Office demand and vacancy risk
Vuokratuotot riippuvat vuokralaiskysynnästä, sopimusten uusimisesta ja käyttöasteesta kussakin markkinassa.
- Scope
- Premium office properties in Warsaw, Poznan, Vilnius and Riga
- Materiality
- high
Eastnine
Eastnine on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka keskittyy premium-toimistokiinteistöihin valituissa kaupungeissa Puolassa, Liettuassa ja Latviassa. Sen salkku muodostuu moderneista, kestävistä toimistorakennuksista, jotka vuokrataan yritysasiakkaille. Kiinteistöomistus ja aktiivinen omaisuudenhoito toteutetaan paikallisten toimintojen kautta markkinoilla.
27
2.05
1.84
| % | |
|---|---|
| Office property ownership | 70% Suora omistus toimistorakennuksista, jotka pidetään vuokratuottojen ja arvonluonnin tavoittelemiseksi. |
| Leasing and tenant services | 20% Pitkäaikaiset toimistovuokrasopimukset, vuokralaisten tilojen muutostyöt ja kiinteistöihin liittyvät palvelut. |
| Property development and reconstruction | 5% Valikoitu kehitys- ja peruskorjaustoiminta toimistokohteissa, kun vuokraustilanne tukee hanketta. |
| Sustainability and building operations | 5% Energiaan, sertifiointeihin, green lease -sopimuksiin ja ESG-toimintoihin liittyvä kiinteistöhallinta. |
Eastninen asiakkaat ovat yritysvuokralaisia, jotka vuokraavat toimistotiloja yhtiön kiinteistöistä, painottaen suuria ja vakaita...
- Large international office tenantsprimary
Vuokraavat premium-toimistotiloja alueellisiksi tai kansallisiksi päämajapaikoiksi ja arvostavat vakaita, hyvin hoidettuja tiloja.
- Finance sector tenantsprimary
Ostavat toimistotiloja keskeisiltä paikoilta korkeilla palvelu- ja rakennuslaadun vaatimuksilla.
- ICT tenantsprimary
Vuokraavat joustavia toimistoja, joissa on nykyaikaiset tekniset vaatimukset ja hyvä sisäympäristö.
- E-commerce and business services tenantssecondary
Käyttävät toimistoja operatiivisina keskuksina ja haluavat tehokkaita, muunneltavia tiloja suurissa kaupungeissa.
Eastnine omistaa toimistokiinteistöjä Puolassa, Liettuassa ja Latviassa; keskeisiä kaupunkeja ovat Varsova, Poznan, Vilna ja...
- •Salkku keskittyy Puolaan, Liettuaan ja Latviaan
- •Keskeisiä toimistomarkkinoita ovat Varsova, Poznan, Vilna ja Riika
- •Toiminta riippuu kunkin kaupungin paikallisesta vuokrauskysynnästä
- •Eurooppalaiset pankkisuhteet tukevat kiinteistörahoitusta
- •Alueelliset poliittiset ja kaavoitukseen liittyvät olosuhteet vaikuttavat omaisuuden arvoon
Eastninen strategiana on omistaa ja kehittää moderneja toimistokiinteistöjä valituilla kasvumarkkinoilla, korostaen ensiluokkaisia sijainteja ja...
01
Expand the office portfolio in priority citiesmedium-term
Lisää mittakaavaa markkinoilla, joissa Eastnine näkee houkuttelevan kysynnän ja rahoituksen.
02
Strengthen tenant quality and lease durationshort-term
Pidemmät ja laadukkaammat vuokrasopimukset vähentävät vajaakäyttöriskiä ja tukevat toistuvaa vuokratuottoa.
03
Differentiate through sustainability and building qualitymedium-term
Modernit, sertifioidut ja tehokkaat toimistot tukevat vuokralaisten pysyvyyttä ja kohteen kilpailukykyä.
04
Launch development projects selectivelylong-term
Kehitys voi luoda arvoa, mutta vain kun vuokraus ja projektin talous ovat riittävän varmistettuja.
Eastninen keskeiset riskit liittyvät toimistokysyntään, vajaakäyttöön, rahoitusolosuhteisiin ja toimintaympäristöön sen...
Interest-rate and financing risk
Salkku on pääomaintensiivinen ja riippuvainen pankkirahoituksesta sekä uudelleenrahoituksen saatavuudesta.
- Scope
- Interest-bearing liabilities and bank loan maturities
- Materiality
- high
Geopolitical and regional market risk
Kiinteistöjen arvot ja vuokralaiskysyntä voivat heikentyä poliittisten, taloudellisten tai turvallisuuteen liittyvien olosuhteiden muuttuessa.
- Scope
- Poland, Lithuania and Latvia
- Materiality
- high
Cybersecurity risk
Digitaaliset kiinteistöhallintajärjestelmät voivat häiriintyä hyökkäysten tai luvattoman käytön seurauksena.
- Scope
- IT systems and property management operations
- Materiality
- medium
Supplier and contractor compliance risk
Alihankkijat ja urakoitsijat voivat aiheuttaa viivästyksiä, kustannusten ylityksiä ja mainehaittoja, jos vaatimuksia ei noudateta.
- Scope
- Construction, procurement and project execution
- Materiality
- medium
Climate-related operating cost risk
Lämpimämpi sää voi lisätä jäähdytys- ja energiankulutusta toimistorakennuksissa.
- Scope
- Buildings with high solar radiation and large glass surfaces
- Materiality
- medium
Investment property fair value
Voi olennaisesti vaikuttaa tasearvoihin ja raportoituun tulokseen
Lease accounting and WAULT
Vaikuttaa liikevaihdon ajoitukseen ja kiinteistöjen kassavirta-analyysiin
Interest-rate derivatives
Vaikuttaa rahoituskustannuksiin sekä johdannaisten voittoihin tai tappioihin
Development project capitalization
Vaikuttaa omaisuusarvoihin ja kulujen kirjaamiseen
: 11.8.2026