Kiinteistöjen arvostusvaihtelu
Käyvät arvot riippuvat tuottovaatimuksista, tyhjäkäynneistä ja markkinatunnelmasta.
- Scope
- Liikekiinteistösalkku Ruotsin kasvumarkkinoilla
- Materiality
- high
Fastpartner D
Fastpartner AB on ruotsalainen pörssiyhtiö, joka omistaa, hallinnoi ja kehittää liikekiinteistöjä. Sen salkku on keskittynyt Ruotsin suurimpiin väestökeskittymiin, erityisesti Tukholman alueeseen ja sitä ympäröiviin kasvukeskuksiin.
80
0.17
0.17
| % | |
|---|---|
| Kiinteistöjen omistus ja hallinnointi | 70% Pitkäaikainen omistus, ylläpito, operointi ja hallinnointi tuottoa tuottaville kiinteistöille. |
| Vuokratuotot liiketiloista | 20% Toimistojen, logistiikan, varastojen, teollisuus-, vähittäis- ja palvelutilojen vuokraus. |
| Kiinteistökehitys ja vuokralaismuutokset | 7% Uudelleenjärjestelyt, päivitykset ja muutosrakennustyöt, jotka räätälöidään vuokralaisten tarpeisiin. |
| Kiinteistökaupat ja luovutukset | 3% Kiinteistöjen osto ja myynti osana salkun hallintaa. |
Fastpartnerin vuokralaiset ovat pääasiassa yrityksiä ja julkisen sektorin organisaatioita, jotka tarvitsevat liiketiloja...
- Toimistovuokralaisetprimary
Yritykset ja organisaatiot, jotka vuokraavat toimistotiloja Tukholmassa, Uppsalassa, Gävleissä ja muissa kaupunkimarkkinoissa saavutettavuuden ja osaajapoolin vuoksi.
- Logistiikka-, varasto- ja teollisuusvuokralaisetprimary
Operaattorit, jotka vuokraavat toimivia tiloja lähellä kuljetuskäytäviä jakelua, varastointia ja tuotantoa varten.
- Julkisen sektorin vuokralaisetsecondary
Kunnat, alueet ja valtion lähellä olevat toimijat, jotka vuokraavat muokattuja tiloja terveydenhuoltoa, hallintoa ja palveluja varten.
- Vähittäis- ja palveluvuokralaisetsecondary
Liikkeet, ravintolat ja paikalliset palveluntarjoajat, jotka vuokraavat tiloja monikäyttö- ja vilkkailla kulkureiteillä sijaitsevissa kohteissa.
- Koulutus- ja yhteisövuokralaisetsecondary
Koulut, koulutusorganisaatiot ja yhteisötoimijat, jotka vuokraavat tiloja sosiaalisen infrastruktuurin tarpeisiin.
Fastpartnerin salkku on keskittynyt Ruotsiin, erityisesti Tukholman alueelle ja ympäröivälle Mälarenin seudulle...
- •Tukholman alue on keskeinen sijoitus- ja tulopohja
- •Mälarenin seutu tarjoaa Tukholman kasvusta hyötyvän altistuksen
- •Muut ruotsalaiset kaupungit lisäävät hajautusta alueellisesti
- •Gävle on tärkeä paikallinen hallinta- ja vuokrausalue
- •Toiminnot keskittyvät Ruotsiin, mikä rajoittaa ei-ruotsalaisiin valuuttoihin liittyvää altistusta
Fastpartnerin strategiana on omistaa ja kehittää kiinteistöjä Ruotsin suurimmissa väestökeskittymissä, joissa kysyntä on...
01
Keskittyminen kaupunkien kasvumarkkinoihin
Tiheät, kasvavat alueet tukevat vuokralaisten kysyntää, likviditeettiä ja pitkäaikaista omaisuuden arvoa.
02
Aktiivinen vuokraus ja vuokralaisten räätälöinti
Räätälöidyt tilat auttavat varmistamaan vuokralaiset ja pidentämään vuokrasuhteita.
03
Salkun monipuolistaminen eri kiinteistötyypeissä
Toimisto-, logistiikka-, teollisuus-, vähittäis- ja sosiaalinen infrastruktuuri -sektorien yhdistäminen vähentää keskittymisriskiä.
04
Pitkäaikainen omistajuus vastuullisuusfokusilla
Energia-, resurssi- ja sosiaalinen kestävyys lisää vuokralaisten kiinnostavuutta ja omaisuuden resilienssiä.
Fastpartnerin merkittävimmät riskit liittyvät kiinteistömarkkinasykleihin, korkoihin, rahoituksen saatavuuteen ja arvostusten muutoksiin...
Korko- ja rahoitusriski
Korkojen nousu kasvattaa rahoituskustannuksia ja voi painaa sijoitusten kannattavuutta.
- Scope
- Velan uudelleenrahoitus ja uudet lainat
- Materiality
- high
Likviditeetti- ja jälleenrahoituksen saatavuus
Yhtiö nojaa pääomamarkkinoihin ja pankkirahoitukseen jatkuvien toimintojen ja maturiteettien hoitamisessa.
- Scope
- Obligaatioden ja lainojen uudelleenrahoitus
- Materiality
- high
Käyttöaste- ja vuokralaisten säilyttämisriski
Alhaisempi käyttöaste vähentää vuokratuloja ja voi edellyttää kannustimia tai investointeja.
- Scope
- Toimisto-, logistiikka- ja monikäyttökiinteistöt
- Materiality
- high
Alueellinen keskittymisriski
Suuri arvon osuus liittyy Tukholmaan ja lähimarkkinoihin.
- Scope
- Tukholman alue ja Mälarenin seutu
- Materiality
- medium
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo
Realisoitumattomat arvonmuutokset ja taseen omaisuuserien arvot
Vuokratuottojen kirjaaminen
Liikevaihdon kirjaaminen ja vertailukelpoisuus eri kausien välillä
Vuokralaismuutosten aktivointi
Poistot, omaisuuserien arvot ja käyttökustannusten ajoittuminen
Arviot ja oletukset IFRS:n mukaan
Raportoitu tulos, oma pääoma ja velkaantumisasteet
: 11.8.2026