# Solnaberg Property

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/solnabergproperty).

## Overview

Solnaberg Property AB on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka on organisoitu konsernirakenteensa kautta yhden kaupallisen kiinteistön omistamisen ja hallinnoinnin ympärille. Liiketoiminta tuottaa tuloja vuokraamalla toimisto-, terveydenhuolto-, varasto-, pysäköinti- ja oheistiloja, ja toiminta keskittyy Ruotsiin.

## Products & services

• Toimistotilojen vuokraus
• Terveydenhuollon tilojen vuokraus
• Varastotilojen vuokraus
• Pysäköinti- ja autotallipaikat
• Kiinteistönhoito ja vuokralaispalvelut
• Oheisvuokrat ja käyttömaksut

- **Office premises** (73%) — Toimitilojen vuokraus yhtiön kiinteistössä.
- **Healthcare premises** (17%) — Vuokrattu tila, joka on käytössä terveydenhuoltoon liittyvissä toiminnoissa.
- **Parking and garage** (3%) — Kiinteistöön liittyvien pysäköinti- ja autotallipaikkojen vuokraus.
- **Warehouse** (0%) — Pienen mittakaavan varastovuokratuloja.
- **Operating supplements and other income** (7%) — Indeksikorotukset, palvelumaksut ja muut oheisvuokratulot.

- Toimistotilojen vuokraus
- Terveydenhuollon tilojen vuokraus
- Varastotilojen vuokraus
- Pysäköinti- ja autotallipaikat
- Kiinteistönhoito ja vuokralaispalvelut
- Oheisvuokrat ja käyttömaksut

## Customers

Solnabergin asiakkaat ovat kiinteistössä tiloja vuokraavia vuokralaisia, eivät loppukuluttajia, jotka ostavat brändättyä tuotetta. Vuokralaisten kirjoon kuuluu toimistokäyttäjiä, terveydenhuollon toimijoita sekä pienempiä varasto- ja pysäköintitilojen käyttäjiä. Vuokrakysyntää ohjaavat sijainti, toiminnallisuus ja vuokraehtojen pituus.

- **Office tenants** (primary) — Yritykset, jotka vuokraavat toimistotiloja päivittäiseen toimintaan ja pitkäaikaiseen käyttöön.
- **Healthcare tenants** (primary) — Toimijat, jotka vuokraavat terveydenhuoltoon sopivia tiloja kliinistä toimintaa tai hoivapalveluja varten.
- **Parking users** (secondary) — Kiinteistöön liittyviä pysäköinti- ja autotallitiloja käyttävät vuokralaiset ja vierailijat.
- **Warehouse users** (secondary) — Pienemmät käyttäjät, jotka vuokraavat varastotilaa säilytystä tai tukitoimintoja varten.

- Toimistovuokralaiset, jotka hakevat pitkäaikaisia tiloja Tukholmassa
- Terveydenhuollon toimijat, jotka tarvitsevat erikoistiloja
- Pienimuotoista varastointia tarvitsevat käyttäjät
- Vuokralaiset, jotka vuokraavat pysäköinti- ja autotallikapasiteettia
- Toimijat, jotka arvostavat vakaita, sopimuspohjaisia tiloja

## Geography

Konsernin toiminta on keskittynyt Ruotsiin, ja sekä raportoitava toiminta että raportointivaluutta ovat siellä keskittyneitä. Kiinteistö sijaitsee Tukholman alueella, joten liiketoiminta on ensisijaisesti altis Ruotsin vuokraolosuhteille, paikalliselle kysynnälle toimisto- ja terveydenhuoltotiloille sekä kotimaisille rahoitusmarkkinoille.

- **Sweden** (100%) — Toiminta keskittyy Ruotsiin ja konserni raportoi SEK:ssä.

- Toiminta on keskittynyt Ruotsiin
- Kiinteistön altistus on keskitetty Tukholman alueelle
- Liikevaihto syntyy yhdestä pääomaisuudesta
- Kassavirrat liittyvät Ruotsin vuokrakysyntään
- Rahoitus ja covenantit hoidetaan ruotsalaisten pankkien kanssa

## Strategy

Solnabergin strategiana on hoitaa ja vuokrata kiinteistöään pitkällä aikavälillä, pitää käyttöaste korkea ja ylläpitää hyviä vuokralais­suhteita. Yhtiö keskittyy myös omaisuuden arvon säilyttämiseen suunnitellun ylläpidon, vuokrien indeksoinnin ja kurinalaisen taseenhallinnan kautta.

- **Korkea käyttöaste ja vuokravakaus** (lyhyen aikavälin) — Yhden kiinteistön vuokranantaja on riippuvainen ennustettavista vuokrakassavirroista ja vuokralaisten pysyvyydestä.
- **Omaisuuden säilyttäminen ja ylläpito** (keskipitkän aikavälin) — Suunniteltu ylläpito tukee vuokralaisten tyytyväisyyttä, vuokrattavuutta ja kiinteistön pitkäaikaista arvoa.
- **Tasekurinalaisuus** (lyhyen aikavälin) — Kiinteistöyhtiöt luottavat pankkirahoitukseen ja niiden on pysyttävä covenant-rajoissa.

- Pitää käyttöaste korkeana ja vuokrasopimusten kestot pitkänä
- Käyttää indeksikorotuksia tukemaan vuokrien kasvua
- Säilyttää kiinteistön arvo suunnitellulla ylläpidolla
- Hallinnoi rahoitusta ja covenant-noudattamista huolellisesti
- Palauttaa pääomaa osakkeenomistajille osinkojen kautta

## Risks

Keskeiset riskit liittyvät yhden kiinteistön keskittymiseen, vuokralaisten tyhjäkäyntiin ja riippuvuuteen Ruotsin kaupallisista kiinteistöolosuhteista. Koska toiminta on rahoitettu pankkilainoilla, korkotaso, lainaehtojen noudattaminen ja kiinteistön arvostus vaikuttavat suoraan joustavuuteen ja raportoituihin tuloksiin.

- **Single-property concentration** [high] — Konserni omistaa ja hallinnoi vain yhtä pääkiinteistöä, joten mikä tahansa operatiivinen ongelma vaikuttaa koko liiketoimintaan.
- **Tenant vacancy and lease renewal risk** [high] — Vuokratuotot riippuvat käyttöasteesta ja vuokrasopimusten jatkuvuudesta yhdessä keskittyneessä omaisuuserässä.
- **Interest rate and refinancing risk** [high] — Yhtiö käyttää pankkirahoitusta, joten velan kustannukset ja uudelleenrahoitusehdot vaikuttavat kassavirtaan.
- **Covenant compliance risk** [medium] — Lainasopimukset edellyttävät avainmittareiden, kuten korkokate- ja lainan suhde omaisuuteen, täyttymistä.

- Yhden omaisuuden keskittyminen lisää herkkyyttä yhtä kiinteistöä kohtaan
- Tyhjäkäynti tai vuokralaisten vaihtuvuus vähentäisi suoraan vuokratuottoja
- Korkotason muutokset vaikuttavat rahoituskustannuksiin ja arvostukseen
- Pankkicovenantien rikkomukset voivat rajoittaa rahoitusjoustavuutta
- Kiinteistön käyvän arvon muutokset voivat muuttaa raportoitua tulosta

## Accounting

Solnabergin taloudelliset tilinpäätökset muotoutuvat sijoituskiinteistön käyvän arvon kirjaamisesta, mikä voi aiheuttaa tulosvaihtelua markkina-arvojen muuttuessa. Vuokratuotot, oheismaksut ja suunniteltu ylläpito vaikuttavat myös vertailukelpoisuuteen eri kausien välillä, ja pankkivelka sekä vuokrasopimuksiin liittyvät erät edellyttävät huolellista luokittelua ja liitetietoja.

- **Fair value measurement of investment property** — Raportoitu tulos ja nettovarallisuus
- **Rental income recognition and ancillary charges** — Liikevaihdon vertailukelpoisuus eri kausien välillä
- **Maintenance and operating expense timing** — Kvartaalittainen ja vuosittainen liiketulos
- **Bank debt and covenant disclosures** — Likviditeetti ja toiminnan jatkuvuuden arvio

- Sijoituskiinteistö mitataan käypään arvoon
- Kiinteistön arvonmuutokset vaikuttavat raportoituihin tuloksiin
- Vuokratuotot sisältävät indeksikorotukset ja oheisveloitukset
- Suunniteltu ylläpito voi siirtää käyttötulosta kausien välillä
- Velkojen maturiteetti ja covenant-ilmoitukset ovat tärkeitä likviditeettianalyysissä

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:55.864422+00:00*