# KlaraBo Sverige

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/klarabosverigeb).

## Overview

KlaraBo Sverige AB ostaa, kehittää, perusparantaa ja hallinnoi asuinkiinteistöjä Ruotsissa pitkäaikaisen omistajamallin kautta. Sen portfolio keskittyy Ruotsin kasvuregioneille, ja paikalliset kiinteistöklusterit yhdistävät vuokra-asumisen, kiinteistöjen parantamisen ja valikoivan uudisrakentamisen.

## Products & services

• Asuinkiinteistöjen hankinta
• Vuokra-asuntojen kiinteistönhallinta
• Perusparannukset ja täydelliset saneeraukset
• Valikoiva uudisrakentaminen
• Paikallinen vuokralaisten ja naapuruston hallinta

- **Asuinkiinteistöjen omistus** (45%) — Pitkäaikainen omistus kerrostaloista ja vuokra-asunnoista Ruotsin kasvuregioneilla.
- **Kiinteistönhallinta** (25%) — Omistettujen asuinkiinteistöjen, vuokralaisten ja paikallisen operoinnin päivittäinen hallinnointi.
- **Perusparannukset ja parannustyöt** (20%) — Suunnitellut perusparannukset, päivitykset ja energiatehokkuuden parannukset olemassa oleviin rakennuksiin.
- **Uudisrakentaminen ja hankekehitys** (10%) — Valikoiva uusien asuinkiinteistöjen kehitys, kun se on kaupallisesti kannattavaa.

- Asuinkiinteistöjen hankinta
- Vuokra-asuntojen kiinteistönhallinta
- Perusparannukset ja täydelliset saneeraukset
- Valikoiva uudisrakentaminen
- Paikallinen vuokralaisten ja naapuruston hallinta

## Customers

KlaraBo:n suorat asiakkaat ovat vuokralaiset, jotka vuokraavat asuntoja yhtiön omistamista kiinteistöistä; kysyntä keskittyy kotitalouksiin, jotka hakevat vakaata ja hyvin hoidettua asumista. Yhtiö palvelee myös kuntia ja paikallisyhteisöjä välillisesti naapuruston kehittämisen kautta, ja sijoittajat ovat tärkeä sidosryhmä, koska liiketoimintamalli perustuu kiinteistöjen pitkäaikaiseen arvonluontiin.

- **Residential tenants** (primary) — Kotitaloudet, jotka vuokraavat asuntoja yhtiön omistamista asuinkiinteistöistä; he hakevat asumista, palvelua ja paikallista reagointikykyä.
- **Growth-region households** (primary) — Vuokralaiset Ruotsin kasvuregioneilla, jotka tarvitsevat asuntoa lähellä työpaikkoja, kouluja ja liikenneyhteyksiä.
- **Community stakeholders** (secondary) — Paikalliset asukkaat ja yhdistykset, jotka hyötyvät turvallisemmista, paremmin ylläpidetyistä naapurustoista ja kumppanuuksista.
- **Capital providers and shareholders** (secondary) — Sijoittajat, jotka tukevat portfoliostrategiaa ja odottavat kiinteistötoiminnan tuottavan pitkäaikaista arvonnousua.

- Vuokralaiset, jotka vuokraavat asuntoja yhtiön omistamista kiinteistöistä
- Kotitaloudet, jotka etsivät asuntoa Ruotsin kasvuregioneilta
- Vuokralaiset, jotka arvostavat saneerattuja koteja ja paikallista kiinteistönhoitoa
- Yhteisöt, jotka hyötyvät naapurusto- ja turvallisuushankkeista
- Sijoittajat, jotka keskittyvät kiinteistöjen pitkäaikaiseen arvonluontiin

## Geography

KlaraBo toimii Ruotsissa ja keskittyy kasvuregioneihin, joissa väestökehitys ja työmarkkinat tukevat vuokra-asuntojen kysyntää. Sen suurimmat klusterit sijaitsevat Trelleborgissa, Helsingborgissa, Visbyssä ja Östersundissa, ja yhtiö hoitaa kiinteistöjä paikallisen läsnäolon kautta sen sijaan, että sillä olisi laajaa kansainvälistä toimintaverkostoa.

- **Ruotsi** (100%) — Yhtiön raportit kuvaavat Ruotsi-keskeistä asuinkiinteistöportfolioa.

- Toiminta on keskittynyt Ruotsiin
- Suurimmat klusterit sijaitsevat Trelleborgissa, Helsingborgissa, Visbyssä ja Östersundissa
- Painopiste Ruotsin kasvuregioneissa, joissa väestö ja työpaikat kasvavat
- Paikallinen kiinteistönhoito tukee vuokralaisten läheisyyttä ja toimeenpanoa
- Merkittävää kansainvälistä toimintajalkaa ei kuvata

## Strategy

KlaraBo:n strategiana on luoda arvoa hankinnoilla, perusparannuksilla, valikoivalla uudisrakentamisella ja aktiivisella kiinteistönhallinnalla valituilla Ruotsin paikkakunnilla. Yhtiö korostaa keskittynyttä omistusta, energiatehokkuuden parantamista ja paikallista operatiivista valvontaa tukeakseen pitkäaikaista vuokratuottoa ja portfolion arvoa.

- **Keskittää portfolio kasvuregioneihin** (keskipitkällä aikavälillä) — Keskittynyt omistus parantaa hallinnon tehokkuutta ja tukee paikallistuntemusta.
- **Perusparantaa ja kehittää olemassa olevia kiinteistöjä** (lyhyellä aikavälillä) — Parannukset nostavat asumisstandardeja, tukevat vuokrahintojen erilaistamista ja parantavat omaisuuden laatua.
- **Valikoiva uudisrakentaminen** (keskipitkällä aikavälillä) — Uudet hankkeet täydentävät portfoliota, kun kysyntä ja taloudellisuus tukevat kehitystä.
- **Kestävyys ja energia-siirtymä** (pitkällä aikavälillä) — Pienempi energiankulutus ja uusiutuva energia vähentävät operatiivista riskiä ja tukevat pitkäaikaista arvoa.

- Hankkia kiinteistöjä valituilla Ruotsin kasvuregioneilla
- Lisätä arvoa perusparannusten ja teknisten päivitysten kautta
- Käyttää keskittynyttä omistusta toimintatehokkuuden parantamiseksi
- Lisätä valikoivaa uudisrakentamista kaupallisesti kannattavilla kohteilla
- Vahvistaa vastuullisuutta ja energiatehokkuutta koko portfoliolla

## Risks

KlaraBo on altis kiinteistömarkkina-, rahoitus- ja projektisuoritusriskeille, jotka ovat tyypillisiä asuinkiinteistöjen omistajille. Raportoidut riskit sisältävät myös maksuvalmius- ja uudelleenrahoitusriippuvuuden, käynnissä oleviin hankkeisiin liittyvän epävarmuuden sekä arvostusherkkyyden, koska sijoituskiinteistöt arvostetaan käyvän arvon mukaisesti.

- **Rahoitus- ja uudelleenrahoitusriippuvuus** [high] — Portfoliota rahoitetaan pääosin pankkilainoin, joten luottokapasiteetin saatavuus vaikuttaa toimintaan ja projekteihin.
- **Maksuvalmiusriski** [high] — Yhtiö tarvitsee likviditeettiä toimintakulujen, korkomaksujen ja hankekulujen rahoittamiseen.
- **Käynnissä olevien hankkeiden toteutusriski** [medium] — Hankkeiden koko, aikataulu, kustannukset ja tulevat vuokra-arvot perustuvat arvioihin, jotka voivat muuttua.
- **Korkoriski** [high] — Vaihtuvakorkoinen velka altistaa markkinakorkojen vaihtelulle, vaikka se olisi suojattu swap-sopimuksilla.
- **Kiinteistöjen arvostusriski** [medium] — Sijoituskiinteistöt kirjataan käypään arvoon, joten markkinaoletukset voivat vaikuttaa raportoituihin varoihin.

- Rahoitus- ja uudelleenrahoitusriski velkarahoitetusta kiinteistöomistuksesta
- Maksuvalmiusriski, jos pankkirahoituksen saatavuus kiristyy
- Hankeriski epävarmojen kustannusten, aikataulujen ja vuokratuottojen takia
- Käyvän arvon vaihtelu sijoituskiinteistöjen arvostuksissa
- Korkoriski, jota hallitaan johdannaisilla ja kiinteäkorkoisilla sopimuksilla

## Accounting

Tärkeimmät kirjanpitoarviot liittyvät sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaukseen, joka voi olennaisesti muuttaa raportoitavia varoja ja omaa pääomaa. KlaraBo käyttää myös arvioita käynnissä olevista hankkeista, laskennallisista veroista, johdannaisista ja IFRS 16 -vuokravastuuista, jotka kaikki voivat vaikuttaa raportoituihin tuloksiin, taseen velkaantuneisuusmittareihin ja ajanjaksojen vertailtavuuteen.

- **Sijoituskiinteistöjen käypä arvo** — Voi olennaisesti vaikuttaa omaan pääomaan, laskennalliseen veroon sekä arvostuseriin (voitot/tappiot).
- **Hankekehityksen kirjanpito** — Vaikuttaa arvon kirjausajankohtaan ja raportoituihin tuloksiin.
- **Korkojohdannaiset** — Vaikuttaa rahoituskuluihin ja laajan tuloksen volatiliteettiin.
- **Laskennallinen vero kiinteistöjen arvonmuutoksista** — Vaikuttaa nettovarallisuuteen ja verokuluihin.
- **IFRS 16 -vuokravastuut** — Vaikuttaa raportoituihin velkoihin ja velkaantuneisuusmittareihin.

- Sijoituskiinteistöt mitataan käypään arvoon IFRS 13 Level 3 -tasolla
- Hankekehityskohteissa arvon kirjaus perustuu valmistumisasteeseen
- Johdannaisten kirjanpito vaikuttaa raportoituihin korkosuojauksen tuloksiin
- Laskennallinen vero on herkkä kiinteistöjen uudelleenarvostuksille ja luovutuksille
- IFRS 16 -vuokravastuut ovat pieniä mutta vaikuttavat velkojen esittämiseen

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:53.804915+00:00*