# Logistea A

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/logisteaa).

## Overview

Logistea AB (publ) on kiinteistöyhtiö, joka keskittyy varasto-, logistiikka- ja kevyen teollisuuden kiinteistöjen ja maa-alueiden hankintaan, kehittämiseen ja hallinnointiin. Yhtiö pyrkii olemaan pitkäaikainen kumppani yrityksille, jotka etsivät kestäviä ja moderneja toimitiloja. Logistea on listattu Nasdaq Stockholm Mid Cap -markkinalla tunnuksilla LOGI A ja LOGI B. Yhtiö korostaa kestäviä toimintatapoja ja tavoittelee, että 50% sen lainasalkusta olisi vihreää rahoitusta vuoteen 2027 mennessä.

## Products & services

• Logistiikkakiinteistöjen hankinta ja kehittäminen
• Varastotilojen hallinnointi
• Kevyen teollisuuden toimitilojen tarjoaminen
• Kestävät kiinteistoratkaisut
• Pitkäaikaiset vuokrasopimukset

- **Logistiikkakiinteistöt** (40%) — Sisältää varastointi- ja jakelukiinteistöt
- **Varastotilat** (30%) — Varastotoimintaan soveltuvat kiinteistöt
- **Kevyen teollisuuden toimitilat** (20%) — Tilat kevyelle valmistukselle ja teollisuudelle
- **Kestävät ratkaisut** (10%) — Vihreä rahoitus ja ympäristöystävällinen kiinteistöhallinta

- Logistiikkakiinteistöjen hankinta ja kehittäminen
- Varastotilojen hallinnointi
- Kevyen teollisuuden toimitilojen tarjoaminen
- Kestävät kiinteistoratkaisut
- Pitkäaikaiset vuokrasopimukset

## Customers

Logistean asiakkaat ovat pääasiassa yrityksiä, jotka tarvitsevat kestäviä ja moderneja toimitiloja varastointiin, logistiikkaan ja kevyeseen teollisuuteen. Yhtiö keskittyy pitkäaikaisiin kumppanuuksiin ja tarjoaa triple net -vuokrasopimuksia, joissa käyttö- ja ylläpitokustannukset siirtyvät vuokralaisille. Tämä lähestymistapa houkuttelee taloudellisesti vakaita vuokralaisia, jotka hakevat räätälöityjä kiinteistoratkaisuja. Logistean monipuolinen asiakaskunta eri toimialoilta auttaa vähentämään vuokratappioihin ja vajaakäyttöön liittyviä riskejä.

- **Logistiikkayritykset** (primary) — Vuokraavat logistiikkakiinteistöjä jakelua ja varastointia varten
- **Kevyen teollisuuden yritykset** (secondary) — Tarvitsevat toimitiloja kevyelle valmistukselle
- **Kestävyysorientoituneet yritykset** (nouseva) — Etsivät ympäristöystävällisiä ja kestäviä kiinteistoratkaisuja

- Yritykset, jotka tarvitsevat varasto- ja logistiikkatiloja
- Yritykset kevyen teollisuuden sektoreilta
- Vuokralaiset, jotka hakevat kestäviä ja moderneja toimitiloja
- Taloudellisesti vakaat yritykset, joilla on pitkäaikaiset vuokravuutotarpeet
- Monipuoliset toimialat vuokratappioriskin vähentämiseksi

## Geography

Logistea toimii ensisijaisesti Pohjoismaissa, ja sillä on merkittävä läsnäolo Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Suomessa. Yhtiö hallinnoi monipuolista kiinteistösalkkua näissä maissa, keskittyen strategisiin sijainteihin, joissa logistiikka- ja teollisuustilojen kysyntä on suurta. Ruotsi on suurin markkina, kun taas Norja ja Tanska näyttävät vahvaa kasvua transaktioissa. Logistean maantieteellinen hajautus auttaa lieventämään alueellisia talousvaihteluita ja vajaakäyttöriskejä.

- **Ruotsi** (50%) — Suurin markkina laajoilla kiinteistöomistuksilla
- **Norja** (25%) — Vahvaa kasvua logistiikkatransaktioissa
- **Tanska** (15%) — Korkea kysyntä keskeisille logistiikkasijainneille
- **Suomi** (10%) — Nouseva markkina kasvupotentiaalilla

- Toiminta ensisijaisesti Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Suomessa
- Ruotsi on suurin markkina ja sisältää laajat kiinteistöomistukset
- Norja ja Tanska näyttävät vahvaa kasvua logistiikkatransaktioissa
- Maantieteellinen hajautus vähentää alueellisia talousriskejä
- Strategiset sijainnit, joissa on korkea kysyntä logistiikkatiloille

## Strategy

Logistean strategisia painopisteitä ovat kiinteistösalkun laajentaminen hankintojen ja kehityshankkeiden kautta sekä kestävien, ympäristöystävällisten ratkaisujen korostaminen. Yhtiö tavoittelee kiinteistöhallinnan tuoton ja osakekohtaisen nettovarallisuuden kasvattamista 15% vuosivauhdilla viiden vuoden aikana. Logistea sitoutuu pitämään lainan ja vakuusarvon suhteen alle 60% ja korkokatteen yli 1,8-kertaisena. Yhtiö priorisoi kasvua osinkojen sijaan ja sijoittaa voitot uudelleen osakkeenomistaja-arvon kasvattamiseksi.

- **Salkun laajentaminen** (keskipitkän aikavälin) — Lisätä markkinaosuutta ja tuloja
- **Kestävyystoimet** (pitkän aikavälin) — Saavuttaa tavoitteet vihreässä rahoituksessa
- **Taloudellinen kasvu** (pitkän aikavälin) — Parantaa osakkeenomistaja-arvoa

- Laajentaa kiinteistösalkkua hankintojen ja kehityshankkeiden kautta
- Keskittyä kestäviin ja ympäristöystävällisiin kiinteistoratkaisuihin
- Lisätä kiinteistöhallinnan tuottoa 15% vuosittain
- Pitää lainan ja vakuusarvon suhteen alle 60%
- Priorisoida kasvu osinkojen sijaan osakkeenomistaja-arvon lisäämiseksi

## Risks

Logistean kohtaamia riskejä ovat muun muassa kiinteistömarkkinoiden ja korkotason vaihtelut, jotka voivat vaikuttaa taloudelliseen suorituskykyyn. Yhtiön riippuvuus triple net -vuokrasopimuksista vähentää operatiivisia kustannusriskejä mutta altistaa vuokralaisriskeille. Pohjoismaiden talouden heikkeneminen voi heikentää kysyntää logistiikka- ja teollisuustiloille. Lisäksi ympäristönormien kiristyminen voi lisätä noudattamisen kustannuksia. Logistean strategia hajauttaa vuokralaiskantaa ja maantieteellistä läsnäoloa auttaa lieventämään näitä riskejä.

- **Kiinteistömarkkinoiden vaihtelut** [high] — Vaikuttaa omaisuusarvostuksiin ja vuokratuloihin
- **Korkotason muutokset** [medium] — Vaikuttaa rahoituskustannuksiin ja kannattavuuteen
- **Vuokralaisen maksukyvyttömyys** [high] — Voidaan menettää vuokratuloja
- **Sääntelymuutokset** [medium] — Lisää noudattamisen kustannuksia

- Kiinteistömarkkinoiden ja korkotason vaihtelut
- Vuokralaisriskit triple net -vuokrasopimusten vuoksi
- Talouskriisit, jotka heikentävät kysyntää logistiikkatilojen osalta
- Ympäristönormien muutokset
- Hajautus vuokralaisissa ja maantieteellisessä läsnäolossa riskien lieventämiseksi

## Accounting

Logistean tilinpäätöksiin vaikuttaa kiinteistösalkun arvostus, joka on altis markkinavaihteluille. Yhtiö käyttää triple net -vuokrasopimuksia, mikä vaikuttaa tuloutukseen, koska vuokralaiset kattavat käyttö- ja ylläpitokustannukset. Korkoriskien suojaus ja johdannaiset ovat merkittäviä ja vaikuttavat tulokseen markkinatilanteen mukaan. Yritysjärjestelyt, kuten KMC HoldCo AS:n hankinta, kirjataan IFRS 3:n mukaisesti ja vaikuttavat konsernitilinpäätökseen. Kiinteistöjen ja velkojen käyvän arvon muutokset ovat kriittisiä yhtiön taloudellisen tilanteen arvioinnissa.

- **Kiinteistöjen arvostus** — high
- **Triple net -vuokrasopimusten kirjanpito** — medium
- **Korkojohdannaiset** — high
- **Yritysostot ja yhdistelyt** — medium

- Kiinteistösalkun arvostus vaikuttaa tilinpäätökseen
- Triple net -vuokrasopimukset vaikuttavat tuloutukseen
- Korkoriskien suojaus vaikuttaa taloudellisiin tuloksiin
- Yritysjärjestelyt IFRS 3:n mukaisesti vaikuttavat konserniin
- Kiinteistöjen ja velkojen käyvän arvon muutokset ovat keskeisiä

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:53.983520+00:00*