# Neobo Fastigheter

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/neobofastigheter).

## Overview

Neobo Fastigheter on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka on erikoistunut asuntoomistukseen, kiinteistöjen hallinnointiin ja kunnostamiseen. Yhtiö hallinnoi 256 kiinteistöä 38 kunnassa Ruotsissa ja keskittyy ensisijaisesti vuokra-asuntoihin. Neobo on sitoutunut kestävään kiinteistönhoitoon ja arvonluontiin strategisten kunnostusten ja energiatehokkuuden optimoinnin kautta. Yhtiön tavoitteena on säilyttää korkeat käyttöasteet ja optimoida kiinteistösalkkuaan pitkän aikavälin kasvun ja vakautta tukevien tavoitteiden saavuttamiseksi.

## Products & services

• Asuntojen hallinnointi
• Kiinteistöjen kunnostus ja perusparannukset
• Energiaoptimointipalvelut
• Liikehuoneistojen vuokraus asuinkiinteistöissä
• Yhteiskunnallisten palvelukiinteistöjen hallinnointi

- **Asunto-omaisuudet** (77%) — Asuntojen hallinnointi ja vuokraus.
- **Liike- ja yhteiskunnalliset palvelukiinteistöt** (19%) — Liike- ja yhteiskunnallisten palvelukiinteistöjen vuokraus.
- **Muut palvelut** (4%) — Sisältää energiaoptimoinnin ja vuokralaismuutostyöt.

- Asuntojen hallinnointi
- Kiinteistöjen kunnostus ja perusparannukset
- Energiaoptimointipalvelut
- Liikehuoneistojen vuokraus asuinkiinteistöissä
- Yhteiskunnallisten palvelukiinteistöjen hallinnointi

## Customers

Neobon asiakaskunta koostuu pääosin yksityishenkilöistä, jotka vuokraavat asuntoja. Yhtiö palvelee myös yritysasiakkaita, jotka vuokraavat liikehuoneistoja asuinkiinteistöissä, kuten liiketiloja, ravintoloita ja toimistoja. Yhteiskunnallisten palvelukiinteistöjen vuokralaisina ovat muun muassa Swedish Prison and Probation Service ja Sala Municipality. Neobon asiakaskeskeinen lähestymistapa tukee korkeita käyttöasteita ja vuokralaistyytyväisyyttä, jotka ovat keskeisiä pitkän aikavälin kiinteistöarvon kehittämiseen suuntautuneessa liiketoimintamallissa.

- **Asuntojen vuokraajat** (primary) — Yksityishenkilöt, jotka vuokraavat asuntoja asumistarkoitukseen.
- **Yritysvuokralaiset** (secondary) — Yritykset, jotka vuokraavat liiketiloja asuinkiinteistöissä.
- **Yhteiskunnalliset palveluasiakkaat** (secondary) — Toimijat, jotka vuokraavat kiinteistöjä yhteiskunnallisten palveluiden käyttöön.

- Yksityishenkilöt, jotka vuokraavat asuntoja
- Yritysasiakkaat, jotka vuokraavat liikehuoneistoja
- Yhteiskunnalliset palvelutoimijat kuten Swedish Prison and Probation Service
- Kunnat, esimerkiksi Sala Municipality
- Asiakkaat, jotka hakevat kestäviä ja energiatehokkaita asumisratkaisuja

## Geography

Neobo toimii yksinomaan Ruotsissa ja hallinnoi kiinteistöjä 38 kunnassa. Yhtiön maantieteellinen läsnäolo on jaettu strategisesti kolmeen alueeseen: Pohjoinen, Keski ja Etelä, jotta paikallinen kiinteistöhallinto olisi tehokasta. Tämä aluejako tukee Neobon strategiaa ylläpitää korkeita käyttöasteita ja edistää vuokralaissuhteita. Ruotsin markkinat tarjoavat vakaata kysyntää asuinkiinteistöille, mikä on linjassa yhtiön pitkän aikavälin kasvutavoitteiden kanssa.

- Toimintaa 38 kunnassa ympäri Ruotsia
- Jaettu Pohjoinen-, Keski- ja Etelä-alueisiin hallinnointia varten
- Keskittyminen Ruotsin asuntomarkkinaan
- Strateginen alueellinen läsnäolo tukee vuokralaissuhteita
- Ruotsin markkinoiden vakaus tukee kasvutavoitteita

## Strategy

Neobon strategiset painopisteet sisältävät asuntoomistuksen ja -hallinnan pitkäjänteisen ylläpidon sekä vakaiden kassavirtojen turvaamisen. Yhtiö panostaa kestävyyteen, integroimalla energiatehokkuuden ja vuokralaistyytyväisyyden toimintaansa. Neobo pyrkii optimoimaan kiinteistösalkkuaan strategisilla myynneillä ja investoinneilla arvoa luoviin toimenpiteisiin. Yhtiö korostaa myös paikallista hallintotapaa vuokralaissuhteiden ja käyttöasteiden parantamiseksi.

- **Kestävyysintegraatio** (pitkän aikavälin) — Täyttää sidosryhmien vaatimukset ja tulevan lainsäädännön asettamat vaatimukset.
- **Salkun optimointi** (keskipitkän aikavälin) — Vapauttaa pääomaa priorisoituihin investointeihin.
- **Vuokralaistyytyväisyys** (lyhyen aikavälin) — Ylläpitää korkeita käyttöasteita ja vakaita kassavirtoja.

- Asuntojen pitkäaikainen omistus ja hallinnointi
- Painopiste kestävyydessä ja energiatehokkuudessa
- Kiinteistösalkun optimointi strategisilla myynneillä
- Investoinnit arvonluoviin toimenpiteisiin, kuten perusparannuksiin
- Vuokralaissuhteiden vahvistaminen paikallisella hallinnalla

## Risks

Neobo kohtaa markkinariskejä, kuten talouden heikkenemisen ja korkotason vaihtelut, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöjen arvoon ja vuokratuloihin. Yhtiön keskittyminen Ruotsin markkinoille altistaa sen alueellisille talousriskeille. Lisäksi kestävyysmääräykset saattavat edellyttää lisäinvestointeja energiatehokkuuteen. Neobon riippuvuus ulkoisesta rahoituksesta muodostaa myös rahoituksellisia riskejä, erityisesti korkojen vaihteluissa.

- **Korkojen vaihtelut** [high] — Voi nostaa rahoituskustannuksia ja vaikuttaa kassavirtoihin.
- **Taloudelliset laskusuhdanteet** [medium] — Voi heikentää kiinteistöjen arvoa ja vuokratuloja.
- **Kestävyysmääräykset** [medium] — Vaativat investointeja energiatehokkuuteen.

- Talouden laskusuhdanteet, jotka vaikuttavat kiinteistöjen arvoon
- Korkotason vaihtelut, jotka lisäävät rahoituskustannuksia
- Alueelliset talousriskit Ruotsissa
- Kestävyysmääräykset, jotka edellyttävät lisäinvestointeja
- Riippuvuus ulkoisesta rahoituksesta kasvua varten

## Accounting

Neobon taloudellista raportointia vaikuttavat toiminnan kustannusten kausivaihtelut, jotka heijastuvat neljännesvuosittaiseen nettotuottoon. Yhtiö arvostaa sijoituskiinteistöt käypään arvoon, mikä vaikuttaa taseen arvostuksiin. Johdannaiset arvostetaan myös käypään arvoon, mikä heijastuu tulokseen. Neobon kirjanpitokäytännöt ovat IFRS-standardien mukaiset, ja erityistä huomiota kiinnitetään kiinteistöjen ja johdannaisten arvostustekniikoihin.

- **Käyvän arvon mittaaminen**
- **Kausivaihtelut**

- Kausivaihtelut vaikuttavat neljännesvuosittaiseen nettotuottoon
- Sijoituskiinteistöt arvostetaan käypään arvoon
- Johdannaiset arvostetaan käypään arvoon, mikä vaikuttaa tulokseen
- Kirjanpitokäytännöt ovat IFRS-standardien mukaiset
- Kiinteistöjen ja johdannaisten arvostustekniikat ovat keskeisiä

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:54.746104+00:00*