# Kallebäck Property Invest

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/kallebckpropertyinvest).

## Overview

Kallebäck Property Invest AB on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka omistaa välillisesti, hallinnoi ja vuokraa Göteborgissa sijaitsevaa Kallebäck 17:2 -toimistokiinteistöä. Yhtiö on rakennettu yhden pitkäaikaisen vuokraomaisuuden ympärille ja toimii noteeratun ruotsalaisen julkisen yhtiön kautta Nasdaq First North Growth Marketilla.

## Products & services

• Kallebäck 17:2 -kiinteistön omistus ja vuokraus
• Kiinteistönhoito ja vuokralaishallinta
• Suunniteltu kunnossapito ja kiinteistön ylläpito
• Vuokratuotot pitkäaikaisesta liiketilojen vuokrasopimuksesta

- **Commercial property leasing** (95%) — Kallebäck 17:2 -kiinteistön vuokraaminen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
- **Property management** (3%) — Kiinteistön operatiivinen hallinta, vuokralaisten koordinointi ja kiinteistön hallinnointi.
- **Property maintenance and upkeep** (2%) — Suunniteltu kunnossapito ja rakennukseen liittyvät palvelukustannukset, jotka kulkevat läpi omaisuusrakenteen.

- Kallebäck 17:2 -kiinteistön omistus ja vuokraus
- Kiinteistönhoito ja vuokralaishallinta
- Suunniteltu kunnossapito ja kiinteistön ylläpito
- Vuokratuotot pitkäaikaisesta liiketilojen vuokrasopimuksesta

## Customers

Yhtiön asiakaskunta on hyvin keskittynyt ja koostuu pääasiassa yhdestä liiketoimintavuokralaisesta, Saab AB:stä, joka käyttää koko kiinteistöä. Tulot muodostuvat pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta, joka on indeksoitu kuluttajahintaindeksiin (CPI), joten liiketoiminta riippuu vuokralaisen jatkuvasta käyttöasteesta ja maksukyvystä. Kiinteistö toimii yritystiloina eikä monivuokralaisena vähittäis- tai asuinkiinteistöportfoliona.

- **Saab AB** (primary) — Ainoa vuokralainen, joka vuokraa koko kiinteistön yrityskäyttöön pitkäaikaisella sopimuksella.
- **Large industrial and defense occupiers** (secondary) — Vertailevat käyttäjät erikoistuneille yritystiloille, jotka arvostavat sijaintia, saavutettavuutta ja pitkiä vuokrasopimuksia.
- **Institutional property investors** (secondary) — Sijoittajat noteerattuihin yhden kohteen kiinteistöyhtiöihin, jotka arvostavat sopimuspohjaista kassavirta-altistusta.

- Saab AB on ainoa vuokralainen ja pääasiallinen tulonlähde
- Liiketoimintakäyttäjä, joka tarvitsee toimisto-/teollisuustiloja Göteborgissa
- Vuokralainen arvostaa pitkää vuokrasopimusta ja sijaintia lähellä suuria liikenneyhteyksiä
- Tulot riippuvat vuokrasopimuksen uusimisesta, käyttöasteesta ja indeksiin sidotusta vuokrasta
- Yhden vuokralaisen rakenne vähentää vuokrauskompleksisuutta mutta lisää keskittymistä

## Geography

Kallebäck Property Invest keskittyy yhteen omaisuuserään Kallebäckin kaupunginosassa Göteborgissa, noin 5 km kaakkoon keskustasta. Kiinteistö sijaitsee lähellä E6/E20 -tietä ja tietä 40 Landvetterin suuntaan, mikä tukee suuren yritysvuokralaisen saavutettavuutta ja vahvistaa kohteen paikallista markkinarelevanssia. Toiminta on siten maantieteellisesti keskitetty Ruotsiin, eikä merkittävää operatiivista hajautusta ole esitetty.

- **Ruotsi** (100%) — Yhden kiinteistön liiketoiminta, sijainti Göteborgissa

- Yksi kiinteistö, sijainti Kallebäck, Göteborg
- Lähellä E6/E20 ja tie 40 kohti Landvetteriä
- Ruotsi on ydinmarkkina
- Paikallinen sijainti on merkityksellinen, koska kiinteistö on vuokralaiskohtainen
- Muita maajaotteluja ei raportoitu Ruotsin lisäksi

## Strategy

Yhtiön strategiana on säilyttää tasainen vuokratuotto pitkäaikaisen ja taloudellisesti vakaalta vuokralaiselta saadun vuokrasopimuksen sekä täyden CPI-indeksoinnin kautta. Lisäksi korostetaan kustannusten hallintaa, kunnossapitosuunnittelua ja korkoriskin hallintaa, koska rahoituskustannukset ovat keskeinen kassavirtaa ja raportoituja tuloksia ohjaava tekijä. Omaisuutta ja pääomarakennetta hallinnoidaan siten, että kertaluonteisesta korkealaatuisesta kiinteistöstä saadaan ennustettavaa tuottoa.

- **Suojaaa sopimuspohjaista vuokratuottoa** (lyhyen aikavälin) — Liiketoiminta riippuu yhdestä vuokrasopimuksesta, joten käyttöaste ja vuokralaisen laatu ovat keskeisiä kassavirran vakauden kannalta.
- **Hallitse rahoituskustannuksia** (lyhyen aikavälin) — Korkokulut ovat keskeinen kuluerä ja vaikuttavat suoraan jaettavissa olevaan kassaan ja arvostukseen.
- **Säilytä omaisuuden arvo kunnossapidon kautta** (keskipitkän aikavälin) — Yhden kiinteistön malli tekee kunnossapidosta ja vuokralaistyytyväisyydestä tärkeää pitkäaikaisen arvon säilyttämiseksi.

- Säilyttää vakaa vuokratuotto pitkäaikaisen vuokrasopimuksen avulla
- Käyttää CPI-indeksointia suojaksi nimellisvuokratason säilyttämiseksi
- Hallita kiinteistö- ja hallintokuluja
- Hallitse korkoaltistusta kiinteäkorkoisella velalla ja swap-sopimuksilla
- Säilyttää yhden ydinkiinteistön arvo Göteborgissa

## Risks

Keskeisin liiketoimintariski on asiakaskeskittymä: koko kiinteistö on vuokrattu yhdelle vuokralaiselle, ja mahdollinen tyhjeneminen tai neuvottelutarve vaikuttaisi olennaisesti tuloihin. Yhtiö on myös altis korko- ja uudelleenrahoitusriskeille, koska velanhoitokustannukset ovat merkittävä menoerä ja rahoitusrakenne sisältää johdannaisia. Yhden kohteen kiinteistönomistajana se kohtaa myös arvostusriskin, kunnossapitoriskin ja sijaintiin Göteborgissa liittyvän paikallisen markkinariskin.

- **Vuokralaiskeskittymä** [kriittinen] — Kaikki vuokratuotot tulevat Saab AB:ltä, joten mikä tahansa maksuhäiriö, tilojen vähentäminen tai sopimuksen uusimatta jättäminen vaikuttaisi suoraan tuloihin.
- **Korko- ja uudelleenrahoitusriski** [high] — Velanhoitokustannukset ovat merkittävä menoerä ja yhtiö käyttää lainoja ja swap-sopimuksia korkoaltistuksen hallintaan.
- **Käyvän arvon vaihtelu** [medium] — Raportoitu tulos voi muuttua kiinteistön arvostusoletusten ja johdannaisten markkinahintojen muutosten myötä.
- **Paikallinen kiinteistömarkkinariski** [medium] — Salkku on keskitetty yhteen Göteborgin kohteeseen, joten paikallinen kysyntä ja sijaintiin liittyvät tekijät ovat merkityksellisiä.

- Yhden vuokralaisen rakenne luo tyhjenemis- ja uudelleenneuvottelu riskiä
- Korkoliikkeet vaikuttavat rahoituskustannuksiin ja kassavirtaan
- Uudelleenrahoitusriski kasvaa velkojen erääntyessä
- Kiinteistön arvon muutokset voivat liikuttaa raportoituja tuloksia merkittävästi
- Kunnossapito- ja pääomatarpeet voivat kasvattaa toimintakuluja

## Accounting

Raportoidut tulokset muotoutuvat sijoituskiinteistön käypään arvoon arvostamisen ja koronvaihtosopimuksen markkinahintaan arvostamisen kautta. Vuokratuotot perustuvat pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, joka on indeksoitu kuluttajahintaindeksiin (CPI), joten ajankohdat ja indeksikorjaukset vaikuttavat kausien väliseen vertailukelpoisuuteen. Koska yhtiö on yhden kiinteistön vuokranantaja, kunnossapito-, aktivoidut parannusinvestoinnit ja arvostusoletukset voivat vaikuttaa suhteettoman paljon raportoituun tulokseen ja omaan pääomaan.

- **Sijoituskiinteistön käypä arvo** — Raportoitu voitto voi poiketa merkittävästi kassavirrasta
- **Johdannaisten arvostus** — Tulosvaihtelu markkinakorkojen muutoksista
- **Indeksisidonnainen vuokratuotto** — Liikevaihdon kasvu voi heijastaa indeksointia eikä volyymin kasvua

- Sijoituskiinteistön käyvän arvon muutokset vaikuttavat raportoituun tulokseen
- Koronvaihtosopimus arvostetaan markkinahintaan jokaisella raportointikaudella
- CPI-indeksoitu vuokra vaikuttaa vuokratuottojen ajoitukseen ja vertailukelpoisuuteen
- Kunnossapidon ja investointien väliset luokittelut vaikuttavat liiketulokseen
- Yhden kiinteistön arvostusoletukset voivat liikuttaa omaa pääomaa olennaisesti

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:53.672098+00:00*