# Eastnine

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/eastnine).

## Overview

Eastnine on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka keskittyy premium-toimistokiinteistöihin valituissa kaupungeissa Puolassa, Liettuassa ja Latviassa. Sen salkku muodostuu moderneista, kestävistä toimistorakennuksista, jotka vuokrataan yritysasiakkaille. Kiinteistöomistus ja aktiivinen omaisuudenhoito toteutetaan paikallisten toimintojen kautta markkinoilla.

## Products & services

• Premium-toimistokiinteistöjen omistus
• Modernien toimistotilojen vuokraus
• Kiinteistö- ja vuokralaispalvelut
• Kehitys- ja peruskorjausprojektit
• Kestävyys ja vihreiden vuokrasopimusten hallinta

- **Office property ownership** (70%) — Suora omistus toimistorakennuksista, jotka pidetään vuokratuottojen ja arvonluonnin tavoittelemiseksi.
- **Leasing and tenant services** (20%) — Pitkäaikaiset toimistovuokrasopimukset, vuokralaisten tilojen muutostyöt ja kiinteistöihin liittyvät palvelut.
- **Property development and reconstruction** (5%) — Valikoitu kehitys- ja peruskorjaustoiminta toimistokohteissa, kun vuokraustilanne tukee hanketta.
- **Sustainability and building operations** (5%) — Energiaan, sertifiointeihin, green lease -sopimuksiin ja ESG-toimintoihin liittyvä kiinteistöhallinta.

- Premium-toimistokiinteistöjen omistus
- Modernien toimistotilojen vuokraus
- Kiinteistö- ja vuokralaispalvelut
- Kehitys- ja peruskorjausprojektit
- Kestävyys ja vihreiden vuokrasopimusten hallinta

## Customers

Eastninen asiakkaat ovat yritysvuokralaisia, jotka vuokraavat toimistotiloja yhtiön kiinteistöistä, painottaen suuria ja vakaita kansainvälisiä toimijoita. Vuokralaiskanta on keskittynyt rahoitusalaan, ICT:hen ja verkkokauppaan, joissa käyttäjät arvostavat moderneja toimistoja, hyvää sijaintia ja joustavia pohjaratkaisuja, jotka tukevat rekrytointia ja henkilöstön sitouttamista.

- **Large international office tenants** (primary) — Vuokraavat premium-toimistotiloja alueellisiksi tai kansallisiksi päämajapaikoiksi ja arvostavat vakaita, hyvin hoidettuja tiloja.
- **Finance sector tenants** (primary) — Ostavat toimistotiloja keskeisiltä paikoilta korkeilla palvelu- ja rakennuslaadun vaatimuksilla.
- **ICT tenants** (primary) — Vuokraavat joustavia toimistoja, joissa on nykyaikaiset tekniset vaatimukset ja hyvä sisäympäristö.
- **E-commerce and business services tenants** (secondary) — Käyttävät toimistoja operatiivisina keskuksina ja haluavat tehokkaita, muunneltavia tiloja suurissa kaupungeissa.

- Suuria yritysasiakkaiden toimistovuokralaisia, joilla on kansainvälistä toimintaa
- Rahoitusalan yrityksiä, jotka hakevat prime- ja moderneja toimistokohteita
- ICT-vuokralaisia, jotka tarvitsevat joustavia, korkeatasoisia työympäristöjä
- Verkkokauppa- ja palveluyrityksiä, jotka käyttävät toimistoja alueelliseen toimintaan
- Vuokralaisia, jotka arvostavat kestävyyttä, palveluja ja pitkiä vuokrasopimuksia

## Geography

Eastnine omistaa toimistokiinteistöjä Puolassa, Liettuassa ja Latviassa; keskeisiä kaupunkeja ovat Varsova, Poznan, Vilna ja Riika. Liiketoiminta on siten alttiina paikalliselle toimistokysynnälle, kaavoitusolosuhteille, rahoitusmarkkinoille ja Keski- ja Itä-Euroopan makrotalouden kehityksille.

- **Puola** (50%) — Keskeinen toimistomarkkina ja suurin operatiivinen altistus salkussa.
- **Liettua** (25%) — Sisältää Vilnan toimistokiinteistöt ja paikallisen vuokralaiskysynnän.
- **Latvia** (25%) — Sisältää Riikan toimistokiinteistöt ja paikallisen markkina-altistuksen.

- Salkku keskittyy Puolaan, Liettuaan ja Latviaan
- Keskeisiä toimistomarkkinoita ovat Varsova, Poznan, Vilna ja Riika
- Toiminta riippuu kunkin kaupungin paikallisesta vuokrauskysynnästä
- Eurooppalaiset pankkisuhteet tukevat kiinteistörahoitusta
- Alueelliset poliittiset ja kaavoitukseen liittyvät olosuhteet vaikuttavat omaisuuden arvoon

## Strategy

Eastninen strategiana on omistaa ja kehittää moderneja toimistokiinteistöjä valituilla kasvumarkkinoilla, korostaen ensiluokkaisia sijainteja ja kestäviä rakennuksia. Yhtiö pyrkii varmistamaan pitkiä vuokrasopimuksia laadukkaiden vuokralaisten kanssa, hyödyntämään vihreitä vuokrasopimuksia ja sertifiointeja omaisuuspohjan vahvistamiseksi sekä tekemään valikoituja hankintoja ja kehitysprojekteja silloin, kun esivuokraus on turvattu.

- **Expand the office portfolio in priority cities** (medium-term) — Lisää mittakaavaa markkinoilla, joissa Eastnine näkee houkuttelevan kysynnän ja rahoituksen.
- **Strengthen tenant quality and lease duration** (short-term) — Pidemmät ja laadukkaammat vuokrasopimukset vähentävät vajaakäyttöriskiä ja tukevat toistuvaa vuokratuottoa.
- **Differentiate through sustainability and building quality** (medium-term) — Modernit, sertifioidut ja tehokkaat toimistot tukevat vuokralaisten pysyvyyttä ja kohteen kilpailukykyä.
- **Launch development projects selectively** (long-term) — Kehitys voi luoda arvoa, mutta vain kun vuokraus ja projektin talous ovat riittävän varmistettuja.

- Painopiste premium-toimistoissa valituissa kasvukaupungeissa
- Hankitaan kohteita, joissa vuokrauskysyntä ja rahoitus ovat houkuttelevia
- Ylläpidetään pitkäaikaisia vuokralaisrelatioita ja vakaata käyttöastetta
- Erottautuminen kestävyyden ja vihreiden vuokrasopimusten sekä sertifiointien avulla
- Toteutetaan valikoituja kehitysprojekteja vain, kun esivuokraus on vahvaa

## Risks

Eastninen keskeiset riskit liittyvät toimistokysyntään, vajaakäyttöön, rahoitusolosuhteisiin ja toimintaympäristöön sen markkinoilla. Lisäksi yhtiö kohtaa kiinteistösidonnaisia riskejä, kuten rakennusviiveitä, teknisiä vikoja, kyberuhkia, ilmaston muutoksesta johtuvia jäähdytyskustannuksia ja toimitusketjun vaatimustenmukaisuuteen liittyviä ongelmia, jotka voivat vaikuttaa toimintaan ja omaisuuden arvoon.

- **Office demand and vacancy risk** [high] — Vuokratuotot riippuvat vuokralaiskysynnästä, sopimusten uusimisesta ja käyttöasteesta kussakin markkinassa.
- **Interest-rate and financing risk** [high] — Salkku on pääomaintensiivinen ja riippuvainen pankkirahoituksesta sekä uudelleenrahoituksen saatavuudesta.
- **Geopolitical and regional market risk** [medium] — Kiinteistöjen arvot ja vuokralaiskysyntä voivat heikentyä poliittisten, taloudellisten tai turvallisuuteen liittyvien olosuhteiden muuttuessa.
- **Cybersecurity risk** [medium] — Digitaaliset kiinteistöhallintajärjestelmät voivat häiriintyä hyökkäysten tai luvattoman käytön seurauksena.
- **Supplier and contractor compliance risk** [medium] — Alihankkijat ja urakoitsijat voivat aiheuttaa viivästyksiä, kustannusten ylityksiä ja mainehaittoja, jos vaatimuksia ei noudateta.
- **Climate-related operating cost risk** [low] — Lämpimämpi sää voi lisätä jäähdytys- ja energiankulutusta toimistorakennuksissa.

- Toimistokysynnän ja vajaakäytön riski valituissa kaupunkimarkkinoissa
- Korko- ja uudelleenrahoitusriski pääomaintensiivisessä liiketoiminnassa
- Geopoliittinen ja kaavoitukseen liittyvä riski Puolassa ja Baltian maissa
- Kyberturvallisuusriski, joka vaikuttaa kiinteistöhallintajärjestelmiin
- Rakentamiseen, alihankintaan ja urakointiin liittyvä toteutusriski

## Accounting

Eastninen raportoituja tuloksia muokkaavat sijoituskiinteistöjen käypäarvostus, vuokrasopimuslaskenta ja vaihtoehtoisten suorituskykymittareiden, kuten vuokratuottojen, WAULTin ja tuoton, käyttö. Korkojohdannaiset ja kiinteäkorkoinen velka vaikuttavat myös, sillä suojakirjanpito ja arvostusmuutokset voivat lisätä raportoituja vaihteluita, ja kehitysprojektit sekä kiinteistöarviot edellyttävät harkintaa ajoituksesta, tuottovaatimuksista ja valmistumisolotuksesta.

- **Investment property fair value** — Voi olennaisesti vaikuttaa tasearvoihin ja raportoituun tulokseen
- **Lease accounting and WAULT** — Vaikuttaa liikevaihdon ajoitukseen ja kiinteistöjen kassavirta-analyysiin
- **Interest-rate derivatives** — Vaikuttaa rahoituskustannuksiin sekä johdannaisten voittoihin tai tappioihin
- **Development project capitalization** — Vaikuttaa omaisuusarvoihin ja kulujen kirjaamiseen

- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset voivat ohjata raportoituja tuloksia
- Vuokrasopimusehdot ja käyttöaste vaikuttavat vuokratuottoihin ja WAULT-ilmoituksiin
- Korkoswapit vaikuttavat rahoituskustannuksiin ja johdannaisten arvostuksiin
- Kehitysprojektien oletukset vaikuttavat kapitalisointiin ja arvostukseen
- Vihreät vuokrasopimukset ja triple-net -sopimukset vaikuttavat kiinteistökulujen kohdentumiseen

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:51.871660+00:00*