Kiinteistöarvostuksen riski
Raportoidut omaisuusarvot riippuvat ulkoisista markkinaoletuksista, tuottotasosta ja projektin etenemisestä.
- Scope
- Sijoituskiinteistöt ja maa-alueet
- Materiality
- high
Arlandastad Group
Arlandastad Group on ruotsalainen kiinteistöjen kehitys- ja omaisuudenhallintayhtiö, joka keskittyy suuriin, strategisesti sijoittuisiin maa-alueisiin Arlandastadissa ja Skavstassa. Sen liiketoiminta yhdistää maa- ja rakennusoikeuksien pitkäjänteisen kehittämisen kaupallisten kiinteistöjen, pysäköintilaitosten ja kohteisiin liittyvien valittujen operatiivisten toimintojen omistamiseen ja käyttöön.
| % | |
|---|---|
| Kiinteistökehitys | 35% Suurten maa-alueiden kaavoitus, tonttijako ja kehittäminen rakennuskelpoisiksi kohteiksi. |
| Kiinteistöjen vuokraus | 30% Vuokratuotot omistetuista kaupallisista ja operatiivisista kiinteistöistä. |
| Operatiiviset toiminnot | 20% Kohdekohtaiset palvelut, kuten koulutus-, lentoasema- ja tapahtumatoiminnot. |
| Pysäköinti ja oheispalvelut | 10% Pysäköintilaitokset ja niitä tukevat kohteisiin liittyvät palvelut. |
| Omaisuuserien myynnit ja projektien lopetukset | 5% Satunnaiset kiinteistöjen, maa-alueiden tai projektiin liittyvien omaisuuserien myynnit. |
Arlandastad Group palvelee vuokralaisia, operaattoreita ja kumppaneita, jotka tarvitsevat tiloja suurissa, infrastruktuuriin kytketyissä kohdealueissa...
- Kaupalliset vuokralaisetprimary
Vuokraavat toimistoja, liiketiloja ja kohteisiin liittyviä tiloja toimintaan Arlandastadissa ja Skavstassa.
- Tapahtuma- ja näyttelykäyttäjätsecondary
Käyttävät tiloja messuihin, kokouksiin ja tilapäisiin kokoontumisiin kohdekohteissa.
- Lentokenttä- ja matkustajiin liittyvät käyttäjätsecondary
Käyttävät lentoasema-alueen palveluja ja tiloja, jotka liittyvät Stockholm Skavsta Airportiin.
- Ajoneuvo- ja testitoimintaa harjoittavat operaattoritsecondary
Käyttävät testausta ja erikoistiloja, jotka liittyvät auto- ja liikkumisalojen toimintaan.
- Kehitys- ja infrastruktuurikumppanitprimary
Ostavat maa-alueita, osallistuvat yhteisprojekteihin tai tekevät yhteistyötä kaavoituksessa ja kohteiden kehittämisessä.
Yhtiön ydintoiminta keskittyy Ruotsiin, ensisijaisesti Arlandastadin alueelle lähellä Stockholm Arlanda...
- •Toiminta keskittyy Arlandastadiin ja Skavstaan Ruotsissa
- •Kohteet ovat sidottuja lento- ja liikenneinfrastruktuuriin
- •Suurin yhtenäiset maa-alueet mahdollistavat vaiheistetun kehityksen
- •Liikevaihto riippuu paikallisesta vuokrauksesta, kohteiden toiminnasta ja projektitoiminnasta
- •Maantieteellinen keskittyminen luo kohdekohtaista riskiä kaavoituksen ja kysynnän suhteen
Arlandastad Groupin strategiana on kehittää suuria, strategisesti sijoitettuja alueita pitkäikäisiksi kohteiksi, jotka yhdistävät...
01
Arlandastadin ja Skavstan vaiheittainen kehittäminen
Vaiheistus antaa yhtiölle mahdollisuuden realisoida arvoa vähitellen samalla kun pääoman käyttö sovitetaan kysyntään.
02
Integroitu kohdemalli
Maan, vuokrauksen, pysäköinnin ja operaatioiden yhdistäminen lisää kunkin kohteen vetovoimaa.
03
Taloudellinen joustavuus
Suuret kehityshankkeet vaativat rahoituksen saatavuutta ja kurinalaista pääomasuunnittelua.
04
Kumppanuuspohjainen infrastruktuurin kehittäminen
Monimutkaiset kohteet hyötyvät yhteistyöstä kuntien, operaattoreiden ja muiden kumppaneiden kanssa.
Keskeiset riskit johtuvat yhtiön riippuvuudesta kiinteistöarvoista, projektien toteutuksesta, rahoituksen saatavuudesta ja vuokralaisten kysynnästä...
Projektin toteutuksen riski
Suuret kehitysprojektit vaativat hyväksyntöjä, koordinointia ja pääomaa pitkien ajanjaksojen yli.
- Scope
- Arlandastadin ja Skavstan projektisalkku
- Materiality
- high
Rahoitus- ja korkoriski
Liiketoiminnassa hyödynnetään pankkilainaa ja rahoituskustannukset nousevat, kun luottomarkkinat kiristyvät.
- Scope
- Räntebärande skulder ja covenant-sitoumuksiin sidottu rahoitus
- Materiality
- high
Vuokralais- ja käyttöasteen riski
Vuokratuotot riippuvat vuokrausonnistumisesta ja jatkuvasta kysynnästä kohdealueilla.
- Scope
- Kaupalliset kiinteistöt ja operatiiviset kohteet
- Materiality
- medium
Kaavoitus- ja sääntelyriski
Kaavoitus, detaljisuunnitelmat ja infrastruktuuriluvat voivat muuttaa kehitystyön ajoitusta ja kustannuksia.
- Scope
- Detaljisuunnitelman rakennusoikeudet ja maa-alueiden kehitys
- Materiality
- high
Kausivaihteluriski
Lämmitys, lumenpoisto ja loma-/kesäaikojen hiljaisuus vaikuttavat neljännesvuosien vertailukelpoisuuteen.
- Scope
- Käyttökustannukset ja operatiiviset toiminnot
- Materiality
- medium
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen
Kiinteistöjen uudelleenarvostukset ja substanssi/arvo
Ulkoisten arviointien aikataulu
Taseen ja tuloksen vaihtelut
IFRS 15
tulojen kirjaaminen operatiivisissa toiminnoissa
Tulojen ajoitus neljännesraportoinnissa
Käyttökustannusten kausivaihtelu
Käyttökate ja kassavirran vertailukelpoisuus
Monikäyttöisten kiinteistöjen luokittelu
Poistot, käypä arvo ja varojen esittäminen
: 11.8.2026