Oyj

Cityvarasto on Helsingissä kotipaikkaansa pitävä suomalainen julkinen yhtiö, joka omistaa ja operoi self-storage‑varastotiloja sekä niihin liittyvää kiinteistöomaisuutta eri puolilla Suomea. Tytäryhtiöidensä kautta se tarjoaa myös pakettiautovuokrausta, muuttopalveluita, pakkaustarvikkeita, lähetys- ja vastaanottopalveluita sekä liikekeskusten toimistohuoneiden vuokrausta.

— Cityvarasto Oyj
%
Self-storage-vuokraus71% Pienten varastoyksiköiden ja niihin liittyvien varastotilojen vuokraus eri puolilla Suomea.
Kiinteistö- ja toimitilajohtaminen18% Varastokäyttöön soveltuvien kiinteistöjen omistus, hallinnointi ja kehittäminen.
Muutto- ja kuljetussivupalvelut7% Pakettiautovuokraus ja muuttopalvelut, jotka tukevat varastoasiakkaita.
Vähittäis- ja lisäpalvelut4% Pakkaustarvikkeet sekä lähetys- ja vastaanottopalvelut, jotka myydään varastokäyttäjille.

Cityvarasto palvelee kuluttajia ja yrityksiä, jotka tarvitsevat joustavia lyhytaikaisia tai pitkäaikaisia varastotiloja, erityisesti...

  • Kuluttaja-asiakkaat, jotka käyttävät self-storage-palvelujaprimary

    Kotitaloudet ja yksityishenkilöt, jotka vuokraavat varastoyksiköitä henkilökohtaisille tavaroille, kausitavaroille tai elämänmuutosten ajan.

  • Pienyritysasiakkaatprimary

    Yritykset, jotka vuokraavat varastotilaa varastolle, työkaluille, asiakirjoille tai ylimääräiselle varastolle.

  • Moving customerssecondary

    Asiakkaat, jotka käyttävät pakettiautovuokrausta ja muuttopalveluita yhdessä varastoinnin kanssa muuttojen yhteydessä.

  • Ancillary service buyerssecondary

    Varastokäyttäjät, jotka ostavat pakkaustarvikkeita sekä lähetys- ja vastaanottopalveluja.

Cityvarasto toimii valtakunnallisesti Suomessa, ja toimipisteverkosto on keskittynyt suurimpiin kaupunkikeskuksiin, joissa...

  • •Valtakunnallinen toimintaverkosto Suomessa
  • •Vahvin läsnäolo suurten kaupunkikeskusten alueilla
  • •Helsinki on yhtiön pääkonttori
  • •Paikallinen sijainti ja saavutettavuus ovat tärkeitä asiakasmukavuuden kannalta
  • •Toiminta on riippuvaista suomalaisista kiinteistömarkkinoista

Cityvaraston strategia on vahvistaa asemaansa Suomessa laajentamalla ja tehokkaasti hyödyntämällä kiinteistöportfoliotaan...

01
Laajentaa varastokiinteistöportfolioa

Lisää toimipaikkoja ja yksiköitä laajentavat markkinapeittoa ja tukevat pitkän aikavälin kapasiteetin kasvua.

02
Paketoi lähialan palvelut

Pakettiautovuokraus, muutto- ja pakkauspalvelut tekevät tarjonnasta käytännöllisemmän ja lisäävät asiakasuskollisuutta.

03
Parantaa olemassa olevien kohteiden käyttöastetta

Kiinteistöomaisuuden tehokas hyödyntäminen on keskeistä tuottojen kannalta kiinteistöihin perustuvassa varastomallissa.

Liiketoiminta on riippuvainen käyttöasteesta, paikallisesta kysynnästä ja varastokäyttöön soveltuvien kiinteistöjen kehityksestä, joten heikko...

high

Occupancy and utilization risk

Liikevaihto riippuu varastoyksiköiden täyttämisestä ja asiakkaiden vaihtuvuuden pitämisestä kannattavalla tasolla.

Scope
self-storage-toimipisteet ja kaupunkien vaikutusalueet
Materiality
high
high

Fair value volatility in investment properties

Yhtiö arvostaa sijoituskiinteistöt käypään arvoon, joten markkinaliikkeet voivat vaikuttaa raportoituihin omaisuusarvoihin ja tulokseen.

Scope
sijoituskiinteistöportfolio
Materiality
high
medium

Competition in local storage markets

Varastokysyntä on sijaintiriippuvaista, ja asiakkaat voivat siirtyä lähialueen vaihtoehtoihin, jos hinta tai saavutettavuus muuttuu.

Scope
Suuret kaupungit Suomessa
Materiality
medium
medium

Operational execution in ancillary services

Pakettiautovuokraus ja muuttopalvelut lisäävät palvelukokonaisuuden monimutkaisuutta, ajoneuvojen hyödyntämistarpeita ja asiakaspalveluun liittyvää vastuuta.

Scope
PakuOvelle.com ja Suomen Opiskelijamuutot
Materiality
medium
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen
Raportoidut tulokset, substanssiarvo (NAV) ja taseen koko
IFRS 11
IFRS 11 yhteisjärjestelyt
Taseen esittäminen ja velkaisuusmittarit
IFRS 16
IFRS 16 vuokralaskenta
Velkaantuneisuuden ja EBITDA:n vertailukelpoisuus
Segmenttiraportointi kiinteistö- ja sivupalveluiden välillä
Liikevaihdon jakauma ja kannattavuusanalyysi

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

OVARO.HE · Real Estate Services

Cenntro Inc.

CENN · Motor Vehicles & Passenger Car Bodies

Bufab

BUFAB.ST · Industrials

Mycronic

MYCR.ST · Technology

BE Group

BEGR.ST · Basic Materials

Fabege

FABG.ST · Real Estate

: 11.8.2026