# Fastighetsbolaget Emilshus B

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/fastighetsbolagetemilshusb).

## Overview

Fastighetsbolaget Emilshus AB on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka hankkii, kehittää ja hallinnoi liike- ja toimitilakiinteistöjä, painottuen Etelä-Ruotsiin. Sen sijoitussalkku keskittyy kevyen teollisuuden, teollisuuspalveluiden/tukkutoimittajien sekä hypermarket- ja päivittäistavarakaupan kiinteistöihin, ja yhtiö on listattu Nasdaq Stockholmissa.

## Products & services

• Liikekiinteistöjen hankinta
• Kiinteistökehitys ja vuokralaisten tilamuutokset
• Kevyen teollisuuden tilojen hallinnointi
• Hypermarket- ja päivittäistavarakaupan kiinteistöjen hallinnointi
• Liiketilojen vuokraus
• Kiinteistösalkun jatkuva optimointi

- **Property acquisitions** (35%) — Income-producing commercial propertiesin hankinta valituilla Etelä-Ruotsin markkinoilla.
- **Property management** (30%) — Päivittäinen hallinnointi, vuokraus ja ylläpito olemassa olevalle salkulle.
- **Property development** (20%) — Kehitysprojektit ja vuokralaissidonnaiset parannukset salkun sisällä.
- **Commercial leasing** (15%) — Tilojen vuokraus teollisuuden, tukkutoimittajien ja vähittäiskaupan vuokralaisille.

- Acquisition of commercial properties
- Property development and tenant adaptations
- Management of light industrial premises
- Management of big-box and grocery retail assets
- Leasing of commercial space
- Ongoing property portfolio optimization

## Customers

Emilshus palvelee kaupallisia vuokralaisia, jotka tarvitsevat toimivia tiloja vakiintuneilla paikallisilla markkinoilla, erityisesti teollisuuden käyttäjiä, tukkutoimittajia ja päivittäistavara- tai hypermarket-kauppiaita. Yhtiön kiinteistöt on suunniteltu yrityksille, jotka arvostavat saavutettavuutta, käytännöllisiä pohjaratkaisuja ja pitkiä vuokrasopimuksia Etelä-Ruotsin kasvavilla alueilla.

- **Kevyen teollisuuden vuokralaiset** (primary) — Yritykset, jotka vuokraavat käytännöllisiä teollisuustiloja tuotantoa, varastointia tai palvelutoimintaa varten.
- **Teollisuuspalvelut ja tukkutoimittajat** (primary) — Vuokralaiset, jotka käyttävät tiloja jakeluun, myyntipisteisiin, korjaamoihin ja niihin liittyviin palveluihin.
- **Hypermarket-kauppiaat** (primary) — Suurikokoiset vähittäiskauppiaat, jotka vuokraavat näkyviä sijainteja, joilla on hyvä asiakasvirta.
- **Päivittäistavarakauppiaat** (primary) — Ruokakaupat, jotka vuokraavat myymälöitä vakiintuneilla asiakasalueilla vakaan asiakasvirran turvaamiseksi.
- **Muut kaupalliset vuokralaiset** (secondary) — Toimisto- ja yhteisöpalveluiden vuokralaiset, jotka kattavat salkun pienemmän ei-ydinosan.

- Teollisuuden vuokralaiset, jotka tarvitsevat kevyen teollisuuden tiloja
- Tukkutoimittajat, jotka etsivät toimivia varasto-/näyttelytiloja
- Päivittäistavarakauppiaat, jotka tarvitsevat lähiö- ja seutukaupan sijainteja
- Hypermarket-kauppiaat, jotka tarvitsevat suurikokoisia liiketiloja
- Paikalliset yritykset, jotka arvostavat pitkiä vuokrasopimuksia ja vakaita sijainteja

## Geography

Emilshus keskittyy Etelä-Ruotsiin, ja sen salkku on jakautunut Smålandiin, Östergötlandiin, Skåneen ja Hallandiin. Yhtiö nostaa esiin Växjön ja sen lähialueet suurimpana hallinta-alueenaan, ja sillä on merkittävä läsnäolo myös Linköpingissä, Jönköpingissä, Värnamossa, Vetlandassa, Halmstadissa ja Helsingborgissa.

- **Växjö** (20%) — Salkun suurin hallinta-alue
- **Linköping** (16%)
- **Jönköping** (15%)
- **Värnamo** (12%)
- **Halmstad** (10%)
- **Vetlanda** (8%)
- **Helsingborg** (7%)

- Ydinmarkkina on Etelä-Ruotsi
- Salkku keskittyy Smålandiin, Östergötlandiin, Skåneen ja Hallandiin
- Växjö ja sen lähialueet ovat suurin hallinta-alue
- Alueellinen hajautus vähentää riippuvuutta yhdestä paikallisesta markkinasta
- Paikallinen läsnäolo tukee vuokralaissuhteita ja omaisuudenhoitoa

## Strategy

Emilshus keskittyy hankkimaan korkean tuottopotentiaalin liikekiinteistöjä Etelä-Ruotsin kasvualueilta pitäen samalla läheisen paikallisen hallinnoinnin omaisuuserilleen ja vuokralaisilleen. Yhtiö painottaa myös pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, vuokralaisten laatua sekä valikoitua kehittämistä ja investointeja olemassa oleviin kiinteistöihin salkun kasvun tukemiseksi.

- **Jatkaa valikoivia hankintoja** (lyhyen aikavälin) — Salkun kasvu tulee lisäämällä tuottoa tuottavia kiinteistöjä kohdemarkkinoilla.
- **Vahvistaa kiinteistöhallinnon organisaatiota** (lyhyen aikavälin) — Suurempi salkku vaatii skaalautuvia prosesseja ja paikallista toteutusta palvelun laadun turvaamiseksi.
- **Säilyttää vuokralaisten laatu ja pitkät sopimukset** (keskipitkän aikavälin) — Vakaa käyttöaste ja maksukykyiset vuokralaiset tukevat ennustettavia vuokrakassavirtoja.
- **Investoida olemassa oleviin kiinteistöihin** (keskipitkän aikavälin) — Vuokralaiskohtaiset parannukset voivat parantaa omaisuuden laatua ja tukea vuokrien kasvua.

- Hankkia korkean tuoton liikekiinteistöjä Etelä-Ruotsissa
- Keskittyä kevyeseen teollisuuteen sekä päivittäistavara- ja hypermarket-kauppaan
- Ylläpitää pitkiä vuokrasopimuksia ja korkeaa käyttöastetta
- Hyödyntää paikallista läsnäoloa vuokralais­suhteiden vahvistamiseksi
- Investoida olemassa oleviin vuokralaisiin ja salkun parannuksiin

## Risks

Emilshus on altis sijoituskiinteistöjensä arvostusriskeille, koska käypien arvojen arviointi perustuu oletuksiin vuokratasoista, tuotto-odotuksista ja käyttöasteesta. Yhtiön asema Etelä-Ruotsissa sekä keskittyminen muutamaan liikekiinteistötyyppiin altistaa myös vuokralaistiheyteen, paikallisen markkinan, uudelleenrahoitus- ja korkoriskeille, jotka voivat vaikuttaa kassavirtaan ja omaisuuserien arvoihin.

- **Sijoituskiinteistöjen arvostusriski** [high] — Kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon käyttäen Level 3 -syötteitä, joten pienet oletusmuutokset voivat siirtää raportoitavia omaisuusarvoja.
- **Vuokralaisten ja käyttöasteen riski** [high] — Vuokratulot riippuvat korkeasta käyttöasteesta ja maksukykyisten vuokralaisten säilyttämisestä pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.
- **Alueellinen keskittymisriski** [medium] — Salkku on keskittynyt Etelä-Ruotsiin, mikä tekee tuloksista herkkiä paikallisille taloudellisille olosuhteille.
- **Korko- ja rahoitusriski** [high] — Kiinteistöyhtiöt ovat herkkiä rahoituskustannuksille ja rahoittajien saatavuudelle, mikä vaikuttaa tuottoihin ja arvostusvaatimuksiin.
- **Kiinteistötyyppien keskittymisriski** [medium] — Salkun suuri osuus on sidottu kevyen teollisuuden ja vähittäiskaupan muotoihin, jotka voivat olla syklisiä.

- Käypien arvojen arviot voivat muuttua merkittävästi tuotto- ja vuokraoletusten mukaan
- Kaupallisten vuokralaisten maksuhäiriöt tai tyhjät tilat vähentäisivät vuokratuloja
- Alueellinen keskittyminen lisää altistusta paikalliselle markkinalaimenevuudelle
- Korko- ja uudelleenrahoitusriski vaikuttavat kiinteistöjen arvostuksiin ja rahoitukseen
- Kiinteistötyyppien keskittyminen kytkee suoriutumisen teollisuuden ja vähittäiskaupan kysyntään

## Accounting

Merkittävin kirjanpitokäytännön arvio liittyy sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrittämiseen, mikä vaikuttaa suoraan taseeseen ja voi myös heijastua tulokseen arvostuserojen kautta. Johdannaiset arvostetaan myös käypään arvoon, kun taas muut rahoitusinstrumentit esitetään jaksotettuun hankintamenoon, joten korkosuojauksissa ja rahoitusehdoissa tapahtuvat muutokset voivat vaikuttaa raportoituun tulokseen ja omaan pääomaan.

- **Sijoituskiinteistöjen käypä arvo** — Voi vaikuttaa merkittävästi omaisuuseriin, omaan pääomaan ja arvostuseriin/ -tappioihin
- **Johdannaisten arvostus** — Voi vaikuttaa taseeseen ja tulokseen
- **Vuokratuottojen ajoittuminen** — Vaikuttaa vuokratuottojen kvartaalittaiseen vertailukelpoisuuteen
- **Liiketoimintasegmenttien raportointi** — Rajoittaa segmenttitason tiedonantovelvollisuutta

- Sijoituskiinteistöt arvostetaan käypään arvoon käyttäen Level 3 -syötteitä
- Arvostusoletukset vaikuttavat raportoituun omaisuusarvoon ja tulokseen
- Johdannaiset esitetään taseessa käypään arvoon arvostettuina
- Vuokra- ja jaksotusajankohdat voivat vaikuttaa kvartaalittaiseen vertailukelpoisuuteen
- Pyöristykset ja arvioherkkyys voivat vaikuttaa raportoituun kokonaisuuteen

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:52.566219+00:00*