# Citycon Oyj > Clarifo company profile — qualitative business description generated from > the company's filings. Financial statements, charts and ratios are > available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/citycon). ## Overview Citycon on suomalainen yhtiö, joka on erikoistunut monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistukseen, hallintaan ja kehittämiseen yhdistäen vähittäiskaupan, toimistotilat ja asumisen. Toimien pääasiassa Pohjoismaissa ja Baltiassa Cityconin kiinteistösalkkuun kuuluu 28 keskusta Suomen, Ruotsin, Norjan, Tanskan ja Viron suurkaupungeissa. Yhtiön pääkonttori sijaitsee Helsingissä, ja se on organisoitu liiketoimintayksiköihin Finland & Estonia, Norway sekä Sweden & Denmark. Citycon pyrkii luomaan kestäviä yhteisöjä kehittämällä ainutlaatuisia kiinteistöjä, jotka vastaavat ihmisten ja yhteisöjen tarpeisiin. ## Products & services • Monikäyttöiset kaupunkikeskukset • Vähittäiskaupan tilat • Toimistotilat • Asuminen • Kiinteistöjen hallinnointipalvelut • Kaupunkiyhteisöjen kehittäminen - **Monikäyttöiset kaupunkikeskukset** (70%) — Sisältää vähittäiskaupan, toimisto- ja asuintiloja kaupunkikeskuksissa. - **Vähittäiskaupan tilat** (15%) — Monikäyttöisten keskusten erilliset vähittäiskaupan alueet. - **Toimistotilat** (10%) — Yrityksille tarkoitetut toimistotilat kaupunkikeskuksissa. - **Kiinteistöjen hallinnointipalvelut** (5%) — Omistettujen ja kehitetyjen kiinteistöjen hallintapalvelut. - Monikäyttöiset kaupunkikeskukset - Vähittäiskaupan tilat - Toimistotilat - Asuminen - Kiinteistöjen hallinnointipalvelut - Kaupunkiyhteisöjen kehittäminen ## Customers Cityconin asiakaskunta koostuu pääasiassa vähittäiskaupan vuokralaisista, toimistovuokralaisista ja asukkaista sen monikäyttöisissä kaupunkikeskuksissa. Vähittäiskaupan vuokralaiset houkuttelevat suurta jalankulkijavirtaa ja strategisia kaupunkisijainteja, jotka ovat olennaisia liiketoiminnan näkyvyyden ja asiakasvirran kannalta. Toimistovuokralaiset hyötyvät integroiduista kaupunkiympäristöistä, jotka tarjoavat läheisyyden palveluille ja liikenneyhteyksille. Asukkaat vetoutuvat asumiseen elinvoimaisilla, hyvin yhdistetyillä alueilla, joilla on pääsy vähittäis- ja vapaa-ajan palveluihin. Cityconin kestävyys- ja yhteisökehitykseen keskittyminen vetoaa myös ympäristötietoisiiin vuokralaisiin ja asukkaisiin. - **Vähittäiskaupan vuokralaiset** (primary) — Vuokraavat vähittäiskaupan tiloja saadakseen näkyvyyttä ja asiakasvirtaa. - **Toimistovuokralaiset** (secondary) — Valitsevat toimistotiloja lähellä kaupunkien palveluja. - **Asukkaat** (nouseva) — Asuvat kaupunkikeskuksissa mukavuuden ja elämäntyylin vuoksi. - Vähittäiskaupan vuokralaiset, jotka hakevat suurta jalankulkijavirtaa ja kaupunkinäkyvyyttä - Toimistovuokralaiset, jotka arvostavat läheisyyttä palveluihin ja liikenneyhteyksiin - Asukkaat, jotka haluavat elinvoimaisia, hyvin yhdistettyjä asuinalueita - Ympäristötietoiset vuokralaiset, joita vetävät kestävän kehityksen toimet ## Geography Citycon toimii pääasiassa Pohjoismaissa ja Baltiassa, ja sillä on merkittävä läsnäolo Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Virossa. Yhtiön strateginen keskittyminen näiden alueiden suuriin kaupunkikeskuksiin mahdollistaa hyötymisen tiheästi asutuista ja taloudellisesti vilkkaista alueista. Cityconin pääkonttori sijaitsee Helsingissä, Suomessa. Kiinteistöjen maantieteellinen jakautuma varmistaa hajautetun salkun, joka vähentää alueellisia talousriskejä ja hyödyntää paikallisten markkinoiden vahvuuksia. - **Pohjoismaat** (80%) — Sisältää Suomen, Ruotsin, Norjan ja Tanskan - **Baltia** (20%) — Pääasiassa Viro - Toimintaa Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Virossa - Pääkonttori Helsingissä, Suomessa - Keskittyminen suuriin kaupunkikeskuksiin taloudellisen toimeliaisuuden vuoksi - Hajautettu kiinteistösalkku Pohjois- ja Baltian alueilla ## Strategy Cityconin strategisia painopisteitä ovat monikäyttöisten kaupunkikeskusten arvon kasvattaminen aktiivisen hallinnoinnin ja kehittämisen kautta. Yhtiö keskittyy vajaakäytön vähentämiseen ja vuokratuottojen kasvattamiseen houkuttelemalla laadukkaita vuokralaisia. Citycon korostaa myös kestävyyttä ja yhteisökehitystä luodakseen pitkäaikaista arvoa sidosryhmille. Proaktiivinen velanhallinta ja taloudellinen optimointi ovat keskeisiä osia strategiaa taloudellisen vakauden ylläpitämiseksi ja kasvuhankkeiden tukemiseksi. - **Monikäyttöisten keskusten arvon kasvattaminen** (keskipitkällä aikavälillä) — Kiinteistöjen vetovoiman ja vuokratuottojen lisäämiseksi. - **Kestävyys ja yhteisökehitys** (pitkällä aikavälillä) — Luodakseen pitkäaikaista arvoa ja houkutellakseen vuokralaisia. - **Proaktiivinen velanhallinta** (lyhyellä aikavälillä) — Ylläpitääkseen taloudellista vakautta ja tukeakseen kasvua. - Lisätä monikäyttöisten keskusten arvoa aktiivisella hallinnoinnilla - Lisätä käyttöasteita ja vuokratuottoja - Painottaa kestävyyttä ja yhteisökehitystä - Proaktiivinen velanhallinta kasvun tukemiseksi ## Risks Cityconin kohtaamat riskit sisältävät muun muassa Pohjoismaiden ja Baltian alueiden taloudelliset laskusuhdanteet, jotka voivat heikentää kuluttajien kulutusta ja vuokralaisten kysyntää. Yhtiö altistuu myös korkotason vaihteluille ja valuuttariskeille, koska sen toiminta ulottuu useisiin maihin. Geopoliittiset jännitteet ja sääntelymuutokset näillä alueilla voivat vaikuttaa liiketoimintaan. Lisäksi verkkokaupan kasvu uhkaa perinteisiä vähittäiskaupan tiloja, mikä voi heikentää käyttöasteita ja vuokratuloja. - **Talouden laskusuhdanteet** [high] — Voi vähentää kuluttajien kulutusta ja vuokralaisten kysyntää. - **Korkotason vaihtelut** [medium] — Vaikuttaa rahoituskustannuksiin ja velanhallintaan. - **Valuuttariskit** [medium] — Koska yhtiöllä on toimintaa useissa eri valuutoissa. - **Verkkokaupan kasvu** [high] — Uhkana perinteisille vähittäiskaupan tiloille ja tuloille. - Talouden laskusuhdanteet, jotka vaikuttavat kuluttajien kulutukseen ja vuokralaisten kysyntään - Korkotason vaihtelut, jotka vaikuttavat rahoituskustannuksiin - Valuuttariskit monikansallisesta toiminnasta johtuen - Geopoliittiset jännitteet ja sääntelymuutokset, jotka voivat vaikuttaa toimintaan - Verkkokaupan kasvu uhkaa perinteisiä vähittäiskaupan tiloja ## Accounting Cityconin tilinpäätökset laaditaan IFRS:n mukaisesti, ja erityistä huomiota kiinnitetään sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaamiseen, joka on keskeistä kiinteistösalkun todellisen arvon kuvaamiseksi. Yhtiö käyttää ulkoisia arvonmäärityksiä Norjan, Suomen ja Ruotsin kiinteistöille, kun taas Tanskan ja Viron kiinteistöille tehdään sisäisiä arvioita. Citycon hyödyntää myös vaihtoehtoisia suoriutumismittareita tarjotakseen selkeämmän kuvan liiketoiminnan perustasosta. Nämä mittarit, kuten EPRA-suorituskykymittarit, ovat olennaisia vertailukelpoisuuden ylläpitämiseksi eri tilikausien välillä. - **Käyvän arvon mittaaminen** — Korkea - **Vaihtoehtoiset suoriutumismittarit** — Keskitasoinen - IFRS-pohjaiset tilinpäätökset, painotus käyvän arvon mittaamiseen - Ulkoiset arvonmääritykset kiinteistöille Norjassa, Suomessa ja Ruotsissa - Sisäiset arviot Tanskan ja Viron kiinteistöille - Vaihtoehtoisten suoriutumismittareiden käyttö liiketoiminnan suorituskyvyn selkeyttämiseksi --- *Last updated: 2026-08-11T04:04:51.611218+00:00*