# Jefast Borrower II

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/jefastborrowerii).

## Overview

Jefast Borrower II AB (publ) on ruotsalainen kiinteistöomistukseen ja kiinteistörahoitukseen keskittyvä konserni osana Jefast-rakennetta, joka toimii kaupallisissa, asuin- ja hotellikiinteistöissä. Sen salkku keskittyy Helsingborgiin ja sitä ympäröiville alueille Ruotsissa, ja konsernilla on lisäksi hotellikiinteistö Fort Lauderdalessa, Floridassa.

## Products & services

• Kaupallisten kiinteistöjen omistus ja kehittäminen
• Asuinkiinteistöjen omistus ja kehittäminen
• Hotellikiinteistöjen omistus ja operointi
• Kiinteistöjen vuokraus ja vuokralaishallinta
• Kiinteistörahoitus Jefast-konsernin sisällä

- **Commercial property leasing** (45%) — Kaupallisten liiketilojen vuokraus ja hallinnointi yritys­vuokralaisille.
- **Residential property leasing** (25%) — Asuntojen ja muiden asuinyksiköiden vuokraus ja hallinnointi.
- **Hotel property operations** (20%) — Hotellikiinteistöjen omistus ja hotellipalveluiden operointi sekä majoituskäyttö.
- **Property development and asset management** (10%) — Kiinteistösalkun kehittäminen, parantaminen ja aktiivinen omaisuudenhoito.

- Kaupallisten kiinteistöjen omistus ja kehittäminen
- Asuinkiinteistöjen omistus ja kehittäminen
- Hotellikiinteistöjen omistus ja operointi
- Kiinteistöjen vuokraus ja vuokralaishallinta
- Kiinteistörahoitus Jefast-konsernin sisällä

## Customers

Yhtiö palvelee kiinteistösalkkunsa vuokralaisia ja käyttäjiä eikä teollisuustuotteiden loppukuluttajia. Asiakaskuntaan kuuluvat liiketilan vuokralaiset, asuinvuokralaiset ja hotellivieraat, ja tulot määräytyvät käyttöasteen, vuokrasopimusten ehtojen ja kiinteistöjen käytön perusteella.

- **Commercial tenants** (primary) — Yritykset, jotka vuokraavat tiloja konsernin Ruotsin kiinteistösalkusta operointia, palveluja tai vähittäiskauppaa varten.
- **Residential tenants** (secondary) — Kotitaloudet, jotka vuokraavat asuntoja konsernin asuinkiinteistöissä Ruotsissa.
- **Hotel guests** (secondary) — Lyhytaikaiset käyttäjät Fort Lauderdale -hotellikiinteistössä.
- **Group and related-party property users** (secondary) — Konsernin sisäinen tai konserniin liittyvään osapuoleen perustuva kiinteistöjen käyttö ja rahoitussuhteet Jefast-rakenteessa.

- Liiketilan vuokralaiset, jotka vuokraavat toimisto- tai muita liiketoimintatiloja
- Asuinvuokralaiset, jotka vuokraavat asuntoja tai asuinyksiköitä
- Hotellivieraat, jotka käyttävät Fort Lauderdale -kiinteistöä
- Paikalliset yritykset ja organisaatiot, jotka tarvitsevat tiloja Helsingborgin alueella
- Vuokralaiset, jotka uusivat tai neuvottelevat vuokrasopimuksia ajan myötä

## Geography

Toiminta on sijoittunut Helsingborgiin ja sen lähiympäristöön Etelä-Ruotsissa, jossa suurin osa kiinteistösalkusta sijaitsee. Lisäksi konserni omistaa hotellikiinteistön Fort Lauderdalessa, Floridassa, mikä antaa altistuksen sekä Ruotsin että Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille.

- **Ruotsi** (80%) — Arvio perustuu ilmoitettuun ydinsalkun sijaintiin Helsingborgissa ja lähiympäristössä.
- **Yhdysvallat** (20%) — Arvio perustuu hotellikiinteistöön Fort Lauderdalessa, Floridassa.

- Helsingborg ja ympäröivät alueet ovat ydintoimintamarkkina
- Ruotsi on tärkein kiinteistötuottojen ja omaisuusarvon lähde
- Fort Lauderdale, Florida tuo Yhdysvaltojen hotellialtistuksen
- Paikallinen maantiede on merkityksellinen, koska vuokraustarve on voimakkaasti sijaintisidonnaista
- Rajat ylittävä omistus luo erilaisia markkina- ja sääntelyaltistuksia

## Strategy

Konsernin strategia keskittyy kiinteistösalkun hallintaan ja kehittämiseen, vuokralaisten käyttöasteen ylläpitämiseen sekä omaisuusarvon säilyttämiseen Ruotsin ja Yhdysvaltain omistuksissa. Vuokrasopimusten uusiminen, kiinteistöarvioinnit ja aktiivinen omaisuudenhoito ovat tärkeitä, koska ne tukevat vuokratuloja ja salkun pitkäaikaista arvoa.

- **Tenant retention and lease renewal** (lyhyen aikavälin) — Vuokratulot riippuvat käyttöasteesta ja vakaista vuokralais­suhteista.
- **Portfolio value preservation** (keskipitkän aikavälin) — Kiinteistöjen arvot muodostavat perustan rahoituskyvylle ja taseen vahvuudelle.
- **Geographic diversification within real estate** (keskipitkän aikavälin) — Yhdysvaltain hotelliomaisuus tuo erilaisen markkinan ja vuokralais­rakenteen Ruotsin pohjaan verrattuna.

- Hallita ja kehittää kiinteistösalkkua Helsingborgin ja lähialueiden kohteissa
- Ylläpitää vuokralais­suhteita ja uusia vuokrasopimuksia käyttöasteen tukemiseksi
- Säilyttää ja parantaa kiinteistöjen arvoa aktiivisella omaisuudenhoidolla
- Käyttää kiinteistöarviointeja rahoituksen ja kovenanttien seurantaan
- Tasapainottaa Ruotsin kiinteistöaltistusta yhdysvaltalaisella hotelliomaisuudella

## Risks

Toiminta on altis vuokralaisten keskittymiselle, kiinteistöarvojen muutoksille sekä jälleenrahoitus- tai vipuvaikutusherkkyydelle, koska vuokratulot ja omaisuusarvot tukevat rahoitusrakennetta. Kiinteistö- ja hotellitoimintaan liittyy myös markkina-, käyttöaste- ja arviointiriski, ja rajat ylittävä omistus tuo lisää altistumista erilaisille oikeudellisille ja toimintaympäristöille.

- **Tenant concentration** [high] — Suuri vuokralainen voi vaikuttaa merkittävästi vuokratuloihin, jos sopimusehdot muuttuvat tai tila jää vajaakäyttöiseksi.
- **Property valuation risk** [high] — Raportoidut kiinteistöarvot ja lainojen suhde käypään arvoon -mittarit riippuvat arviointioletuksista ja markkinahinnoista.
- **Leverage and refinancing risk** [high] — Konsernin rahoitusrakenne on herkkä omaisuusarvon ja korkokustannusten muutoksille.
- **Hotel demand volatility** [medium] — Hotellituloihin vaikuttavat matkustuskysyntä, käyttöasteet ja hinnoittelun kehitys.

- Suuren vuokralaisen altistuminen voi vaikuttaa vuokratuloihin, jos vuokraa neuvotellaan uudelleen
- Kiinteistöjen arvot voivat liikkua paikallisten markkinaolosuhteiden ja arvioiden mukaan
- Vipuvaikutus on herkkä omaisuusarvon ja kassavirran muutoksille
- Hotellitoiminta kohtaa käyttöaste- ja matkustuskysynnän vaihteluun liittyvää volatiliteettia
- Ruotsin ja Yhdysvaltojen altistuminen tuo erilaisia sääntely- ja markkinariskejä

## Accounting

Keskeiset kirjanpidolliset arvostusarviot liittyvät sijoituskiinteistöjen käyvän arvon ja käyttöarvon arviointeihin, koska ne vaikuttavat suoraan raportoituihin omaisuusarvoihin ja velkaantumisasteisiin. Vuokratulojen tuloutus, poistot sekä kaikki transaktio- tai rahoitusjärjestelyihin liittyvät oikaisut ovat myös merkityksellisiä, koska ne vaikuttavat liikevoittoon ja vertailukelpoisuuteen eri kausien välillä.

- **Investment property valuation** — Arvioiden muutokset voivat muuttaa nettolainaantumisastetta ja ilmoitettua omaa pääomaa.
- **Rental income recognition** — Vaikuttaa neljännesvuosittaiseen liikevaihdon vertailukelpoisuuteen.
- **Depreciation and transaction costs** — Voi olennaisesti muuttaa raportoitua liikevoittoa verrattuna oikaistuihin mittareihin.

- Käypään arvoon ja käyttöarvoon perustuvat arvioinnit vaikuttavat raportoituihin kiinteistöarvoihin
- Lainojen suhde käypään arvoon -laskelmat riippuvat arviointioletuksista
- Vuokratulojen timing vaikuttaa neljännesvuosittaiseen vertailukelpoisuuteen
- Poistot ja transaktiokulut vaikuttavat liikevoittoon
- Rahoitusjärjestelyihin liittyvät oikaisut voivat vaikuttaa kovenanttiluonteisiin tunnuslukuihin

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:53.602203+00:00*