Cityvarasto Oyj
Cityvarasto on Helsingissä kotipaikkaansa pitävä suomalainen julkinen yhtiö, joka omistaa ja operoi self-storage‑varastotiloja sekä niihin liittyvää kiinteistöomaisuutta eri puolilla Suomea. Tytäryhtiöidensä kautta se tarjoaa myös pakettiautovuokrausta, muuttopalveluita, pakkaustarvikkeita, lähetys- ja vastaanottopalveluita sekä liikekeskusten toimistohuoneiden vuokrausta.
Liiketoiminta
Osuus liikevaihdostaPienten varastoyksiköiden ja niihin liittyvien varastotilojen vuokraus eri puolilla Suomea.
Varastokäyttöön soveltuvien kiinteistöjen omistus, hallinnointi ja kehittäminen.
Pakettiautovuokraus ja muuttopalvelut, jotka tukevat varastoasiakkaita.
Pakkaustarvikkeet sekä lähetys- ja vastaanottopalvelut, jotka myydään varastokäyttäjille.
Asiakkaat
Cityvarasto palvelee kuluttajia ja yrityksiä, jotka tarvitsevat joustavia lyhytaikaisia tai pitkäaikaisia varastotiloja, erityisesti Suomen suurimmissa kaupunkikeskuksissa. Asiakaskuntaan kuuluu myös muuttajia, pienyrityksiä, jotka tarvitsevat lisätilaa, sekä käyttäjiä, jotka haluavat yhdistettyjä varastopalveluja kuten pakettiautovuokrausta tai muuttopalveluita.
Kotitaloudet ja yksityishenkilöt, jotka vuokraavat varastoyksiköitä henkilökohtaisille tavaroille, kausitavaroille tai elämänmuutosten ajan.
Yritykset, jotka vuokraavat varastotilaa varastolle, työkaluille, asiakirjoille tai ylimääräiselle varastolle.
Asiakkaat, jotka käyttävät pakettiautovuokrausta ja muuttopalveluita yhdessä varastoinnin kanssa muuttojen yhteydessä.
Varastokäyttäjät, jotka ostavat pakkaustarvikkeita sekä lähetys- ja vastaanottopalveluja.
Strategia
Cityvaraston strategia on vahvistaa asemaansa Suomessa laajentamalla ja tehokkaasti hyödyntämällä kiinteistöportfoliotaan self-storage-markkinassa. Lisäksi se hyödyntää lähialan palveluja, kuten pakettiautovuokrausta ja muuttopalveluita, parantaakseen asiakasmukavuutta ja syventääkseen asiakassuhdetta kunkin varastoasiakkaan ympärillä.
Lisää toimipaikkoja ja yksiköitä laajentavat markkinapeittoa ja tukevat pitkän aikavälin kapasiteetin kasvua.
Pakettiautovuokraus, muutto- ja pakkauspalvelut tekevät tarjonnasta käytännöllisemmän ja lisäävät asiakasuskollisuutta.
Kiinteistöomaisuuden tehokas hyödyntäminen on keskeistä tuottojen kannalta kiinteistöihin perustuvassa varastomallissa.
Maantiede
Cityvarasto toimii valtakunnallisesti Suomessa, ja toimipisteverkosto on keskittynyt suurimpiin kaupunkikeskuksiin, joissa varastokysyntä on vahvinta. Liiketoiminta nojaa suomalaiseen kiinteistöomaisuuteen ja paikalliseen asiakasläheisyyteen, joten sijainnilla ja vaikutusalueella on keskeinen merkitys käyttöasteelle ja palvelun saavutettavuudelle.
Riskit
Liiketoiminta on riippuvainen käyttöasteesta, paikallisesta kysynnästä ja varastokäyttöön soveltuvien kiinteistöjen kehityksestä, joten heikko käyttöaste tai epäsuotuisat kiinteistömarkkinaolosuhteet voivat vaikuttaa tulokseen. Lisäksi toimintaa rasittavat toteutusriskit kiinteistökehityksessä, kilpailu kaupunkiseutujen varastomarkkinoilla sekä operatiiviset riskit, jotka liittyvät muuttoihin, pakettiautovuokraukseen ja asiakaspalveluun.
- Occupancy and utilization riskVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Kohtalainen
Liikevaihto riippuu varastoyksiköiden täyttämisestä ja asiakkaiden vaihtuvuuden pitämisestä kannattavalla tasolla.
Kohdistuu: self-storage-toimipisteet ja kaupunkien vaikutusalueet
- Fair value volatility in investment propertiesVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Matala
Yhtiö arvostaa sijoituskiinteistöt käypään arvoon, joten markkinaliikkeet voivat vaikuttaa raportoituihin omaisuusarvoihin ja tulokseen.
Kohdistuu: sijoituskiinteistöportfolio
- Competition in local storage marketsVaikutus: KeskitasoTodennäköisyys: Kohtalainen
Varastokysyntä on sijaintiriippuvaista, ja asiakkaat voivat siirtyä lähialueen vaihtoehtoihin, jos hinta tai saavutettavuus muuttuu.
Kohdistuu: Suuret kaupungit Suomessa
- Operational execution in ancillary servicesVaikutus: KeskitasoTodennäköisyys: Matala
Pakettiautovuokraus ja muuttopalvelut lisäävät palvelukokonaisuuden monimutkaisuutta, ajoneuvojen hyödyntämistarpeita ja asiakaspalveluun liittyvää vastuuta.
Kohdistuu: PakuOvelle.com ja Suomen Opiskelijamuutot
Kirjanpito
Harkinnanvaraiset erätVuotuiset ulkoiset arvostukset ja johdon harkinnat voivat olennaisesti muuttaa raportoitavia omaisuusarvoja ja tulosta.
Vaikutus: Raportoidut tulokset, substanssiarvo (NAV) ja taseen koko
Joitakin yhteisomisteisia kiinteistöyhtiöitä käsitellään yhteisjärjestelyinä, mikä vaikuttaa varojen ja velkojen kirjaamiseen.
Vaikutus: Taseen esittäminen ja velkaisuusmittarit
Vuokrasopimusvelat ja käyttöoikeusomaisuuserät vaikuttavat raportoitavaan velkaan sekä liiketoiminnan kulujen ajoitukseen.
Vaikutus: Velkaantuneisuuden ja EBITDA:n vertailukelpoisuus
Liiketoiminta yhdistää kiinteistötulot ja palvelutulot, joten segmenttijako vaikuttaa marginaalien tulkintaan.
Vaikutus: Liikevaihdon jakauma ja kannattavuusanalyysi
Samankaltaisia listattuja yhtiöitä
Julkisesti listattuja yhtiöitä, joilla on samankaltainen liiketoiminta.
Citycon Oyj
CTY1S · Real Estate - Diversified
Citycon is a Finnish company specializing in the ownership, management, and development of mixed-use urban centers that integrate retail, office spaces, and housing.
Public Storage
PSA · Real Estate Investment Trusts
Public Storage is a U.S.-based real estate investment trust focused on acquiring, owning, developing, and operating self-storage facilities.
Castellum
CAST · Real Estate
Castellum is a prominent commercial property company in the Nordic region, focusing on sustainable and long-term property management.
CubeSmart
CUBE · Real Estate Investment Trusts
CubeSmart is a U.S.
Kojamo Oyj
KOJAMO · Real Estate Services
Kojamo Oyj is Finland's largest private residential real estate company, specializing in market-based rental housing and living services.
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
OVARO · Real Estate Services
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj is a Finnish real estate investment company focusing on residential and commercial properties.
Päivitetty: 24.9.2026