Fastighetsbolaget Emilshus B

Fastighetsbolaget Emilshus AB on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka hankkii, kehittää ja hallinnoi liike- ja toimitilakiinteistöjä, painottuen Etelä-Ruotsiin. Sen sijoitussalkku keskittyy kevyen teollisuuden, teollisuuspalveluiden/tukkutoimittajien sekä hypermarket- ja päivittäistavarakaupan kiinteistöihin, ja yhtiö on listattu Nasdaq Stockholmissa.

33

0.20

0.17

— Fastighetsbolaget Emilshus B
%
Property acquisitions35% Income-producing commercial propertiesin hankinta valituilla Etelä-Ruotsin markkinoilla.
Property management30% Päivittäinen hallinnointi, vuokraus ja ylläpito olemassa olevalle salkulle.
Property development20% Kehitysprojektit ja vuokralaissidonnaiset parannukset salkun sisällä.
Commercial leasing15% Tilojen vuokraus teollisuuden, tukkutoimittajien ja vähittäiskaupan vuokralaisille.

Emilshus palvelee kaupallisia vuokralaisia, jotka tarvitsevat toimivia tiloja vakiintuneilla paikallisilla markkinoilla, erityisesti teollisuuden...

  • Kevyen teollisuuden vuokralaisetprimary

    Yritykset, jotka vuokraavat käytännöllisiä teollisuustiloja tuotantoa, varastointia tai palvelutoimintaa varten.

  • Teollisuuspalvelut ja tukkutoimittajatprimary

    Vuokralaiset, jotka käyttävät tiloja jakeluun, myyntipisteisiin, korjaamoihin ja niihin liittyviin palveluihin.

  • Hypermarket-kauppiaatprimary

    Suurikokoiset vähittäiskauppiaat, jotka vuokraavat näkyviä sijainteja, joilla on hyvä asiakasvirta.

  • Päivittäistavarakauppiaatprimary

    Ruokakaupat, jotka vuokraavat myymälöitä vakiintuneilla asiakasalueilla vakaan asiakasvirran turvaamiseksi.

  • Muut kaupalliset vuokralaisetsecondary

    Toimisto- ja yhteisöpalveluiden vuokralaiset, jotka kattavat salkun pienemmän ei-ydinosan.

Emilshus keskittyy Etelä-Ruotsiin, ja sen salkku on jakautunut Smålandiin, Östergötlandiin, Skåneen ja Hallandiin...

  • •Ydinmarkkina on Etelä-Ruotsi
  • •Salkku keskittyy Smålandiin, Östergötlandiin, Skåneen ja Hallandiin
  • •Växjö ja sen lähialueet ovat suurin hallinta-alue
  • •Alueellinen hajautus vähentää riippuvuutta yhdestä paikallisesta markkinasta
  • •Paikallinen läsnäolo tukee vuokralaissuhteita ja omaisuudenhoitoa

Emilshus keskittyy hankkimaan korkean tuottopotentiaalin liikekiinteistöjä Etelä-Ruotsin kasvualueilta pitäen samalla...

01
Jatkaa valikoivia hankintoja

Salkun kasvu tulee lisäämällä tuottoa tuottavia kiinteistöjä kohdemarkkinoilla.

02
Vahvistaa kiinteistöhallinnon organisaatiota

Suurempi salkku vaatii skaalautuvia prosesseja ja paikallista toteutusta palvelun laadun turvaamiseksi.

03
Säilyttää vuokralaisten laatu ja pitkät sopimukset

Vakaa käyttöaste ja maksukykyiset vuokralaiset tukevat ennustettavia vuokrakassavirtoja.

04
Investoida olemassa oleviin kiinteistöihin

Vuokralaiskohtaiset parannukset voivat parantaa omaisuuden laatua ja tukea vuokrien kasvua.

Emilshus on altis sijoituskiinteistöjensä arvostusriskeille, koska käypien arvojen arviointi perustuu oletuksiin...

high

Sijoituskiinteistöjen arvostusriski

Kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon käyttäen Level 3 -syötteitä, joten pienet oletusmuutokset voivat siirtää raportoitavia omaisuusarvoja.

Scope
Portfolio-wide
Materiality
high
high

Vuokralaisten ja käyttöasteen riski

Vuokratulot riippuvat korkeasta käyttöasteesta ja maksukykyisten vuokralaisten säilyttämisestä pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.

Scope
Commercial portfolio
Materiality
high
high

Korko- ja rahoitusriski

Kiinteistöyhtiöt ovat herkkiä rahoituskustannuksille ja rahoittajien saatavuudelle, mikä vaikuttaa tuottoihin ja arvostusvaatimuksiin.

Scope
Debt and refinancing
Materiality
high
medium

Alueellinen keskittymisriski

Salkku on keskittynyt Etelä-Ruotsiin, mikä tekee tuloksista herkkiä paikallisille taloudellisille olosuhteille.

Scope
Småland, Östergötland, Skåne, Halland
Materiality
medium
medium

Kiinteistötyyppien keskittymisriski

Salkun suuri osuus on sidottu kevyen teollisuuden ja vähittäiskaupan muotoihin, jotka voivat olla syklisiä.

Scope
Light industry, big-box retail, grocery retail
Materiality
medium
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo
Voi vaikuttaa merkittävästi omaisuuseriin, omaan pääomaan ja arvostuseriin/ -tappioihin
Johdannaisten arvostus
Voi vaikuttaa taseeseen ja tulokseen
Vuokratuottojen ajoittuminen
Vaikuttaa vuokratuottojen kvartaalittaiseen vertailukelpoisuuteen
Liiketoimintasegmenttien raportointi
Rajoittaa segmenttitason tiedonantovelvollisuutta

Wihlborgs Fastigheter

WIHL.ST · Real Estate

Investor B

INVE-B.ST · Financials

Cibus Nordic Real Estate

CIBUS.ST · Real Estate

Investor A

INVE-B.ST · Financials

Diös Fastigheter

DIOS.ST · Real Estate

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB

Real Estate

: 11.8.2026