# Cielo Mar Finans > Clarifo company profile — qualitative business description generated from > the company's filings. Financial statements, charts and ratios are > available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/cielomarfinans). ## Overview Cielo Mar Finans AB on Tukholmassa sijaitseva sijoitus- ja projektirahoitusyhtiö, joka keskittyy tukemaan Cielo Mar -maan kehityshanketta Baja Californiassa, Meksikossa. Sen tehtävä on järjestää rahoitusta ja tunnistaa rakennuskumppani Cielo Marin suunnitellun aurinkoenergialla toimivan, sähköverkon ulkopuolisen asuinalueen ensimmäiselle vaiheelle osakkuutensa kautta Procon Baja J.V.:ssä. ## Products & services • Projektirahoitus Cielo Mar -kehityshankkeelle • Kumppaninhaku ja neuvonnallinen tuki neuvotteluissa • Omistusosuus Procon Baja J.V.:ssä • Optio lisäosakkeiden hankintaan PBJV:ssä • Rakennuskumppanin rahoitusjärjestelyjen fasilitointi - **Projektirahoitus** (60%) — Pääomantuki ja lainajärjestelyt, jotka on sidottu Cielo Mar -kehitykseen. - **Transaktio- ja kumppanineuvonta** (20%) — Rakennus- ja rahoituskumppaneiden tunnistaminen ja neuvottelut. - **Omistusosuus** (20%) — Omistusosuus Procon Baja J.V.:ssä ja siihen liittyvät optio-oikeudet. - Projektirahoitus Cielo Mar -kehityshankkeelle - Kumppaninhaku ja neuvottelutuki - Omistusosuus Procon Baja J.V.:ssä - Optio lisäosakkeiden hankintaan PBJV:ssä - Rakennuskumppanin rahoitusjärjestelyjen fasilitointi ## Customers Yhtiön suorat vastapuolet ovat hankkeen omistajat, rakennuskumppanit ja rahoitusvastapuolet, jotka osallistuvat Cielo Mar -kehitykseen. Sen taloudellinen arvo on lopulta sidottu suunnitellun asuinalueen ostajiin ja sijoittajiin, erityisesti Pohjois-Amerikassa, jossa myyntiä odotetaan painottuvan. Liiketoiminta palvelee siten pientä, transaktioihin perustuvaa asiakaskuntaa eikä laajaa toistuvaa asiakasportfoliota. - **Procon Baja J.V.** (primary) — Projektiyhtiö, joka saa rahoitustukea ja kumppaninhakuun liittyviä palveluja. - **Construction and financing partners** (primary) — Rakentajat ja pääoman tarjoajat, jotka voivat rahoittaa ja toteuttaa ensimmäisen vaiheen. - **Shareholders and selected investors** (secondary) — Osakkeenomistajat ja valitut sijoittajat, jotka osallistuvat pääomakeräyksiin yhtiön toiminnan rahoittamiseksi. - **North American residential buyers** (secondary) — Suunniteltujen asuntojen loppuostajat, joita markkinoidaan EXIT Realtyn kautta. - Procon Baja J.V., hankkeen takana oleva projektiyhtiö - Rakennuskumppanit, jotka voivat rahoittaa ja rakentaa ensimmäisen vaiheen - Sijoittajat ja osakkeenomistajat, jotka osallistuvat pääomakeräyksiin - Pohjoisamerikkalaiset asunnonostajat, joita kohdennetaan EXIT Realtyn kautta - Hankkeen vastapuolet, jotka hakevat maaomaisuuteen perustuvia rahoitusjärjestelyjä ## Geography Cielo Mar Finansin pääkonttori on Tukholmassa, kun taas sen keskeinen projekti-altistus sijaitsee Baja Californiassa Meksikon Tyynenmeren rannikolla. Kehityshanke markkinoidaan ensisijaisesti Pohjois-Amerikassa, erityisesti Yhdysvalloissa, mikä tekee yhtiöstä riippuvaisen rajat ylittävästä hankkeen toteutuksesta ja Yhdysvaltoihin sidotusta kysynnästä. Maantieteellinen jalanjälki on siis keskittynyt Ruotsiin yritystoiminnan osalta ja Meksikoon/Yhdysvaltoihin hankkeen ja myynnin osalta. - Tukholma on yhtiön kotipaikka ja raportointipaikka - Baja California, Meksiko on hankkeen varsinainen sijainti - Hanke sijaitsee lähellä San Diegoa, mikä linkittää sen Yhdysvaltain markkinoihin - Asuntomyynti on kohdennettu pääasiassa Pohjois-Amerikkaan - Rajat ylittävä toteutus on keskeistä rahoituksen ja kumppanivalintojen kannalta ## Strategy Yhtiön strategiana on varmistaa rakennus- ja rahoituskumppani Cielo Mar -hankkeen ensimmäiselle vaiheelle ja tukea tätä prosessia verkostonsa ja omistusasemansa kautta PBJV:ssä. Lisäksi se pyrkii säilyttämään ja mahdollisesti laajentamaan taloudellista altistustaan optio-oikeuden avulla hankeyhtiön osakkeisiin. Strategian ytimessä on avata kehitysrahoitus laajalle maa-alueelle ja muuttaa se vaiheittain toteutettavaksi asuinprojektiksi. - **Varmistaa rakennuskumppani** (lyhyellä aikavälillä) — Hanke tarvitsee rakentajan, joka pystyy rahoittamaan ja toteuttamaan ensimmäisen vaiheen. - **Säilyttää omistusosuudesta saatava arvonnousu** (keskipitkällä aikavälillä) — Omistusosuus ja optio-oikeudet lisäävät altistusta projektin arvon nousulle. - **Edistää vaiheittaista maa-alueen kehitystä** (keskipitkällä aikavälillä) — Hanke on jaettu vaiheisiin, mikä mahdollistaa vaiheittaisen pääoman käytön ja toteutuksen. - Etsi rakennuskumppania ensimmäiselle kehitysvaiheelle - Hyödynnä verkostoja projektirahoituksen järjestämiseen - Säilytä ja mahdollisesti laajenna omistusosuutta PBJV:ssä - Tue Cielo Mar -maan vaiheittaista kehittämistä - Yhdistä rahoitusjärjestelyt maaomaisuuteen perustuvaan vakuuteen ## Risks Suurin riski liittyy projektiin ja luottoaltistukseen, joka on sidottu yhteen kehityshankkeeseen Meksikossa, jossa rahoitus, rakentaminen ja vakuuksien realisointi riippuvat vastapuolista ja paikallisesta toteutuksesta. Yhtiö kohtaa myös keskittymiseen liittyvän riskin, koska sen arvo on sidottu yhteen omaisuuteen, yhteen projektiyhtiöön sekä rajattuun joukkoon mahdollisia kumppaneita ja ostajia. Pienenä listattuna yhtiönä se on lisäksi altis rahoitusriskille, rajat ylittävän oikeudellisen monimutkaisuuden riskeille sekä kehitysvaiheen tavallisille riskeille kuten lupakysymyksille, aikatauluille ja markkinan absorptiokyvylle. - **Luottoriski projektirahoituksessa** [high] — Yhtiö myöntää lainoja kehitysrakenteeseen, jossa takaisinmaksu riippuu projektin onnistumisesta ja vastapuolista. - **Vakuuden realisointi- ja perintäriski** [high] — Vaikka maa on pantattu, realisointikustannukset ja aikataulu voivat alentaa takaisin saatavaa arvoa. - **Yhden omaisuuden keskittymäriski** [high] — Yhtiön liiketoiminta on sidottu yhteen kehityshankkeeseen ja yhteen projektiyhtiöön. - **Rajat ylittävä toimeenpanoriski** [medium] — Hanke kattaa Ruotsin yritysomistuksen, Meksikon maan kehittämisen ja Pohjois-Amerikan myynnin. - Luottoriski lainoissa, jotka on sidottu meksikolaiselle projektiyhtiölle - Vakuuden realisointi voi olla kallista tai jäädä vajaaksi maksuhäiriötilanteessa - Yhden projektin keskittyminen lisää riippuvuutta yhdestä omaisuuserästä - Rakentamis- ja lupaviiveet voivat hidastaa arvonluontia - Rahoitusriskit ovat merkittäviä pienelle projektirahoitusyhtiölle ## Accounting Keskeiset kirjanpitoarviot liittyvät pitkäaikaisten, projektiin sidottujen saamisten arvostukseen ja realisoitavuuteen sekä PBJV-osuuden osakkuuskirjanpitoon. Koska liiketoiminta on kehitysorientoitunutta ja keskittynyttä, sijoittajien tulisi seurata, miten johto arvioi luottotappioita, käypää arvoa ja mahdollisia arvonalentumismerkkejä projektivarallisuudessa ja siihen liittyvissä saatavissa. Kassavirtojen ajoittuminen, korkotuotot ja rahoitusjärjestelyt voivat myös aiheuttaa volatiliteettia raportoituun tulokseen suhteessa projektin etenemiseen. - **Projektisaamisten perimis- ja realisoitavuus** — Voi vaikuttaa tasearvoihin ja luottotappioiden kirjaamiseen - **Osakkuuskirjanpito PBJV-osuudesta** — Voi vaikuttaa tasearvoon ja raportoituun tulokseen - **Korkotuottojen kirjaus** — Voi aiheuttaa kausittaista vaihtelua tulokseen - **K3-arviot ja varaukset** — Vaikuttaa varauksiin, omaisuusarvostuksiin ja vertailukelpoisuuteen - Pitkäaikaisten projektisaamisten arvostus ja realisoitavuus - Osakkuus PBJV:ssä osakkuuskirjanpidon kohteena - Projektivarojen ja vaateiden arvonalentumistestaus - Korkotuotot ja rahoituskassavirtojen ajoitus - K3:n mukaiset johdon arviot varauksista, oletuksista ja perittävyydestä --- *Last updated: 2026-08-11T04:04:51.590868+00:00*