Kiinteistömarkkina- ja arvostusriski
Suuri osa konsernista liittyy kiinteistöomistukseen, kehittämiseen ja listattuihin kiinteistövaroihin.
- Scope
- Swedish property market
- Materiality
- high
Tagehus Holding
Tagehus Holding AB on ruotsalainen perheomisteinen holdingyhtiö, jolla on sukupolvien mittainen läsnäolo kiinteistö- ja siihen liittyvissä sijoituksissa. Konserni yhdistää suorien kiinteistöomistusten ja kehitystoiminnan Credentian kautta listattuihin kiinteistöalan yhtiöihin sekä muihin sijoitustoimintoihin kohdistuviin omistuksiin.
| % | |
|---|---|
| Kiinteistöomistus ja -kehitys | 45% Asuin- ja yhteiskäyttötilojen omistus, kehitys ja rakentaminen. |
| Listatut ydinomistukset | 30% Aktiivisia omistusosuuksia listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä ja osakkeissa. |
| Kylpy- ja hyvinvointilaitokset | 10% Kylpylä- ja hyvinvointilaitosten toiminta. |
| Muut sijoitukset | 15% Pääoman kohdentaminen lisäsijoituksiin sekä rahoitus- ja strategisiin sijoituksiin. |
Tagehus palvelee segmenteistä riippuen julkista sektoria, instituutioita ja yksityisiä vastapuolia...
- Kunnalliset ja julkisen sektorin ostajatprimary
Ostavat tai vuokraavat kouluja, hoivakoteja, palokuntataloja ja muita yhteisötiloja.
- Hoiva- ja hyvinvointitoimijatprimary
Käyttävät tarkoitukseen rakennettuja vanhustenhoidon ja sosiaalisen infrastruktuurin tiloja.
- Kiinteistösijoittajat ja listautuneet toimialatoveritsecondary
Edustavat sijoitusalttiutta listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä.
- Yksityiset vapaa-ajan ja hyvinvoinnin käyttäjätsecondary
Käyttävät konsernin ylläpitämiä kylpy- ja hyvinvointilaitoksia.
Konsernin toiminta on keskittynyt Ruotsiin. Credentia toimii Roslagenissa ja Tukholman pohjoisella suuralueella ja pääkonttori sijaitsee...
- •Ruotsi on ydinmarkkina
- •Credentia toimii Roslagenissa ja Tukholman pohjoisella suuralueella
- •Pääkonttori sijaitsee Norrtäljessä, Ruotsissa
- •Listatut omistukset keskittyvät ruotsalaisiin kiinteistöyhtiöihin
- •Paikallinen ruotsalainen kiinteistökysyntä muokkaa hankepolkua ja tuottoja
Tagehus keskittyy pitkäjänteiseen arvonluontiin omistamisen, kehittämisen ja rakentamisen kautta pikavoittojen sijaan...
01
Laajentaa ja toteuttaa kiinteistökehityshankkeita
Kehitystoiminta on keskeinen pitkän aikavälin arvonluonnin lähde ja tarjoaa näkyvyyttä hankepipelineen.
02
Säilyttää aktiivinen omistajuus listatuissa kiinteistöomistuksissa
Listatut osuudet tarjoavat strategista vaikutusvaltaa ja altistusta Ruotsin kiinteistömarkkinalle.
03
Kohdentaa pääomaa useisiin kiinteistöön liittyviin segmentteihin
Hajauttaminen vähentää riippuvuutta yhdestä projektityypistä tai tulonlähteestä.
Tagehus altistuu Ruotsin kiinteistö- ja rakennussyklin riskeille, kuten projektien ajoitukselle, lupaprosesseille, rahoitukselle...
Projektin toteutus- ja lupariskit
Kehitysprojektit voivat viivästyä tai kustannukset voivat kasvaa, jos lupaprosessit, rakentaminen tai vastapuolet muuttuvat.
- Scope
- Credentia development pipeline
- Materiality
- high
Korko- ja uudelleenrahoitusriskit
Konserni raportoi korollisen nettovelan ja korkosidonnaisuuden, mikä osoittaa herkkyyden rahoituskustannuksille.
- Scope
- Group-level debt and property financing
- Materiality
- high
Osakemarkkinoiden volatiliteetti listatuissa omistuksissa
Listattujen ydinomistusten arvo voi muuttua jyrkästi markkinasentimentin ja toimialakertoimien mukaan.
- Scope
- Atrium Ljungberg, John Mattson, K2A, SAGAX, Besqab
- Materiality
- medium
Listattujen omistusten ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon arviointi
Voi olennaisesti muuttaa nettovarallisuutta ja velkaantumismittareita
Hankekustannusten aktivointi ja ajoitus
Vaikuttaa bruttokateen ajoitukseen ja raportoituihin tuloksiin
Nettovelka- ja velkaantumislaskelmat
Vaikuttaa siihen, miten sijoittajat arvioivat rahoitusriskiä
: 11.8.2026