Tagehus Holding
Tagehus Holding AB on ruotsalainen perheomisteinen holdingyhtiö, jolla on sukupolvien mittainen läsnäolo kiinteistö- ja siihen liittyvissä sijoituksissa. Konserni yhdistää suorien kiinteistöomistusten ja kehitystoiminnan Credentian kautta listattuihin kiinteistöalan yhtiöihin sekä muihin sijoitustoimintoihin kohdistuviin omistuksiin.
Tilikausi 2025 · muutos edellisvuodesta
Kehitys 2024–2025
Liiketoiminta
Osuus liikevaihdostaAsuin- ja yhteiskäyttötilojen omistus, kehitys ja rakentaminen.
Aktiivisia omistusosuuksia listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä ja osakkeissa.
Kylpylä- ja hyvinvointilaitosten toiminta.
Pääoman kohdentaminen lisäsijoituksiin sekä rahoitus- ja strategisiin sijoituksiin.
Asiakkaat
Tagehus palvelee segmenteistä riippuen julkista sektoria, instituutioita ja yksityisiä vastapuolia. Credentia kehittää asuntoja ja yhteiskuntapalvelutiloja kunnille, hoivatoimijoille, kouluille ja muille organisaatioille, jotka tarvitsevat tarkoitukseen suunniteltuja tiloja. Listattuihin omistuksiin perustuva segmentti puolestaan ohjautuu sijoitustuotoista eikä loppuasiakasmyyntiin.
Ostavat tai vuokraavat kouluja, hoivakoteja, palokuntataloja ja muita yhteisötiloja.
Käyttävät tarkoitukseen rakennettuja vanhustenhoidon ja sosiaalisen infrastruktuurin tiloja.
Edustavat sijoitusalttiutta listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä.
Käyttävät konsernin ylläpitämiä kylpy- ja hyvinvointilaitoksia.
Strategia
Tagehus keskittyy pitkäjänteiseen arvonluontiin omistamisen, kehittämisen ja rakentamisen kautta pikavoittojen sijaan. Konserni yhdistää aktiivisen omistajuuden listatuissa kiinteistöyhtiöissä suoraan projektikehitykseen, mikä tarjoaa useita tapoja pääoman kasvattamiseen kiinteistösyklin eri vaiheissa.
Kehitystoiminta on keskeinen pitkän aikavälin arvonluonnin lähde ja tarjoaa näkyvyyttä hankepipelineen.
Listatut osuudet tarjoavat strategista vaikutusvaltaa ja altistusta Ruotsin kiinteistömarkkinalle.
Hajauttaminen vähentää riippuvuutta yhdestä projektityypistä tai tulonlähteestä.
Maantiede
Konsernin toiminta on keskittynyt Ruotsiin. Credentia toimii Roslagenissa ja Tukholman pohjoisella suuralueella, ja sen pääkonttori sijaitsee Norrtäljen keskustassa. Myös listatut omistukset ja kiinteistöintressit liittyvät Ruotsin kiinteistömarkkinoihin, joten tuloskehitys on läheisesti sidoksissa Ruotsin asuntomarkkinaan, julkiseen infrastruktuuriin ja pääomamarkkinoiden oloihin.
Riskit
Tagehus altistuu Ruotsin kiinteistö- ja rakennussyklin riskeille, kuten projektien ajoitukselle, lupaprosesseille, rahoitukselle ja arvostusherkkyydelle. Listatut omistukset tuovat markkinahintojen vaihtelua, ja vipuaste sekä korkojen muutokset voivat vaikuttaa tuottoihin sekä kiinteistö- että sijoitussalkussa.
- Kiinteistömarkkina- ja arvostusriskiVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Matala
Suuri osa konsernista liittyy kiinteistöomistukseen, kehittämiseen ja listattuihin kiinteistövaroihin.
Kohdistuu: Swedish property market
- Projektin toteutus- ja lupariskitVaikutus: KorkeaTodennäköisyys: Matala
Kehitysprojektit voivat viivästyä tai kustannukset voivat kasvaa, jos lupaprosessit, rakentaminen tai vastapuolet muuttuvat.
Kohdistuu: Credentia development pipeline
- Korko- ja uudelleenrahoitusriskitVaikutus: Korkea
Konserni raportoi korollisen nettovelan ja korkosidonnaisuuden, mikä osoittaa herkkyyden rahoituskustannuksille.
Kohdistuu: Group-level debt and property financing
- Osakemarkkinoiden volatiliteetti listatuissa omistuksissaVaikutus: Keskitaso
Listattujen ydinomistusten arvo voi muuttua jyrkästi markkinasentimentin ja toimialakertoimien mukaan.
Kohdistuu
Kirjanpito
Harkinnanvaraiset erätKonserni oikaisee taseen lukuja listattujen arvopapereiden ja tuottavien kiinteistöjen yliarvostuksilla.
Vaikutus: Voi olennaisesti muuttaa nettovarallisuutta ja velkaantumismittareita
Credentian kehitystoiminta edellyttää harkintaa siitä, mitkä kustannukset aktivoidaan ja mitkä kirjataan kuluksi.
Vaikutus: Vaikuttaa bruttokateen ajoitukseen ja raportoituihin tuloksiin
Johto raportoi korollisen nettovelan ja nettovelkaantumisasteen keskeisinä sisäisinä mittareina.
Vaikutus: Vaikuttaa siihen, miten sijoittajat arvioivat rahoitusriskiä
Samankaltaisia listattuja yhtiöitä
Julkisesti listattuja yhtiöitä, joilla on samankaltainen liiketoiminta.
Investor A
INVE-B · Financials
Investor AB, founded by the Wallenberg family in 1916, is a Swedish investment company that focuses on building strong and sustainable businesses.
Investor B
INVE-B · Financials
Investor AB, founded by the Wallenberg family in 1916, is a prominent investment company that creates value by building strong and sustainable businesses.
Fast. Balder B
BALD-B · Real Estate
Fast.
Wihlborgs Fastigheter
WIHL · Real Estate
Wihlborgs Fastigheter AB is a prominent property company specializing in commercial real estate within the Öresund region, encompassing Malmö, Helsingborg, Lund, and Copenhagen.
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB
Real Estate
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB), founded in 2016, is a prominent real estate company operating primarily in the Nordic region.
Wallenstam
WALL-B · Real Estate
Wallenstam is a Swedish real estate company focused on the development, management, and leasing of residential and commercial properties.
Päivitetty: 24.9.2026