# Fastpartner A

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/fastpartnera).

## Overview

Fastpartner AB on ruotsalainen pörssiyhtiö, joka omistaa, hallinnoi ja kehittää liikekiinteistöjä. Sen salkku on keskittynyt Ruotsin suurimpiin asutuskeskittymiin, painottuen erityisesti Tukholman alueelle ja muihin kasvaville alueille.

## Products & services

• Kiinteistöjen omistus ja hallinnointi
• Toimisto- ja monikäyttötilojen kehittäminen ja vuokralaismuokkaukset
• Toimitilojen vuokraus: toimistot, logistiikka, varastointi, teollisuus ja vähittäiskauppa
• Kiinteistökehitys- ja peruskorjaushankkeet
• Pitkäjänteinen kiinteistöomistus ja omaisuudenhoito

- **Property ownership and management** (70%) — Ydinvuokrakiinteistöt, joita pidetään ja hallinnoidaan pitkäaikaisen tuoton tuottamiseksi.
- **Office premises** (25%) — Toimistorakennukset ja toimistotilat, jotka vuokrataan yksityisille ja julkisille vuokralaisille.
- **Logistics, warehouse and industrial properties** (20%) — Logistiikkaan, varastointiin, teollisuuteen ja pajatoimintaan käytettävät kiinteistöt.
- **Retail, care, school and other premises** (15%) — Yhteisölähtöiset ja palvelukiinteistöt, kuten vähittäiskauppa, hoiva ja koulutus.
- **Property development and tenant improvements** (-30%) — Peruskorjaus-, uudelleenkohdentamis- ja vuokralaiskohtaiset muokkaushankkeet.

- Kiinteistöjen omistus ja hallinnointi
- Toimisto- ja monikäyttötilojen kehittäminen ja vuokralaismuokkaukset
- Toimitilojen vuokraus: toimistot, logistiikka, varastointi, teollisuus ja vähittäiskauppa
- Kiinteistökehitys- ja peruskorjaushankkeet
- Pitkäjänteinen kiinteistöomistus ja omaisuudenhoito

## Customers

Fastpartner vuokraa tiloja yhdellekkä useille yksityisille yrityksille, julkisen sektorin vuokralaisille ja palveluntarjoajille, jotka tarvitsevat hyvillä paikoilla sijaitsevia tiloja Ruotsin kaupunkimarkkinoilla. Kysyntää ohjaa tarve saavutettaville sijainneille, joustaville tilaratkaisuille ja rakennuksille, joita voidaan muokata toimisto-, logistiikka-, teollisuus-, vähittäiskauppa-, hoiva- tai opetuskäyttöön.

- **Office tenants** (primary) — Yritykset, jotka vuokraavat toimistotiloja Tukholmassa, Uppsalassa, Gävlessä ja muissa kaupunkimarkkinoilla sijaitsevissa paikoissa saavutettavuuden ja joustavuuden vuoksi.
- **Public-sector tenants** (primary) — Alueet ja julkiset viranomaiset, jotka vuokraavat muokattuja tiloja hallinnolliseen ja operatiiviseen käyttöön.
- **Logistics and industrial occupiers** (secondary) — Vuokralaiset, jotka käyttävät varastoja, teollisuus- ja paja-tiloja jakeluun ja tuotantoon.
- **Retail and service tenants** (secondary) — Yritykset, jotka vuokraavat katutason tai lähiöiden vähittäis- ja palvelutiloja asutuilta alueilta.
- **Care and education operators** (secondary) — Organisaatiot, jotka vuokraavat terveydenhuoltoon, opetukseen ja niihin liittyviin palveluihin suunniteltuja tiloja.

- Toimistollesi vuokralaiset, jotka tarvitsevat tilaa Tukholmassa ja muissa kasvukaupungeissa
- Julkisen sektorin vuokralaiset, kuten alueet ja valtion sidonnaiset käyttäjät
- Logistiikka- ja teollisuusvuokralaiset, jotka tarvitsevat toiminnallisia tiloja
- Vähittäis- ja palveluliiketoiminnat kaupunki- ja lähiöympäristöissä
- Hoiva- ja koulutustoimijat, jotka tarvitsevat erityistiloja

## Geography

Fastpartnerin salkku on keskittynyt Ruotsiin, erityisesti Tukholman seudulle ja lähialueen Mälareninlaakson alueille. Yhtiö toimii myös muissa ruotsalaisissa kaupungeissa, kuten Gävle, Uppsala, Norrköping ja Söderhamn, mikä laajentaa vuokralaiskantaa mutta pitää liiketoiminnan kotimaisissa kaupunkikiinteistömarkkinoissa.

- **Stockholm region and Mälaren Valley** (78%) — Osuus vuokra-arvosta Tukholman seudulta ja lähialueen Mälareninlaaksosta.
- **Rest of Sweden** (22%) — Osuus vuokra-arvosta muista Ruotsin sijainneista, suurimpana hallintoyksikkönä Gävle.

- Tukholman seutu ja Mälareninlaakso ovat ydinalueet
- Noin 78% vuokra-arvosta tulee Tukholmasta ja lähialueilta
- Noin 22% tulee muualta Ruotsista, mukaan lukien Gävle
- Toiminta keskittyy ruotsalaisiin kaupunkeihin ja kasvukuntiin
- Maantieteellinen keskittyminen sitoo tulokset Ruotsin kiinteistökysyntään

## Strategy

Fastpartnerin strategiana on omistaa ja kehittää kiinteistöjä Ruotsin suurimmissa asutuskeskittymissä ja alueilla, joilla houkuttelevuus voi kasvaa. Yhtiö korostaa pitkäjänteistä omistajuutta, aktiivista kiinteistökehitystä ja vuokralaismuokkauksia tukemaan vakaata vuokrauskysyntää eri kiinteistötyypeissä.

- **Kohdista pääomia kasvaviin kaupunkimarkkinoihin** (keskipitkällä aikavälillä) — Tiheät asutuskeskittymät tukevat vuokrakysyntää ja pitkäaikaista vuokrien nousupotentiaalia.
- **Säilytä monipuolinen kiinteistösalkku** (keskipitkällä aikavälillä) — Altistuksen hajauttaminen toimistojen, logistiikan, vähittäiskaupan, hoivan ja koulutuksen välillä vähentää riippuvuutta yhdestä vuokralaisryhmästä.
- **Paranna ja uudelleensijoita olemassa olevia omaisuuseriä** (lyhyellä aikavälillä) — Vuokralaismuokkaukset ja peruskorjaukset auttavat säilyttämään käyttäjiä ja tukevat vuokraustoimintaa.
- **Juurruta kestävyys salkkuun** (pitkällä aikavälillä) — Energia-, vesi-, jäte- ja sosiaaliset aloitteet tukevat omaisuuden laatua ja vuokralaisten kiinnostavuutta ajan myötä.

- Sijoitusten kohdentaminen Tukholmaan ja muihin kasvualueisiin
- Monipuolinen kiinteistösalkku hajauttaa vuokralaisten ja toimialojen riskiä
- Rakentaminen ja tilamuokkaukset parantavat kiinteistöjen vuokrausvetovoimaa
- Keskity pitkäjänteiseen omistamiseen lyhyen aikavälin kaupankäynnin sijaan
- Kestävyys integroidaan kiinteistöjen hallintaan ja kehittämiseen

## Risks

Fastpartner on altis Ruotsin kiinteistömarkkinoiden suhdanteille, korkoherkkyydelle ja uudelleenrahoituksen ehdoille, koska sen tulos ja omaisuusarvot riippuvat vuokrakysynnästä ja pääomamarkkinoiden toiminnasta. Salkku kohtaa myös tyhjäkäytön riskiä, arvostusriskiä ja vuokralaiskeskittymää tietyissä kaupunki- ja julkisen sektorin käyttötarkoituksissa, ja kestävyyteen sekä yhteiskunnalliseen hyväksyttävyyteen liittyvät kysymykset ovat merkityksellisiä tietyillä asuin- ja kehitysalueilla.

- **Interest-rate and financing risk** [high] — Kiinteistöyhtiöt ovat riippuvaisia velasta ja uudelleenrahoituksesta, joten korkojen nousu voi painaa tuottoja ja rahoituksen saatavuutta.
- **Property valuation risk** [high] — Omaisuusarvot riippuvat tuottovaatimuksista, tyhjistä tiloista ja markkinasentimentistä, jotka voivat muuttua merkittävästi.
- **Vacancy and leasing risk** [medium] — Alhaisempi käyttöaste tai heikompi vuokrakysyntä vähentää vuokratuloja ja voi vaatia kannustimia tai lisäinvestointeja.
- **Tenant concentration risk** [medium] — Suuret vuokrasopimukset ja julkisen sektorin vuokralaiset voivat aiheuttaa tulosherkkyyttä, jos sopimuksia ei uusia.
- **Social and local operating risk** [medium] — Joillain alueilla turvallisuus, paikalliset suhteet ja olosuhteet vaikuttavat toimintaan.

- Kiinteistöjen arvot voivat laskea, kun tuottovaatimukset nousevat tai vajaakäyttö lisääntyy
- Korko- ja uudelleenrahoituskustannukset vaikuttavat kiinteistöjen tuottoihin ja likviditeettiin
- Vuokralaisten kysyntä voi heikentyä Ruotsin talouden pehmentyessä
- Julkisen sektorin ja suurten vuokralaisten altistus voi aiheuttaa keskittymisriskin
- Naapurusto- ja yhteiskunnalliset kysymykset voivat vaikuttaa toimintaan joillain alueilla

## Accounting

Fastpartnerin raportoituja tuloksia ohjaa merkittävästi sijoituskiinteistöjen käypäarvoarvostus, mikä voi aiheuttaa suuria ei-käteismäisiä vaihteluita kaudelta toiselle. Sijoittajien tulisi seurata myös oletuksia vajaakäytöstä, diskonttokoroista, vuokralaisparannuksista, vuokrasopimuslaskennasta (IFRS 16) sekä vihreiden joukkovelkakirjojen ja muiden velkainstrumenttien käsittelystä tehtäviä arvioita.

- **Fair value of investment properties** — Realisoitumattomat arvonmuutokset ja taseen omaisuuserien arvot
- **Key valuation assumptions** — Raportoitu tulos, oma pääoma ja velkaantumismittarit
- **Tenant improvements and redevelopment costs** — Poistot, liiketulos ja omaisuuserien arvot
- **IFRS 16 lease accounting** — Tase ja liikekulujen esittäminen
- **Debt and green bond financing** — Netto rahoituskulut ja likviditeetin esittäminen

- Sijoituskiinteistöjen käypäarvo ohjaa suuria realisoitumattomia voittoja/tappioita
- Vajaakäyttö- ja tuottovaatimusolettamukset vaikuttavat merkittävästi kiinteistöjen arvostuksiin
- Vuokralaismukautukset ja peruskorjaukset vaikuttavat investointeihin ja poistoihin
- Vuokrasopimuslaskenta vaikuttaa taseeseen ja kulujen jaksotukseen
- Velka- ja vihreä joukkovelkakirjalaskenta vaikuttavat rahoitusjulkistuksiin

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:52.573809+00:00*