Nyfosa

Nyfosa on pohjoismainen liikekiinteistöyhtiö, joka omistaa, hallinnoi ja kehittää tuottoa tuottavia kiinteistöjä. Sen portfolio on keskittynyt alueellisiin keskuksiin ja kasvupaikkoihin Ruotsissa, Suomessa ja Norjassa, ja painopisteenä ovat toimistot, vähittäiskauppa, logistiikka/varastot, teollisuus sekä muut liiketilat.

108

0.07

0.04

— Nyfosa
	%
Liikekiinteistöjen omistus	70% Tuottoa tuottavat toimisto-, vähittäiskauppa-, logistiikka-, teollisuus- ja muut liikekiinteistöt, joita pidetään portfoliossa.
Kiinteistönhallinta	15% Päivittäinen hallinnointi, vuokralaisyhteydet, ylläpito ja olemassa olevien rakennusten optimointi.
Kiinteistökehitys ja vuokralaissovellukset	5% Pienemmät investoinnit, kunnostukset ja sovellukset, jotka parantavat toiminnallisuutta ja vuokraehtoja.
Transaktioaktiviteetti	10% Hankinnat ja myynnit, joita käytetään portfolion muokkaamiseen ja pääoman allokointiin.

Nyfosan asiakkaat ovat liikevuokralaisia, jotka vuokraavat tiloja toimistoihin, vähittäiskauppaan, logistiikkaan, kevyeseen teollisuuteen ja niihin liittyviin...

Office tenantsprimary
Yritykset ja organisaatiot, jotka vuokraavat toimistotiloja alueellisissa kaupungeissa ja kaupunkien reuna-alueilla saavutettavuuden ja paikallisen läsnäolon vuoksi.
Retail tenantsprimary
Elintarvike-, suurmyymälä- ja muut vakiintuneet vähittäiskauppatoimijat, jotka vuokraavat liiketiloja hyvin vakiintuneilla kauppa-alueilla.
Logistics and warehouse userssecondary
Yritykset, jotka vuokraavat logistiikka- ja varastotiloja teollisuus- ja liikennepainotteisilla sijainneilla.
Industry tenantssecondary
Kevyen teollisuuden toimijat, jotka vuokraavat tuotantoon, varastointiin tai sekoitetun käytön tiloihin soveltuvia tiloja.
Public and other commercial tenantssecondary
Muut kaupalliset käyttäjät, jotka tarvitsevat joustavia tiloja ja paikallista kiinteistönhallinnan tukea.

Nyfosa toimii Pohjoismaissa, ja sen portfolio on keskittynyt Ruotsiin, Suomeen ja Norjaan...

•Ruotsi on suurin markkina ja portfolioa ankkuroiva tekijä
•Suomen painopiste on eteläisissä alueellisissa keskuksissa
•Norja keskittyy Grenlandin alueelle Oslon eteläpuolella
•Alueelliset keskukset tukevat vuokralaiskysyntää ja paikallista markkinayhteyttä
•Pohjoismainen läsnäolo tukee poikkimarkkinaisia transaktioita

Nyfosan strategia perustuu aktiiviseen portfolionhallintaan, alueelliseen läsnäoloon ja kurinalaiseen pääoman allokointiin...

Aktiivinen portfolion optimointi

Transaktiot ja valikoidut omaisuusmuutokset ovat keskeisiä arvonluonnissa liiketoimintamallissa.

Alueellinen vuokralaissuhde

Paikallinen läsnäolo tukee käyttöastetta, vuokralaisten säilyttämistä ja nopeampaa reagointia kiinteistötarpeisiin.

Kestävä kiinteistötoiminta

Energiatehokkuus ja ilmastotoimet auttavat suojaamaan omaisuuden laatua ja käyttövakausta.

Nyfosan tärkeimmät riskit liittyvät makrotalouden kehitykseen, korkotasoon, rahoitukseen pääsyyn ja kiinteistöjen arvostuksiin,...

high

Korkoriski

Korkeammat markkinakorot nostavat rahoituskustannuksia ja voivat alentaa kiinteistöjen arvoja tuottojen laajenemisen kautta.

Scope: Lainasalkku ja johdannaisten suojaus
Materiality: high

high

Rahoitus- ja uudelleenrahoitusriski

Liikekiinteistöportfoliot ovat riippuvaisia velkamarkkinoille pääsystä ja covenant-kapasiteetista.

Scope: Velanmaturiteetit ja luottolimiitit
Materiality: high

high

Kiinteistöjen arvostusriski

Käyvän arvon muutokset voivat johtua markkinatuotoista, vuokraolettamuksista ja transaktiokomparaattoreista.

Scope: Sijoituskiinteistöportfolio
Materiality: high

medium

Makro- ja sääntelyriski

Talouden hidastuminen, inflaatio, vero- ja sääntelymuutokset voivat vaikuttaa vuokralaiskysyntään ja tuottoihin.

Scope: Pohjoismaiset liikekiinteistömarkkinat
Materiality: medium

medium

Ilmastoon liittyvät kiinteistövauriot

Äärisääilmiöt ja ympäristömuutokset voivat lisätä korjaus-, vakuutus- ja käyttökustannuksia.

Scope: Rakennukset ja tontti-infrastruktuuri
Materiality: medium

Sijoituskiinteistöjen käypä arvo

Voi aiheuttaa volatiliteettia raportoidussa voitossa ja oman pääoman arvossa

Johdannaiset ja suojauslaskenta

Voi merkittävästi muuttaa raportoituja rahoituskuluja ja herkkyyttä

Ulkopuoliset arvioinnit ja sisäiset arvostusylikohdat

Vaikuttaa kiinteistöjen tasearvoon ja arvostusvoittoihin/tappioihin

Tulokyky ja vajaakäyttöolettamukset

Vaikuttaa operatiivisen suorituskyvyn vertailtavuuteen jaksojen välillä

Nyfosa

Korkoriski

Rahoitus- ja uudelleenrahoitusriski

Kiinteistöjen arvostusriski

Makro- ja sääntelyriski

Ilmastoon liittyvät kiinteistövauriot

Kura Oncology, Inc.

Keros Therapeutics, Inc.

VYCOR MEDICAL INC

Vivos Therapeutics, Inc.

Kyverna Therapeutics, Inc.

Evofem Biosciences, Inc.