Arlandastad Group
Arlandastad Group on ruotsalainen kiinteistöjen kehitys- ja omaisuudenhallintayhtiö, joka keskittyy suuriin, strategisesti sijoittuisiin maa-alueisiin Arlandastadissa ja Skavstassa. Sen liiketoiminta yhdistää maa- ja rakennusoikeuksien pitkäjänteisen kehittämisen kaupallisten kiinteistöjen, pysäköintilaitosten ja kohteisiin liittyvien valittujen operatiivisten toimintojen omistamiseen ja käyttöön.
Tilikausi 2025 · muutos edellisvuodesta
Kehitys 2021–2025
Liiketoiminta
Osuus liikevaihdostaSuurten maa-alueiden kaavoitus, tonttijako ja kehittäminen rakennuskelpoisiksi kohteiksi.
Vuokratuotot omistetuista kaupallisista ja operatiivisista kiinteistöistä.
Kohdekohtaiset palvelut, kuten koulutus-, lentoasema- ja tapahtumatoiminnot.
Pysäköintilaitokset ja niitä tukevat kohteisiin liittyvät palvelut.
Satunnaiset kiinteistöjen, maa-alueiden tai projektiin liittyvien omaisuuserien myynnit.
Asiakkaat
Arlandastad Group palvelee vuokralaisia, operaattoreita ja kumppaneita, jotka tarvitsevat tiloja suurissa, infrastruktuuriin kytketyissä kohdealueissa. Asiakkaita ovat tiloja vuokraavat yritykset, tapahtuma- ja koulutustiloja käyttävät organisaatiot sekä kehitykseen, infraan tai maa-aluekauppoihin osallistuvat vastapuolen osapuolet. Yhtiön kohteet on suunniteltu houkuttelemaan käyttäjiä, jotka hyötyvät läheisyydestä liikennekeskuksiin ja muiden yritysten sekä palvelujen keskittymisestä.
Vuokraavat toimistoja, liiketiloja ja kohteisiin liittyviä tiloja toimintaan Arlandastadissa ja Skavstassa.
Käyttävät tiloja messuihin, kokouksiin ja tilapäisiin kokoontumisiin kohdekohteissa.
Käyttävät lentoasema-alueen palveluja ja tiloja, jotka liittyvät Stockholm Skavsta Airportiin.
Käyttävät testausta ja erikoistiloja, jotka liittyvät auto- ja liikkumisalojen toimintaan.
Ostavat maa-alueita, osallistuvat yhteisprojekteihin tai tekevät yhteistyötä kaavoituksessa ja kohteiden kehittämisessä.
Strategia
Arlandastad Groupin strategiana on kehittää suuria, strategisesti sijoitettuja alueita pitkäikäisiksi kohteiksi, jotka yhdistävät kiinteistöt, infrastruktuurin ja operatiiviset toiminnot. Se pyrkii luomaan arvoa hallitsemalla koko ketjua maa-alueiden hankinnasta ja kaavoituksesta kehittämiseen, vuokraukseen ja valikoituihin operaatioihin sekä tekemällä yhteistyötä julkisten ja yksityisten kumppaneiden kanssa.
Vaiheistus antaa yhtiölle mahdollisuuden realisoida arvoa vähitellen samalla kun pääoman käyttö sovitetaan kysyntään.
Maan, vuokrauksen, pysäköinnin ja operaatioiden yhdistäminen lisää kunkin kohteen vetovoimaa.
Suuret kehityshankkeet vaativat rahoituksen saatavuutta ja kurinalaista pääomasuunnittelua.
Monimutkaiset kohteet hyötyvät yhteistyöstä kuntien, operaattoreiden ja muiden kumppaneiden kanssa.
Maantiede
Yhtiön ydintoiminta keskittyy Ruotsiin, ensisijaisesti Arlandastadin alueelle lähellä Stockholm Arlanda Airportia ja Skavstaan lähellä Stockholm Skavsta Airportia. Nämä sijainnit ovat keskeisiä liiketoimintamallille, koska ne yhdistävät liikenneyhteydet, infrastruktuurin ja suuret yhtenäiset maa-alueet, joita voidaan vaiheittain kehittää. Yhtiön altistuminen on siksi hyvin kohdekohtainen eikä laajasti monikansallinen.
Riskit
Keskeiset riskit johtuvat yhtiön riippuvuudesta kiinteistöarvoista, projektien toteutuksesta, rahoituksen saatavuudesta ja vuokralaisten kysynnästä. Koska liiketoiminta keskittyy suuriin kehitysalueisiin, kaavoitusluvat, pääomakustannukset, sääolosuhteet ja paikalliset markkinaolosuhteet voivat merkittävästi vaikuttaa ajoitukseen ja tuottoihin.
- Projektin toteutuksen riskiVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Kohtalainen
Suuret kehitysprojektit vaativat hyväksyntöjä, koordinointia ja pääomaa pitkien ajanjaksojen yli.
Kohdistuu: Arlandastadin ja Skavstan projektisalkku
- Rahoitus- ja korkoriskiVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Kohtalainen
Liiketoiminnassa hyödynnetään pankkilainaa ja rahoituskustannukset nousevat, kun luottomarkkinat kiristyvät.
Kohdistuu: Räntebärande skulder ja covenant-sitoumuksiin sidottu rahoitus
- Kiinteistöarvostuksen riskiVaikutus: Korkea
Raportoidut omaisuusarvot riippuvat ulkoisista markkinaoletuksista, tuottotasosta ja projektin etenemisestä.
Kohdistuu: Sijoituskiinteistöt ja maa-alueet
- Kaavoitus- ja sääntelyriskiVaikutus: KeskitasoTodennäköisyys: Kohtalainen
Kaavoitus, detaljisuunnitelmat ja infrastruktuuriluvat voivat muuttaa kehitystyön ajoitusta ja kustannuksia.
Kohdistuu: Detaljisuunnitelman rakennusoikeudet ja maa-alueiden kehitys
- Vuokralais- ja käyttöasteen riskiVaikutus: KeskitasoTodennäköisyys: Matala
Vuokratuotot riippuvat vuokrausonnistumisesta ja jatkuvasta kysynnästä kohdealueilla.
Kohdistuu: Kaupalliset kiinteistöt ja operatiiviset kohteet
- KausivaihteluriskiVaikutus: Matala
Lämmitys, lumenpoisto ja loma-/kesäaikojen hiljaisuus vaikuttavat neljännesvuosien vertailukelpoisuuteen.
Kohdistuu: Käyttökustannukset ja operatiiviset toiminnot
Kirjanpito
Harkinnanvaraiset erätOletusten, tuottotason ja projektin tilan muutokset voivat siirtää raportoituja eriä ilman käteismuutoksia.
Vaikutus: Kiinteistöjen uudelleenarvostukset ja substanssi/arvo
Kiinteistöjä arvioivat säännöllisesti ulkoiset arvioijat, joten oletuksilla on merkittävä vaikutus raportoituun tulokseen.
Vaikutus: Taseen ja tuloksen vaihtelut
Koulutus-, lentoasema- ja tapahtumapalvelut kirjataan silloin, kun suoritusvelvoitteet täyttyvät.
Vaikutus: Tulojen ajoitus neljännesraportoinnissa
Talvihuolto ja loma-/kesäajan hiljaisuus vääristävät neljännesvuosivertailuja.
Vaikutus: Käyttökate ja kassavirran vertailukelpoisuus
Arviointia tarvitaan, kun omaisuuserissä on sekä vuokra- että operatiivisia komponentteja.
Vaikutus: Poistot, käypä arvo ja varojen esittäminen
Samankaltaisia listattuja yhtiöitä
Julkisesti listattuja yhtiöitä, joilla on samankaltainen liiketoiminta.
Wallenstam
WALL-B · Real Estate
Wallenstam is a Swedish real estate company focused on the development, management, and leasing of residential and commercial properties.
Skanska
SKA-B · Industrials
Skanska AB is a global construction and project development company headquartered in Sweden.
Hufvudstaden
HUFV-A · Real Estate
Hufvudstaden, founded in 1915, is a prominent property company in Sweden, known for its high-quality commercial properties located in central Stockholm and Gothenburg.
Green Landscaping Group
GREEN · Industrials
Green Landscaping Group is a multinational enterprise focusing on grounds maintenance, green space management, and landscaping.
Wihlborgs Fastigheter
WIHL · Real Estate
Wihlborgs Fastigheter AB is a prominent property company specializing in commercial real estate within the Öresund region, encompassing Malmö, Helsingborg, Lund, and Copenhagen.
Corem Property Group
CORE-B · Real Estate
Corem Property Group is a real estate company that sustainably owns, manages, and develops commercial properties in urban and growth areas.
Päivitetty: 24.9.2026