# Kojamo Oyj

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/kojamo).

## Overview

Kojamo Oyj on Suomen suurin yksityinen asumisen kiinteistöyhtiö, joka on erikoistunut markkinaperusteiseen vuokra-asumiseen ja asumispalveluihin. Yhtiö toimii pääasiassa Lumo-brändin alla tarjoten laajan valikoiman vuokra-asuntoja Suomen kasvukeskuksissa. Kojamo keskittyy tarjoamaan korkealaatuisia kaupunkiasumiskokemuksia hyödyntäen digitaalisia ratkaisuja ja asiakaslähtöistä toimintamallia vuokralaistyytyväisyyden parantamiseksi. Yhtiö on sitoutunut kestävään kaupunkiasumiseen ja tavoittelee johtavaa asemaa toiminnallisessa erinomaisuudessa asuntomarkkinassa.

## Products & services

• Lumo-vuokra-asunnot
• My Lumo -digipalvelu
• Kiinteistöjen kunnossapito
• Perusparannus ja korjaukset
• Kiinteistöjen hallinnointi
• Lisäpalvelut kuten muutto ja siivous
• Yhteisötapahtumat ja kumppanuudet

- **Vuokra-asunnot** (80%) — Markkinaperusteiset vuokra-asunnot Suomen kasvukeskuksissa.
- **Kiinteistöjen hallinnointi** (10%) — Sisältää kunnossapidon, siivouksen ja perusparannukset.
- **Digitaaliset palvelut** (5%) — My Lumo -alusta vuokralaispalveluille ja digitaaliseen vuokraukseen.
- **Lisäpalvelut** (5%) — Muutto-, siivous- ja vakuutuspalvelut vuokralaisille.

- Lumo-vuokra-asunnot
- My Lumo -digipalvelu
- Kiinteistöjen kunnossapito
- Perusparannus ja korjaukset
- Kiinteistöjen hallinnointi
- Lisäpalvelut kuten muutto ja siivous
- Yhteisötapahtumat ja kumppanuudet

## Customers

Kojamon asiakkaat koostuvat pääasiassa kaupunkialueilla vuokra-asuntoa etsivistä yksilöistä ja perheistä. Yhtiö palvelee monipuolista väestöryhmää, mukaan lukien nuoret ammattilaiset, lapsiperheet ja seniorit. Lumo-brändi tarjoaa joustavia asumisratkaisuja ja erilaisia asiakaseduja, kuten lemmikkiystävällisiä käytäntöjä ja yhteisötapahtumia. Yhtiön digitaaliset palvelut ja asiakaslähtöinen lähestymistapa houkuttelevat teknologiaosaavia vuokralaisia, jotka arvostavat helppoutta ja laatua asumisessaan.

- **Nuoret ammattilaiset** (primary) — Kaupunkivuokra-asunnot digitaalisilla palveluilla, jotka lisäävät mukavuutta.
- **Perheet** (primary) — Tilavat asunnot ja yhteisölliset edut perhe-elämää varten.
- **Seniorit** (secondary) — Turvalliset ja kätevät asumisympäristöt lisäpalveluilla.
- **Teknologiaosaajat** (nouseva) — Digitaalinen vuokraus ja palvelut moderniin asumiseen.

- Nuoret ammattilaiset, jotka etsivät kaupunkivuokra-asuntoja
- Lapsiperheet, jotka hakevat tilavia asuntoja
- Seniorit, jotka arvostavat käteviä ja turvallisia asumisratkaisuja
- Teknologiaosaajat, jotka käyttävät digitaalisia vuokrauspalveluita
- Lemmikkieläinten omistajat, joita houkuttelevat lemmikkiystävälliset käytännöt
- Vuokralaiset, joita kiinnostavat yhteisötapahtumat ja kumppanuudet

## Geography

Kojamo toimii pääasiassa Suomessa ja sillä on vahva läsnäolo Helsingin seudulla, joka muodostaa suurimman osan sen salkusta. Muita keskeisiä markkina-alueita ovat Tampere, Turku, Oulu ja Jyväskylä. Yhtiön maantieteellinen keskittyminen kasvukeskuksiin antaa mahdollisuuden hyödyntää kaupungistumistrendejä ja vuokra-asumisen kysyntää. Kojamon strategiset sijainnit valitaan vuokralaisten saavutettavuuden ja viihtyvyyden maksimoimiseksi, mikä osaltaan edistää korkeita käyttöasteita ja vuokratuottojen vakautta.

- **Helsingin seutu** (65%) — Ensisijainen markkina, jolla suurin kiinteistökoncentraatio

- Vahva läsnäolo Helsingin seudulla
- Keskeiset markkinat: Tampere, Turku, Oulu ja Jyväskylä
- Keskittyminen Suomen kasvukeskuksiin hyödyntää kaupungistumistrendejä
- Strategiset sijainnit maksimoivat saavutettavuuden ja viihtyvyyden
- Korkeat käyttöasteet ensisijaisten sijaintien ansiosta

## Strategy

Kojamon strategisia painopisteitä ovat asiakaskokemuksen parantaminen digitaalisen innovoinnin kautta sekä toiminnallisen erinomaisuuden ylläpitäminen. Yhtiö pyrkii kasvattamaan salkkuaan keskittymällä kaupunkialueisiin, joilla vuokra-asumiselle on suurta kysyntää. Kestävyys on olennainen osa Kojamon strategiaa, sisältäen toimenpiteitä hiilijalanjäljen vähentämiseksi ja vastuullisen kaupunkiasumisen edistämiseksi. Hyödyntämällä dataa ja teknologiaa Kojamo pyrkii tarjoamaan saumattomia asiakaspolkuja ja parantamaan palvelutarjontaansa.

- **Digitaalinen innovaatio** (keskipitkällä aikavälillä) — Asiakaskokemuksen parantamiseksi ja toimintojen tehostamiseksi.
- **Kestävyys** (pitkällä aikavälillä) — Ympäristövaikutusten vähentämiseksi ja kaupunkiasumisen trendien tukemiseksi.
- **Salkun kasvu** (keskipitkällä aikavälillä) — Vastaamaan kasvavaan vuokra-asumisen kysyntään kaupunkialueilla.

- Asiakaskokemuksen parantaminen digitaalisen innovoinnin kautta
- Toiminnallisen erinomaisuuden ylläpitäminen kiinteistöhallinnassa
- Salkun kasvattaminen korkeakysyntäisillä kaupunkialueilla
- Kestävyyden edistäminen ja hiilijalanjäljen vähentäminen
- Datan ja teknologian hyödyntäminen saumattomien asiakaspolkujen luomiseksi

## Risks

Kojamoon kohdistuu useita riskejä, mukaan lukien markkinavaihtelut, jotka voivat vaikuttaa vuokrauskysyntään ja kiinteistöjen arvoihin. Sääntelymuutokset, erityisesti ympäristövaatimuksissa, voivat aiheuttaa vaatimuksia noudattaa uusia normeja ja lisätä kustannuksia. Yhtiön taloudellinen suorituskyky on herkkä korkojen muutoksille, mikä vaikuttaa rahoituskustannuksiin ja kannattavuuteen. Lisäksi kyberturvallisuusuhat voivat häiritä toimintaa ja vaarantaa arkaluonteisia tietoja, mikä edellyttää vahvoja IT-turvatoimia. Ilmastonmuutos ja siirtymä vähähiiliseen talouteen tuovat myös strategisia riskejä, joita Kojamon on hallittava ennakoivasti.

- **Markkinavaihtelut** [high] — Voi vaikuttaa vuokrauskysyntään ja kiinteistöjen arvoihin.
- **Sääntelymuutokset** [medium] — Ympäristövaatimukset voivat lisätä noudattamis- ja kustannuspaineita.
- **Korkomuutokset** [high] — Vaikuttaa rahoituskustannuksiin ja kannattavuuteen.
- **Kyberturvallisuusuhat** [medium] — Voi häiritä toimintaa ja vaarantaa tiedot.
- **Ilmastonmuutos** [medium] — Siirtymään liittyvät riskit vähähiiliseen talouteen.

- Markkinavaihtelut, jotka vaikuttavat vuokrauskysyntään ja kiinteistöjen arvoihin
- Sääntelymuutokset ympäristövaatimuksissa, jotka lisäävät noudattamis- ja kustannuspaineita
- Korkomuutokset, jotka vaikuttavat rahoituskustannuksiin ja kannattavuuteen
- Kyberturvallisuusuhat, jotka voivat häiritä toimintaa
- Ilmastonmuutoksen ja vähähiiliseen talouteen siirtymisen tuomat riskit

## Accounting

Kojamon taloudelliseen raportointiin vaikuttaa useita keskeisiä kirjanpitokysymyksiä. Liikevaihdon kirjaaminen perustuu pääasiassa vuokratuloihin, jotka ovat suhteellisen vakaita mutta alttiita kausivaihteluille. Yhtiön on huolellisesti hallittava kiinteistösalkun käyvän arvon mittauksia, sillä ne vaikuttavat merkittävästi tasearvostuksiin. Vuokrasopimusten kirjanpito IFRS 16:n mukaisesti vaikuttaa siihen, miten vuokrasopimukset esitetään, vaikuttaen sekä varoihin että velkoihin. Kojamolle aiheuttaa haasteita myös huolto- ja korjausvarausten arviointi, joka vaatii harkintaa ja voi vaikuttaa kannattavuuteen.

- **Liikevaihdon kirjaaminen** — Vaikuttaa tuottojen vertailukelpoisuuteen ja vakauteen.
- **Käyvän arvon mittaukset** — Vaikuttaa omaisuusarvostuksiin ja tunnuslukuihin.
- **Vuokrasopimusten kirjanpito (IFRS 16)** — Muutokset omaisuuserien ja velvoitteiden raportoinnissa.
- **Huolto- ja korjausvaraukset** — Vaikuttaa raportoituun tulokseen ja kassavirtaan.

- Liikevaihdon kirjaaminen perustuu vuokratuloihin
- Vuokratulojen kausivaihtelut vaikuttavat vertailukelpoisuuteen
- Käyvän arvon mittaukset vaikuttavat kiinteistöarvostuksiin
- Vuokrasopimusten kirjaukset IFRS 16:n mukaan vaikuttavat tilinpäätökseen
- Huolto- ja korjausvarausten arviot vaikuttavat kannattavuuteen

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:53.823835+00:00*