Train Alliance
Train Alliance Sweden AB on ruotsalainen rautatieinfrastruktuuriin ja maa-alueiden kehittämiseen keskittyvä yhtiö, joka omistaa strategisesti sijoittuneita kiinteistöjä raideliikennekäytävien ja logistiikkasolmukohtien läheisyydessä. Sen liiketoiminta yhdistää maaomistuksen, rautatietyhteyksiin liittyvät käyttöoikeudet, alueiden kehittämisen sekä raidelle valmiiden alueiden pitkäaikaisen vuokrauksen tai myynnin tavaraliikenteelle, terminaaleille ja teollisille toiminnoille.
Tilikausi 2025 · muutos edellisvuodesta
Kehitys 2020–2025
Liiketoiminta
Osuus liikevaihdostaOmistus suurista maa-alueista strategisissa sijainneissa lähellä rautatieinfrastruktuuria.
Alueiden, varikkojen ja niihin liittyvien tilojen pitkäaikainen vuokraus logistiikka- ja teollisuuskäyttäjille.
Tuotot, jotka liittyvät rautatieyhteyksiin, ratajärjestelyihin ja infrastruktuurin käyttöön.
Kaavoitus-, lupa- ja kehitystyö raideliitännäisille alueille ja logistiikka-alueille.
Asiakkaat
Train Alliance palvelee logistiikkaoperaattoreita, tavaraliikenteeseen liittyviä yrityksiä, teollisia vuokralaisia sekä julkisen sektorin vastapuolia, jotka tarvitsevat raideyhteyksiin liitettyjä maa-alueita tai tiloja. Se tekee myös yhteistyötä kuntien ja muiden maanomistajien kanssa, joissa tarvitaan raideliikenteeseen suuntautuvaa alueiden suunnittelun ja kehittämisen asiantuntemusta. Asiakkaita houkuttelevat tyypillisesti yhtiön sijainnit, lupatilanne ja kyky luoda pitkän suunnittelun näkymillä varustettuja raidelle valmiita alueita.
Ne ostavat tai vuokraavat raideliitännäisiä maa-alueita ja tiloja siirtääkseen tavaroita tehokkaasti raidetta hyödyntäen.
Ne käyttävät strategisia alueita toimintaan, jolle rautatieliitäntä ja suuret maa-alueet tarjoavat etua.
Ne tekevät yhteistyötä Train Alliancen kanssa kaavoitus-, lupa- ja raidakeskeisen kehittämisen ratkaisuissa.
Ne osallistuvat maa-aluevaihtoihin, alueiden kehittämiseen tai pitkäaikaisiin rataan liittyviin järjestelyihin.
Strategia
Yhtiön strategiana on hankkia ja hallita strategisesti sijoittuneita maa-alueita, varmistaa niiden käyttökelpoisuuteen tarvittavat luvat ja rautateliitännät sekä realisoida alueiden arvo vuokrauksen, kehityksen tai infrastruktuuritulojen kautta. Se hyödyntää myös rautatie- ja hankekehitysosaamistaan ulkoisissa kumppanuuksissa, mikä laajentaa osaamisen käyttöä oman maaomaisuuden ulkopuolelle. Pitkän aikavälin tavoitteena on rakentaa arvoa harvinaisista raideliitännäisistä sijainneista ja muuntaa se kestäväksi kassavirraksi.
Luvat ja liitännät omaavat alueet ovat pitkäaikaisen arvonluonnin ydin.
Vakaa vuokraus- ja aluejärjestelyt sopivat yhtiön omaisuuspainotteiseen malliin.
Neuvonta ja kehitystyö laajentavat alustan käyttöä oman maaomaisuuden ulkopuolelle.
Maantiede
Train Alliance toimii Ruotsissa ja sen liiketoiminta keskittyy ruotsalaisiin rautatiekäytäviin ja logistiikkakeskittymiin. Raporteissa korostetaan merkittäviä maaomistuksia Hallsbergissä, Sigtunassa, Västeråsissa ja Landskronassa, mikä osoittaa portfolion rakentuneen strategisesti sijoitetuille kohteille ennemmin kuin laajalle maantieteelliselle hajautukselle. Sijainnilla on merkitystä, koska arvonluonti riippuu paikallisesta kaavoituksesta, kuntien hyväksynnöistä ja pääsystä kansalliseen rataverkkoon.
Riskit
Liiketoiminta on riippuvainen kaavoituspäätöksistä, ympäristölupista ja pääsystä rautatieinfrastruktuuriin, joten hankkeiden ajoitus voi muuttua merkittävästi sääntely- tai kuntapäätösten myötä. Se on myös altis keskittymäriskille, koska arvo liittyy pieneen määrään strategisia kohteita ja tavara- ja logistiikkakysynnän taloudellisiin olosuhteisiin. Kiinteistö- ja infrastruktuurihybridinä se kohtaa sekä kiinteistöjen toteutusriskin että rataverkkoon liittyvän riippuvuusriskin.
- Kaavoitus- ja lupariskiVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Matala
Alueiden on edettävä kaavoitus-, ympäristö- ja rautatiehyväksyntäprosessien läpi ennen kuin niitä voidaan käyttää täysimääräisesti.
Kohdistuu: Kehitysalueet kuten Sigtuna ja Västerås
- Riippuvuus rautatieinfrastruktuuristaVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Matala
Liiketoimintamalli edellyttää pääsyä kansalliseen rataverkkoon ja siihen liittyviä lupia.
Kohdistuu: Raideliitetyt maa-alueet ja rataan liittyvät tuotot
- Omistusten keskittyminenVaikutus: KeskitasoTodennäköisyys: Matala
Pienen määrän strategisia kohteita muodostaa suurimman osan yhtiön arvonluonnista.
Kohdistuu - Tavaraliikenteen markkinoiden sykliherkkyysVaikutus: Keskitaso
Logistiikan ja rautatavaraliikenteen kysyntä vaikuttaa vuokralaisten kiinnostukseen ja alueiden käyttöasteeseen.
Kohdistuu: Vuokraus- ja kehitystuotot
Kirjanpito
Harkinnanvaraiset erätStrategisia alueita voidaan kirjata taseessa arvoihin, jotka riippuvat kaavoituspäätöksistä ja tulevasta käyttötarkoituksesta.
Vaikutus: Voi olennaisesti vaikuttaa tasearvoon ja aiheuttaa arvonalentumisriskin
Kehityskulut voidaan aktivoida, jos niiden odotetaan tuottavan tulevia taloudellisia hyötyjä.
Vaikutus: Vaikuttaa omaisuusmassa ja tuleviin poistoksiin tai arvonalentumisiin
Pitkäaikaisissa sopimuksissa ja infrastruktuuriin liittyvissä järjestelyissä tuloutus voi ajoittua eri tavoin.
Vaikutus: Vaikuttaa kvartaali‑vertailukelpoisuuteen ja raportoidun liikevaihdon ajoitukseen
Samankaltaisia listattuja yhtiöitä
Julkisesti listattuja yhtiöitä, joilla on samankaltainen liiketoiminta.
Stendörren Fastigheter
STEF-B · Real Estate
Stendörren Fastigheter AB is a Swedish real estate company specializing in the acquisition, development, and management of industrial and warehouse properties.
Railcare Group
RAIL · Industrials
Railcare Group AB is a railway specialist company based in Skellefteå, Sweden, focusing on providing innovative products and services for railway maintenance and operations.
International Land Alliance Inc.
ILAL · Land Subdividers & Developers (No Cemeteries)
Skanska
SKA-B · Industrials
Skanska AB is a global construction and project development company headquartered in Sweden.
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB
Real Estate
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB), founded in 2016, is a prominent real estate company operating primarily in the Nordic region.
Catena
CATE · Real Estate
Catena is a prominent player in the Nordic logistics property market, focusing on the acquisition, development, and management of logistics properties.
Päivitetty: 24.9.2026