# Sunborn London Oyj > Clarifo company profile — qualitative business description generated from > the company's filings. Financial statements, charts and ratios are > available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/sunbornlondon). ## Overview Sunborn London Oyj on suomalainen holding-yhtiö, joka omistaa Lontoossa sijaitsevan Sunborn London -laivahotellin ja vuokraa sitä edelleen Sunborn-konsernin sisällä. Yhtiön liiketoiminta keskittyy hotellikiinteistön omistamiseen, vuokratulojen vastaanottamiseen sekä siihen liittyvien rahoitus- ja konsernijärjestelyjen hallinnointiin tytäryhtiörakenteen kautta. ## Products & services • Sunborn London -laivahotellin omistus • Hotellikiinteistön sisäinen vuokraus operoivalle konserniyhtiölle • Vuokratulot hotellikiinteistöstä • Konsernihallinto ja lähipiirin rahoitusjärjestelyt - **Sijoituskiinteistön vuokraus** (100%) — Sunborn London -hotellikiinteistön omistus ja vuokraus operoivalle konserniyhtiölle. - Sunborn London -laivahotellin omistus - Hotellikiinteistön sisäinen vuokraus operatiiviselle konserniyhtiölle - Vuokratulot hotellikiinteistöstä - Konsernihallinto ja lähipiirin rahoitusjärjestelyt ## Customers Suora asiakas on operatiivinen Sunborn International (UK) Ltd, joka vuokraa hotellikiinteistön ja käyttää sitä isännöintiliiketoiminnan harjoittamiseen. Taloudellinen kysyntä tulee lopulta hotellivierailta, jotka majoittuvat Sunborn London -laivahotelliin, mutta raportointiyhtiö saa tuloja konsernin sisäisen vuokrauksen kautta eikä suoraan vierasmyyntinä. Myös lähipiirin vastapuolilla on merkitystä, koska rahoitus, hallinto ja konsernipalvelut kuuluvat toimintarakenteeseen. - **Intra-group hotel operator** (primary) — Sunborn International (UK) Ltd vuokraa laivahotellin ja operoi majoitusliiketoimintaa, mikä tuottaa vuokraperustan Sunborn London Oyj:lle. - **End hotel guests** (secondary) — Liike- ja vapaa-ajan matkustajat, jotka majoittuvat Sunborn London -hotelliin, ylläpitävät operoivan yhtiön vuokranmaksukykyä. - **Sunborn group counterparties** (secondary) — Konserniyhtiöt ja lähipiiri tarjoavat hallintoa, rahoitusta ja muita sisäisiä palveluja. - Sunborn International (UK) Ltd on suora vuokralainen ja operatiivinen käyttäjä - Hotellivieraat muodostavat loppumarkkinakysynnän operatiivisen liiketoiminnan taustalla - Sunborn-konsernin yhtiöt käyttävät yhteisiä palveluja ja rahoitusjärjestelyjä - Vastapuolet ovat pääosin lähipiirin yhtiöitä, eivät ulkoisia vuokralaisia ## Geography Yhtiö on rekisteröity Suomessa, mutta sen keskeinen omaisuus sijaitsee Lontoossa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Liikevaihto liittyy Lontoon hotellikiinteistöön, kun taas rahoitus ja konsernihallinto ovat sidoksissa Sunborn-konsernin rakenteeseen Suomessa. Tämä altistaa GBP/EUR-valuuttamuutoksille sekä Lontoon hotellimarkkinan operatiiviselle kehitykselle. - Rekisteröity Suomessa - Keskeinen omaisuus sijaitsee Lontoossa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa - Vuokratulot liittyvät UK:n hotellitoimintaan - GBP/EUR-liikkeet vaikuttavat euroina raportoituun tulokseen - Konsernin emoyhtiö ja hallinto sijaitsevat Turussa, Suomessa ## Strategy Yhtiön strategiana on omistaa Sunborn London -hotellikiinteistö ja vuokrata se konsernin sisällä rakenteella, joka tukee vakaata vuokratuottoa. Lisäksi se nojautuu konsernin rahoitukseen ja pääomarakenteen hallintaan kiinteistöpohjan ja siihen liittyvien velvoitteiden tukemiseksi. Liiketoiminta liittyy hotellin operatiivisen laadun säilyttämiseen ja Lontoon kiinteistön pitkän aikavälin arvon turvaamiseen. - **Suojata ja realisoida Lontoon hotellikiinteistön arvo** (pitkäaikainen) — Yhtiön arvo ja tulonmuodostus riippuvat hotellikiinteistöstä ja sen vuokrasuhteesta. - **Hallinnoida rahoitusta ja pääomarakennetta** (keskipitkän aikavälin) — Velanhoito ja uudelleenrahoitus vaikuttavat yhtiön kykyyn pitää ja kehittää omaisuutta. - Säilyttää Sunborn London -hotellikiinteistön omistus - Vuokrata kiinteistö operoivalle konserniyhtiölle sisäisillä sopimuksilla - Tukea kiinteistön rahoitusta ja siihen liittyviä velvoitteita - Turvata Lontoon hotellikiinteistön pitkäaikaista arvoa - Käyttää konsernirakennetta omistuksen ja rahoituksen keskittämiseen ## Risks Yhtiö on altis keskittymisriskille, koska se riippuu yhdestä hotellikiinteistöstä ja pienestä määrästä lähipiirin vastapuolia. Raportoidut tulokset ovat myös herkkiä GBP/EUR-valuuttakursseille, hotellin operatiiviselle suorituskyvylle vuokralaisen tasolla sekä sijoituskiinteistön arvostukselle. Rahoitus, uudelleenrahoitus ja lähipiiriin liittyvä riippuvuus ovat merkittäviä, koska liiketoimintamalli perustuu sisäisiin kassavirtoihin ja konsernituen hyödyntämiseen. - **Single-asset concentration** [high] — Yhtiön arvo ja tulonmuodostus kytkeytyvät yhteen Lontoon hotellikiinteistöön. - **Related-party dependency** [high] — Vuokratulot ja palvelut riippuvat konserniin kuuluvista Sunborn-yksiköistä. - **Foreign exchange volatility** [medium] — Kiinteistö ja operatiiviset kassavirrat ovat sidoksissa GBP:hen, kun raportointi on euroissa. - **Property valuation sensitivity** [high] — Sijoituskiinteistön käypä arvo riippuu diskontattuihin kassavirtaolettamiin ja markkinasyötteisiin. - **Financing and refinancing risk** [high] — Rakenne sisältää lainoja ja joukkovelkakirjavelvoitteita, joita on hoidettava. - Yhden omaisuuden keskittymisriski Sunborn London -hotellissa - Riippuvuus lähipiirin vuokralaisesta ja konsernivastapuolista - GBP/EUR-kurssivaihtelu vaikuttaa euroina raportoituun tulokseen - Hotellin operatiivinen suorituskyky määrää vuokranmaksukyvyn - Velanhoito- ja uudelleenrahoitusriski pysyy relevanttina ## Accounting Merkittävin kirjanpidollinen arvio liittyy Sunborn London -laivahotellin arvostukseen sijoituskiinteistönä, joka mitataan käyttäen diskontattuihin kassavirtoihin perustuvia oletuksia ja muita havaittamattomia syötteitä. Valuuttamääräiset saldot muunnetaan EKP:n päätöskurssilla, joten GBP/EUR-muutokset voivat vaikuttaa raportoituihin arvoihin ja vertailukelpoisuuteen. Poistot, lainakirjanpito ja laskennalliset verot ovat myös merkityksellisiä, koska yhtiöllä on pitkäikäinen omaisuus, joka on rahoitettu veloilla ja lähipiiritaseilla. - **Investment property valuation** — Voi olennaisesti muuttaa omaisuuden tasearvoa ja omaa pääomaa - **Foreign currency translation** — Vaikuttaa raportoituun vuokratuottoon, omaisuusarvoihin ja velkoihin - **Depreciation of fixed assets** — Värittää liiketulosta ja tase-arvoja - **Related-party balances** — Vaikuttaa maksuvalmiuden esittämiseen ja vastapuolten keskittymiseen - Sijoituskiinteistön käypä arvo perustuu havaittamattomiin syötteisiin - DCF-oletukset ohjaavat raportoituja omaisuusarvoja ja volatiliteettia - GBP/EUR-muunnokset vaikuttavat euromääräiseen raportointiin - Pitkäaikaisten omaisuuserien poistot vaikuttavat tasearvoihin - Lainat ja lähipiirisaamiset/-velat vaikuttavat korkoihin ja rahoituskertoimiin --- *Last updated: 2026-08-11T04:04:56.048992+00:00*