# Tagehus Holding > Clarifo company profile — qualitative business description generated from > the company's filings. Financial statements, charts and ratios are > available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/tagehusholding). ## Overview Tagehus Holding AB on ruotsalainen perheomisteinen holdingyhtiö, jolla on sukupolvien mittainen läsnäolo kiinteistö- ja siihen liittyvissä sijoituksissa. Konserni yhdistää suorien kiinteistöomistusten ja kehitystoiminnan Credentian kautta listattuihin kiinteistöalan yhtiöihin sekä muihin sijoitustoimintoihin kohdistuviin omistuksiin. ## Products & services • Suora kiinteistöomistus ja kiinteistöjen kehittäminen • Asuntojen ja yhteiskuntapalvelutilojen kehittäminen • Omistuksia listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä • Kylpylä- ja hyvinvointilaitosten operointi • Muut sijoitus- ja pääomanallokointitoimet - **Kiinteistöomistus ja -kehitys** (45%) — Asuin- ja yhteiskäyttötilojen omistus, kehitys ja rakentaminen. - **Listatut ydinomistukset** (30%) — Aktiivisia omistusosuuksia listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä ja osakkeissa. - **Kylpy- ja hyvinvointilaitokset** (10%) — Kylpylä- ja hyvinvointilaitosten toiminta. - **Muut sijoitukset** (15%) — Pääoman kohdentaminen lisäsijoituksiin sekä rahoitus- ja strategisiin sijoituksiin. - Suora kiinteistöomistus ja kiinteistöjen kehittäminen - Asuntojen ja yhteiskuntapalvelutilojen kehittäminen - Omistuksia listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä - Kylpylä- ja hyvinvointilaitosten operointi - Muut sijoitus- ja pääomanallokointitoimet ## Customers Tagehus palvelee segmenteistä riippuen julkista sektoria, instituutioita ja yksityisiä vastapuolia. Credentia kehittää asuntoja ja yhteiskuntapalvelutiloja kunnille, hoivatoimijoille, kouluille ja muille organisaatioille, jotka tarvitsevat tarkoitukseen suunniteltuja tiloja. Listattuihin omistuksiin perustuva segmentti puolestaan ohjautuu sijoitustuotoista eikä loppuasiakasmyyntiin. - **Kunnalliset ja julkisen sektorin ostajat** (primary) — Ostavat tai vuokraavat kouluja, hoivakoteja, palokuntataloja ja muita yhteisötiloja. - **Hoiva- ja hyvinvointitoimijat** (primary) — Käyttävät tarkoitukseen rakennettuja vanhustenhoidon ja sosiaalisen infrastruktuurin tiloja. - **Kiinteistösijoittajat ja listautuneet toimialatoverit** (secondary) — Edustavat sijoitusalttiutta listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä. - **Yksityiset vapaa-ajan ja hyvinvoinnin käyttäjät** (secondary) — Käyttävät konsernin ylläpitämiä kylpy- ja hyvinvointilaitoksia. - Kunnat, jotka tarvitsevat kouluja, hoivakoteja ja julkisia tiloja - Hoiva- ja hyvinvointitoimijat, jotka vuokraavat tai ostavat tarkoitukseen rakennettuja tiloja - Instituutiot ja listautuneet kiinteistösijoittajat omistusosuuksien kautta - Yksityiset kylpy- ja hyvinvointilaitosten käyttäjät - Vastapuolet kiinteistökaupoissa ja kehityshankkeissa ## Geography Konsernin toiminta on keskittynyt Ruotsiin. Credentia toimii Roslagenissa ja Tukholman pohjoisella suuralueella, ja sen pääkonttori sijaitsee Norrtäljen keskustassa. Myös listatut omistukset ja kiinteistöintressit liittyvät Ruotsin kiinteistömarkkinoihin, joten tuloskehitys on läheisesti sidoksissa Ruotsin asuntomarkkinaan, julkiseen infrastruktuuriin ja pääomamarkkinoiden oloihin. - Ruotsi on ydinmarkkina - Credentia toimii Roslagenissa ja Tukholman pohjoisella suuralueella - Pääkonttori sijaitsee Norrtäljessä, Ruotsissa - Listatut omistukset keskittyvät ruotsalaisiin kiinteistöyhtiöihin - Paikallinen ruotsalainen kiinteistökysyntä muokkaa hankepolkua ja tuottoja ## Strategy Tagehus keskittyy pitkäjänteiseen arvonluontiin omistamisen, kehittämisen ja rakentamisen kautta pikavoittojen sijaan. Konserni yhdistää aktiivisen omistajuuden listatuissa kiinteistöyhtiöissä suoraan projektikehitykseen, mikä tarjoaa useita tapoja pääoman kasvattamiseen kiinteistösyklin eri vaiheissa. - **Laajentaa ja toteuttaa kiinteistökehityshankkeita** (keskipitkällä aikavälillä) — Kehitystoiminta on keskeinen pitkän aikavälin arvonluonnin lähde ja tarjoaa näkyvyyttä hankepipelineen. - **Säilyttää aktiivinen omistajuus listatuissa kiinteistöomistuksissa** (pitkällä aikavälillä) — Listatut osuudet tarjoavat strategista vaikutusvaltaa ja altistusta Ruotsin kiinteistömarkkinalle. - **Kohdentaa pääomaa useisiin kiinteistöön liittyviin segmentteihin** (pitkällä aikavälillä) — Hajauttaminen vähentää riippuvuutta yhdestä projektityypistä tai tulonlähteestä. - Rakentaa pitkäaikaista arvoa omistamisen, kehittämisen ja rakentamisen kautta - Säilyttää aktiivinen omistajuus listatuissa kiinteistöalan yhtiöissä - Kehittää asumista ja yhteiskuntainfrastruktuuria Credentian kautta - Hyödyntää monipuolistettua rakennetta kiinteistöissä, listatuissa omistuksissa ja sijoituksissa - Säilyttää perheomisteiselle pääomalle tyypillinen pitkä sijoitushorisontti ## Risks Tagehus altistuu Ruotsin kiinteistö- ja rakennussyklin riskeille, kuten projektien ajoitukselle, lupaprosesseille, rahoitukselle ja arvostusherkkyydelle. Listatut omistukset tuovat markkinahintojen vaihtelua, ja vipuaste sekä korkojen muutokset voivat vaikuttaa tuottoihin sekä kiinteistö- että sijoitussalkussa. - **Kiinteistömarkkina- ja arvostusriski** [high] — Suuri osa konsernista liittyy kiinteistöomistukseen, kehittämiseen ja listattuihin kiinteistövaroihin. - **Projektin toteutus- ja lupariskit** [high] — Kehitysprojektit voivat viivästyä tai kustannukset voivat kasvaa, jos lupaprosessit, rakentaminen tai vastapuolet muuttuvat. - **Korko- ja uudelleenrahoitusriskit** [high] — Konserni raportoi korollisen nettovelan ja korkosidonnaisuuden, mikä osoittaa herkkyyden rahoituskustannuksille. - **Osakemarkkinoiden volatiliteetti listatuissa omistuksissa** [medium] — Listattujen ydinomistusten arvo voi muuttua jyrkästi markkinasentimentin ja toimialakertoimien mukaan. - Kiinteistökehitys riippuu luvista, toteutuksesta ja projektien ajoituksesta - Listatut omistukset altistavat tuloksen markkinahintojen vaihtelulle - Korkomuutokset vaikuttavat rahoitukseen ja kiinteistöjen arvostuksiin - Ruotsiin keskittyminen lisää syklisyyteen liittyvää altistusta - Julkisen sektorin projektikysyntä voi muuttua kuntien budjettien mukaan ## Accounting Konserni käyttää oikaistua käyttökate-mittaria, oikaistuja taseen lukuja, nettovelkaa ja velkaantumisasteita. Oikaisut sulkevat käteisvarat pois ja uudelleenarvostavat tiettyjä listattuja arvopapereita sekä sijoituskiinteistöjä, joten arvostusarviot voivat olennaisesti vaikuttaa raportoituihin velkaisuuslukuihin. Kehitys- ja kiinteistöomaisuuden osalta sijoittajien tulee seurata käyvän arvon oletuksia, hankekustannusten aktivointia sekä mahdollisia arvonalentumis- tai uudelleenmittausvaikutuksia taseessa. - **Listattujen omistusten ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon arviointi** — Voi olennaisesti muuttaa nettovarallisuutta ja velkaantumismittareita - **Hankekustannusten aktivointi ja ajoitus** — Vaikuttaa bruttokateen ajoitukseen ja raportoituihin tuloksiin - **Nettovelka- ja velkaantumislaskelmat** — Vaikuttaa siihen, miten sijoittajat arvioivat rahoitusriskiä - Oikaistu tase sulkee käteisvarat pois ja oikaisee listattuja arvopapereita ja kiinteistöjä - Käyvän arvon arviot voivat muuttaa nettovarallisuutta ja velkaantumisastetta - Kehityskustannusten aktivointi vaikuttaa projektien kannattavuuden ajoitukseen - Sijoituskiinteistöjen arvostus voi olennaisesti vaikuttaa omaan pääomaan - Nettovelka ja korkokate ovat keskeisiä sopimusluonteisia mittareita --- *Last updated: 2026-08-11T04:04:56.528735+00:00*