# Prisma Properties

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/prismaproperties).

## Overview

Prisma Properties on pitkäjänteinen kiinteistönomistaja ja -kehittäjä, joka erikoistuu moderneihin liikekiinteistöihin päivittäistavarakaupan, halpakaupan ja pikalounasravintoloiden (QSR) tarpeisiin Pohjoismaissa. Yhtiö kehittää strategisesti kauppapuistoja vilkkaisiin sijainteihin ja isännöi tunnettuja vuokralaisia, kuten Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, Rusta ja McDonald’s. Prisma Properties edistää pohjoismaista sähköautoinfrastruktuuria sijoittamalla latauspisteitä kiinteistöjensä yhteyteen. Yhtiö on listattu Nasdaq Stockholm Mid Cap -listalla ja sen pääkonttori sijaitsee Stockholmissa, Ruotsissa.

## Products & services

• Kauppapuistojen kehittäminen
• Pitkäaikainen kiinteistönomistus
• Vuokraus päivittäis- ja halpakaupoille
• Vuokraus pikalounasravintoloille (QSR)
• Sähköauton latauspisteiden tarjoaminen

- **Kauppapuistojen kehittäminen** (40%) — Sisältää vilkkaiden kauppapaikkojen kehittämisen.
- **Kiinteistöjen vuokraus** (50%) — Vuokrataan kiinteistöjä päivittäis-, halpa- ja pikalounasravintolatoimijoille (QSR).
- **Sähköautojen lataus** (10%) — Sähköauton latauspisteiden tarjoaminen kauppapaikoissa.

- Kauppapuistojen kehittäminen
- Pitkäaikainen kiinteistönomistus
- Vuokraus päivittäis- ja halpakaupoille
- Vuokraus pikalounasravintoloille
- Sähköauton latauspisteiden tarjoaminen

## Customers

Prisma Properties palvelee monipuolista vuokralaisten kirjoa pääasiassa päivittäistavara-, halpakauppa- ja pikalounasravintolasektoreilla. Keskeisiä asiakkaita ovat vakiintuneet brändit kuten Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, Rusta ja McDonald’s. Nämä vuokralaiset houkuttelevat Prismalle strategisesti sijoitetut liikenteen kannalta vilkkaat sijainnit, jotka ovat olennaisia heidän liiketoiminnoilleen. Sähköauton latauspisteiden tarjoaminen vetää puoleensa myös ympäristötietoisia brändejä ja kuluttajia.

- **Päivittäistavarakaupat** (primary) — Vuokraavat kiinteistöjä strategisissa vilkkaissa sijainneissa.
- **Halpakaupat** (primary) — Arvostavat vilkkaita sijainteja asiakasvirran lisäämiseksi.
- **Pikalounasravintolat** (secondary) — Vuokraavat näkyvyyden ja asiakasvirran vuoksi.

- Päivittäistavarakaupat kuten Willys ja Kesko vuokraavat strategisten sijaintien vuoksi.
- Halpakaupat kuten Dollarstore ja Rusta arvostavat vilkkaita sijainteja.
- Pikalounasravintolat kuten McDonald’s vuokraavat näkyvyyden ja asiakasvirran vuoksi.
- Vuokralaiset arvostavat myös sähköauton latauspisteiden tuomaa lisäarvoa.

## Geography

Prisma Properties toimii pääosin Pohjoismaissa, ja sillä on vahva läsnäolo Ruotsissa, Tanskassa ja Suomessa. Yhtiö sijoittaa kauppapuistonsa strategisesti vilkkaisiin paikkoihin maksimoidakseen vuokralaisten näkyvyyden ja saavutettavuuden. Viimeaikaiset laajentumiset sisältävät yritysostoja Suomessa, mikä laajentaa sen maantieteellistä jalanjälkeä ja markkina-aluetta. Yhtiön pääkonttori sijaitsee Stockholmissa, Ruotsissa, ja se on listattu Nasdaq Stockholm Mid Cap -listalle.

- **Ruotsi** (82%)
- **Tanska** (15%)
- **Suomi** (3%)

- Vahva läsnäolo Ruotsissa, Tanskassa ja Suomessa.
- Strategiset vilkkaat sijainnit parantavat vuokralaisten näkyvyyttä.
- Viimeaikaiset yritysostot Suomessa laajentavat markkina-aluetta.
- Pääkonttori sijaitsee Stockholmissa, Ruotsissa.

## Strategy

Prisma Properties keskittyy laajentamaan kiinteistösalkkuaan strategisten yritysostojen ja kehityshankkeiden kautta Pohjoismaissa. Yhtiön tavoitteena on saavuttaa kiinteistöarvo SEK 16 billion vuoteen 2028 mennessä, ja tätä tukevat vahvat taloudelliset tavoitteet sekä vihreiden joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskut. Prisma vahvistaa organisointikyvykkyyttään kasvun hallintaan useilla markkinoilla, muun muassa johto- ja liiketoiminnan kehitystiimien vahvistamisella. Yhtiö hyödyntää myös markkinatrendejä, jotka suosivat halpa- ja päivittäistavarakauppaa, mikä lisää kiinteistöjensä kysyntää.

- **Salkun laajentaminen** (keskipitkällä aikavälillä) — Lisätä markkinaläsnäoloa ja kiinteistöarvoa.
- **Taloudellinen vahvuus** (pitkällä aikavälillä) — Tukea kasvutavoitteita ja taloudellista vakautta.
- **Organisaation kasvu** (lyhyellä aikavälillä) — Hallita laajentumista useilla markkinoilla.

- Laajentaa kiinteistösalkkua yritysostoin ja kehityshankkein.
- Tavoitteena kiinteistöarvo SEK 16 billion vuoteen 2028 mennessä.
- Vahvistaa organisaation kyvykkyyttä monimarkkinakasvuun.
- Hyödyntää halpa- ja päivittäistavarakaupan suotuisia markkinatrendejä.

## Risks

Prisma Propertiesille aiheutuu riskejä, jotka liittyvät kiinteistöjen arvojen muutoksiin, korkotason vaihteluihin ja vuokralaisten maksukyvyttömyyksiin. Yhtiö vähentää näitä riskejä strategisella kiinteistöhallinnalla ja monipuolisen vuokralaissalkun ylläpidolla. Pohjoismaiden kiinteistömarkkinoiden sääntely-ympäristö ja taloudelliset olosuhteet muodostavat myös riskejä. Lisäksi yhtiön riippuvuus ulkopuolisista arvioijista kiinteistöarvioissa voi aiheuttaa eroavaisuuksia taloudellisessa raportoinnissa.

- **Kiinteistöarvojen vaihtelut** [kriittinen] — Markkinatilanne vaikuttaa omaisuuserien arvostuksiin.
- **Korkotason muutokset** [high] — Vaikutus rahoituskustannuksiin ja kannattavuuteen.
- **Vuokralaisten maksukyvyttömyydet** [medium] — Vaikuttaa vuokratulojen vakauteen.

- Kiinteistöarvojen vaihtelut voivat vaikuttaa taloudelliseen vakautta.
- Korkotason muutokset vaikuttavat rahoituskustannuksiin ja kannattavuuteen.
- Vuokralaisten maksukyvyttömyydet uhkaavat vuokratulojen vakautta.
- Pohjoismaiden kiinteistömarkkinoiden sääntelymuutokset voivat vaikuttaa toimintaan.
- Riippuvuus ulkoisista kiinteistöarvioista voi johtaa raportointieroihin.

## Accounting

Prisma Propertiesin tilinpäätöksiin vaikuttaa kiinteistösalkun käypään arvoon perustuva arvostus, jonka toteuttavat ulkopuoliset arvioijat neljännesvuosittain. Yhtiö noudattaa IFRS-standardeja, ja erityistä huomiota kiinnitetään vuokratuottojen ja palvelumaksujen tuloutukseen. Liikearvon arvonalentuminen arvioidaan kiinteistöistä tehtyjen rahavirtaennusteiden perusteella. Vihreiden joukkovelkakirjojen liikkeeseenlasku ja niiden kirjanpitokäsittely vaikuttavat myös taloudelliseen raportointiin, ja niihin liittyy huolellista korkojohdannaisten ja arvostusmenetelmien huomioimista.

- **Käyvän arvon mittaaminen** — high
- **Tuottojen tuloutus** — medium
- **Liikearvon arvonalentuminen** — medium

- Kiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen vaikuttaa varojen arvostuksiin.
- Vuokratuottojen tuloutus noudattaa IFRS-standardeja.
- Liikearvon arvonalentumiset arvioidaan kiinteistöistä tehtyjen rahavirtaennusteiden perusteella.
- Vihreiden joukkovelkakirjojen liikkeeseenlasku vaikuttaa korkojohdannaisten kirjanpitoon.

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:55.328379+00:00*