# Cibus Nordic Real Estate

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/cibusnordicrealestate).

## Overview

Cibus Nordic Real Estate on Nasdaq Stockholm Mid Cap -listattu kiinteistöyhtiö. Yhtiö on erikoistunut korkealaatuisten kiinteistöjen hankintaan, kehittämiseen ja hallinnointiin Euroopassa, painottaen pääasiassa ruokakauppaketjuja ankkurivuokralaisina. Yli 670 kiinteistöllä Cibuksen päävuokralaisiin kuuluu tunnettuja ketjuja kuten Kesko, Tokmanni, Coop, S Group ja Lidl. Yhtiön strategiana on muuntaa päivittäistavarakaupan sijainnit vakaiksi tuottoa tuottaviksi omaisuuseriksi hyödyntäen sen asiantuntemusta Euroopan kiinteistömarkkinoilla.

## Products & services

• Korkealaatuisten kiinteistöjen hankinta
• Kauppakiinteistöjen kehittäminen
• Ruokakauppa-ankkuroitujen kiinteistöjen hallinnointi
• Vuokraus suurille vähittäiskauppaketjuille
• Investoinnit aurinkopaneeliasennuksiin

- **Kiinteistöjen hankinta** (40%) — Sisältää korkealaatuisten kauppakiinteistöjen hankinnan.
- **Kiinteistökehitys** (20%) — Keskittyy kauppakiinteistöomaisuuden kehittämiseen.
- **Kiinteistöjen hallinnointi** (30%) — Kiinteistöjen hallinnointi, joissa vuokralaisina ovat ruokakauppaketjut.
- **Kestävyysaloitteet** (10%) — Investoinnit aurinkopaneeleihin ja energiatehokkuuteen.

- Korkealaatuisten kiinteistöjen hankinta
- Kauppakiinteistöjen kehittäminen
- Ruokakauppa-ankkuroitujen kiinteistöjen hallinnointi
- Vuokraus suurille vähittäiskauppaketjuille
- Investoinnit aurinkopaneeliasennuksiin

## Customers

Cibus Nordic Real Estate palvelee ensisijaisesti suuria ruokakauppaketjuja eri puolilla Eurooppaa. Nämä asiakkaat hakevat vakaita, korkealaatuisia myymälätiloja toimintansa ankkuroimiseen. Yhtiön vuokralaisiin kuuluu merkittäviä toimijoita kuten Kesko, Tokmanni, Coop ja Lidl, jotka arvostavat Cibuksen strategisia sijainteja ja hallinnointiosaamista. Keskittymällä päivittäistavarakaupan ketjuihin Cibus varmistaa kiinteistöilleen tasaisen kysynnän, jota ohjaa ruokakaupan välttämättömyysluonne.

- **Grocery Retail Chains** (primary) — Vuokraavat kiinteistöjä vakaan vähittäisliiketoiminnan perustaksi.
- **Sustainability-focused Tenants** (nouseva) — Vetoutuvat aurinkopaneeliasennuksiin.

- Päivittäistavarakauppaketjut, jotka etsivät vakaita myymälätiloja
- Merkittäviä vuokralaisia ovat Kesko, Tokmanni, Coop ja Lidl
- Asiakkaat arvostavat strategisia sijainteja ja hallinnointiosaamista
- Keskittyminen päivittäistavarakauppaan takaa tasaisen kysynnän

## Geography

Cibus Nordic Real Estate toimii ensisijaisesti Euroopassa ja sillä on merkittävä läsnäolo Pohjoismaissa. Yhtiön pääkonttori sijaitsee Tukholmassa, Ruotsissa. Cibuksen maantieteellinen fokus antaa mahdollisuuden hyödyntää alueellista osaamista ja suhteita suuriin vähittäiskauppaketjuihin. Yhtiö tutkiskelee myös mahdollisuuksia manner-Euroopassa laajentaakseen kiinteistöportfoliotaan ja vahvistaakseen markkina-asemaansa.

- Toimii ensisijaisesti Euroopassa keskittyen Pohjoismaihin
- Pääkonttori Tukholmassa, Ruotsi
- Tutkii laajentumismahdollisuuksia manner-Euroopassa
- Hyödyntää alueellista osaamista ja vähittäiskaupan suhteita

## Strategy

Cibus Nordic Real Estaten strategisiin painopisteisiin kuuluvat kiinteistöportfolion laajentaminen olemassa olevilla ja uusilla markkinoilla, kestävyyden parantaminen investoinneilla aurinkopaneeleihin sekä vahvojen suhteiden ylläpitäminen suuriin vähittäisvuokralaisiin. Yhtiön tavoitteena on lisätä läsnäoloaan manner-Euroopassa samalla kun se varmistaa vakaat tuotot nykyisistä omaisuuseristään. Keskittymällä ruokakauppa-ankkuroituihin kiinteistöihin Cibus pyrkii tarjoamaan johdonmukaista tuottoa ja hyödyntämään päivittäistavarakaupan perustavanlaatuista kysyntää.

- **Laajentuminen manner-Eurooppaan** (keskipitkällä aikavälillä) — Markkinaosuuden kasvattamiseksi ja portfolion hajauttamiseksi.
- **Kestävyysinvestoinnit** (pitkällä aikavälillä) — Kiinteistöarvon nostamiseksi ja ekotietoisten vuokralaisten houkuttelemiseksi.

- Laajentaa kiinteistöportfoliota olemassa olevilla ja uusilla markkinoilla
- Parantaa kestävyyttä investoinneilla aurinkopaneeleihin
- Ylläpitää vahvoja suhteita suuriin vähittäisvuokralaisiin
- Keskittyä ruokakauppa-ankkuroituihin kiinteistöihin vakaiden tuottojen saavuttamiseksi

## Risks

Cibus Nordic Real Estatea uhkaavat useat riskit, kuten kiinteistöarvojen markkinaheilunta, korkotason muutokset, jotka vaikuttavat rahoituskustannuksiin, sekä vuokralaisten keskittymiseen liittyvä riski suurten ruokakauppaketjujen osalta. Lisäksi Euroopan geopoliittiset riskit voivat vaikuttaa kiinteistöjen toimintaan ja vuokralaisten vakauteen. Yhtiön on myös hallittava aurinkopaneeli-investointeihin liittyviä kestävyysriskejä sekä energiatehokkuusstandardien sääntelymuutoksia.

- **Markkinaheilunta** [high] — Vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin ja sijoitustuottoihin.
- **Korkojen muutokset** [medium] — Lisää rahoituskustannuksia ja vaikuttaa kannattavuuteen.
- **Vuokralaisten keskittyminen** [high] — Riippuvuus suurista ruokakauppaketjuista vuokratulon lähteenä.

- Kiinteistöarvojen markkinaheilunta
- Korkotason muutokset, jotka vaikuttavat rahoituskustannuksiin
- Vuokralaisten keskittymiseen liittyvä riski suurten ruokakauppaketjujen kanssa
- Euroopan geopoliittiset riskit, jotka vaikuttavat toimintaan
- Aurinkopaneeli-investointien kestävyysriskit
- Energia­tehokkuusstandardien sääntelymuutokset

## Accounting

Cibus Nordic Real Estaten tilinpäätöksiin vaikuttavat merkittävästi sijoituskiinteistöjen arvostukset ja vuokratuottojen kirjaaminen. Yhtiön on huolellisesti arvioitava realisoitumattomat muutokset kiinteistöjen arvoissa sekä korkojohdannaisten vaikutus rahoitustuloksiin. Lisäksi kertaluonteiset erät, kuten yritysostoista aiheutuva negatiivinen liikearvo, voivat vaikuttaa kiinteistöhallinnan tulokseen, mikä vaatii tarkkaa analyysiä taustalla olevan suorituskyvyn ymmärtämiseksi.

- **Sijoituskiinteistöjen arvostus**
- **Korkojohdannaiset**

- Sijoituskiinteistöjen arvostus vaikuttaa tilinpäätökseen
- Vuokratuottojen kirjaaminen vaikuttaa liikevaihdon raportointiin
- Realisoitumattomat muutokset kiinteistöjen arvoissa vaikuttavat kannattavuuteen
- Korkojohdannaiset vaikuttavat rahoitustuloksiin
- Kertaluonteiset erät kuten negatiivinen liikearvo vaikuttavat tulokseen

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:51.586040+00:00*