# Skanska

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/skanskaab).

## Overview

Skanska AB on maailmanlaajuinen rakennus- ja projektikehitysyhtiö, jonka pääkonttori sijaitsee Ruotsissa. Se toimii Pohjoismaissa, Euroopassa ja Yhdysvalloissa ja keskittyy innovatiivisten ja kestävien ratkaisujen luomiseen rakentamisessa ja kiinteistökehityksessä. Yhtiö tunnetaan vahvasta tilauskannastaan ja monipuolisesta portfoliostaan, joka sisältää asuin-, liike- ja sijoituskiinteistöjä. Skanskan strateginen painotus kestävyyteen ja markkinoille sopeutumiskykyyn on asemoitunut sen keskeiseksi toimijaksi rakennusalalla.

## Products & services

• Rakentamispalvelut rakennuksille ja infrarakentamiseen
• Asuinkiinteistöjen kehittäminen
• Liike- ja toimitilakehitys
• Sijoituskiinteistöjen hallinta
• Projektinhallinta ja konsultointi
• Kestävät rakentamisratkaisut

- **Construction** (70%) — Sisältää rakennus- ja infrarakentamispalvelut.
- **Residential Development** (10%) — Asuinprojektien kehittäminen myyntiä varten.
- **Commercial Property Development** (10%) — Liike- ja toimitilakiinteistöjen kehitys ja myynti.
- **Investment Properties** (5%) — Kiinteistösalkun hallinta ja kasvu.
- **Consulting and Project Management** (5%) — Neuvonta- ja johtamispalvelut rakennusprojekteissa.

- Rakentamispalvelut rakennuksille ja infrarakentamiseen
- Asuinkiinteistöjen kehittäminen
- Liike- ja toimitilakehitys
- Sijoituskiinteistöjen hallinta
- Projektinhallinta ja konsultointi
- Kestävät rakentamisratkaisut

## Customers

Skanska palvelee monipuolista asiakaskuntaa toimintamaillaan. Rakennussegmentissä asiakkaisiin kuuluvat valtion viranomaiset, yksityiset yritykset ja julkiset instituutiot, jotka tilaavat infrastruktuuri- ja rakennusprojekteja. Asuntokehitys kohdistuu yksityisiin asunnonostajiin ja kiinteistösijoittajiin, jotka etsivät kestäviä ja moderneja asumisratkaisuja. Liike­kiinteistöjen kehitys palvelee yrityksiä ja sijoittajia, jotka hakevat korkealaatuisia toimisto- ja vähittäistilaratkaisuja. Yhtiön sijoituskiinteistöt houkuttelevat pitkäaikaisia sijoittajia, jotka etsivät vakaata tuottoa hallinnoidusta kiinteistösalkusta.

- **Government and Public Sector** (primary) — Hankkii infrastruktuuri- ja rakennusprojekteja julkiseen käyttöön.
- **Private Companies** (primary) — Tarvitsevat liike- ja kehityspalveluja.
- **Individual Homebuyers** (secondary) — Ostavat Skanskan kehittämiä asuinhuoneistoja ja asuntoja.
- **Real Estate Investors** (secondary) — Sijoittavat asunto- ja liike­kiinteistöihin.
- **Long-term Property Investors** (emerging) — Sijoittavat Skanskan hallinnoimaan kiinteistösalkkuun pitkällä aikavälillä.

- Valtion viranomaiset, jotka etsivät infraprojekteja
- Yksityiset yritykset, jotka tarvitsevat liikerakentamista
- Julkiset instituutiot, jotka tarvitsevat rakennuspalveluja
- Yksityiset asunnonostajat, jotka etsivät kestäviä koteja
- Kiinteistösijoittajat asuntomarkkinoilla
- Yritykset, jotka etsivät toimisto- ja liiketiloja
- Pitkäaikaiset sijoittajat hallinnoituun kiinteistösalkkuun

## Geography

Skanska toimii keskeisillä markkinoilla Pohjoismaissa, Euroopassa ja Yhdysvalloissa. Sen ensisijaisiin markkinoihin kuuluvat Sweden, Norway, Finland, Denmark, the United Kingdom, Poland, Czech Republic, Slovakia, Hungary, Romania ja United States. Yhtiön maantieteellinen läsnäolo mahdollistaa alueellisten kasvumahdollisuuksien hyödyntämisen ja paikallisiin markkinaolosuhteisiin sopeutumisen. Skanskan strateginen keskittyminen näihin alueisiin tukee sen vahvaa tilauskantaa ja parantaa kykyä toimittaa kestäviä rakentamisratkaisuja globaalisti.

- Toimii Pohjoismaissa, Euroopassa ja Yhdysvalloissa
- Keskeiset markkinat ovat Sweden, Norway ja United States
- Läsnäolo Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Puolassa ja Keski-Euroopassa
- Hyödyntää alueellisia kasvumahdollisuuksia
- Sopeutuu paikallisiin markkinaolosuhteisiin
- Tukee vahvaa tilauskantaa globaalisti

## Strategy

Skanskan strategiset prioriteetit keskittyvät kestävään kasvuun ja markkinoille sopeutumiseen. Yhtiö pyrkii vahvistamaan rakentamisen tilauskantaa sekä laajentamaan asuin- ja liike­kiinteistökehitystoimintaansa. Säilyttämällä vahvan taloudellisen aseman Skanska tavoittelee markkinamahdollisuuksien hyödyntämistä ja investointeja korkealaatuisiin kiinteistöihin. Sen sitoutuminen kestävyyteen ja innovaatioihin toimii kilpailuetuna ja vastaa rakentamisen ja kehityksen globaaleja suuntauksia.

- **Tilauskannan vahvistaminen rakennuspuolella** (keskipitkän aikavälin) — Turvata pitkäaikaiset tuotot ja markkina-asema.
- **Kiinteistökehityksen laajentaminen** (keskipitkän aikavälin) — Hyödyntää kasvua asuin- ja liikemarkkinoilla.
- **Kestävyys ja innovaatio** (pitkäaikainen) — Sopeutua globaaleihin suuntauksiin ja vahvistaa kilpailuetua.

- Keskittyminen kestävään kasvuun ja markkinoille sopeutumiseen
- Tilauskannan vahvistaminen rakennuspuolella
- Asuin- ja liike­kiinteistökehityksen laajentaminen
- Vahvan taloudellisen aseman ylläpitäminen markkinamahdollisuuksien hyödyntämiseksi
- Investoinnit korkealaatuisiin kiinteistöihin
- Sitoutuminen kestävyyteen ja innovaatioihin

## Risks

Skanska kohtaa useita riskejä, kuten rakennusalan suhdannevaihtelut ja geopoliittiset epävarmuudet, jotka vaikuttavat sen toimintaan Euroopassa ja Yhdysvalloissa. Yhtiön riippuvuus suurista projekteista altistaa sen viivästysten ja kustannusylitysten riskeille. Talouden heikkeneminen ja korkotason muutokset voivat heikentää kysyntää asunto- ja liike­kiinteistöille. Lisäksi ympäristömääräysten muutokset aiheuttavat noudattamisriskejä ja mahdollisia lisäkustannuksia. Skanska vähentää näitä riskejä strategisella suunnittelulla ja taloushallinnalla.

- **Market Fluctuations** [high] — Vaikutus rakentamisen kysyntään ja projektiputkeen.
- **Geopolitical Uncertainties** [medium] — Vaikuttaa toimintaan ja markkinoiden vakauteen keskeisillä alueilla.
- **Project Delays and Cost Overruns** [critical] — Voivat johtaa taloudellisiin tappioihin ja mainevahinkoihin.
- **Economic Downturns** [high] — Vähentävät kysyntää asunto- ja liike­kiinteistöille.
- **Regulatory Changes** [medium] — Lisäävät noudattamiskustannuksia ja operatiivisia haasteita.

- Rakentamisen alan suhdannevaihtelut
- Geopoliittiset epävarmuudet Euroopassa ja USA:ssa
- Projektiviivästysten ja kustannusylitysten riskit
- Talouden heikkeneminen, joka vaikuttaa kiinteistöjen kysyntään
- Korkotason muutosten vaikutus markkinatoimintaan
- Ympäristömääräysten muutokset

## Accounting

Skanskan taloudellinen raportointi määräytyy projektiluonteisen liikevaihdon tuloutumisen mukaan ja noudattaa IFRS-standardeja. Rakennussopimusten liikevaihto tuloutetaan työn edistymisen mukaisesti (over time). Yhtiön taloudelliset tulokset vaihtelevat kausiluonteisesti, ja toiminta on vilkkaampaa tietyillä neljänneksillä. Kiinteistöihin tehdyt investoinnit edellyttävät huomattavia arvostus- ja arvonalentumis­tapauksissa tehtäviä arvioita. Vuokralaskenta IFRS 16:n mukaan vaikuttaa käyttöomaisuuden ja vastuiden esittämiseen taseessa.

- **Liikevaihdon kirjaaminen** — Merkittävä vaikutus raportoituihin tuloihin
- **Kausivaihtelut** — Materiaali kvartaalianalyysissä
- **Kiinteistöjen arvostus** — Kriittinen omaisuuserien arvostukselle
- **Vuokralaskenta (IFRS 16)** — Materiaali vaikutus rahoitusasemaan

- Projekteihin perustuva liikevaihdon kirjaaminen IFRS:n mukaan
- Rakennussopimusten liikevaihto tuloutetaan työn edistymisen mukaisesti
- Taloudelliset tulokset vaihtelevat kausiluonteisesti
- Arviointoihin ja arvonalentumisiin liittyvä harkinta kiinteistöissä
- Vuokralaskenta IFRS 16:n mukaan vaikuttaa taseeseen

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:55.803658+00:00*