# Castellum > Clarifo company profile — qualitative business description generated from > the company's filings. Financial statements, charts and ratios are > available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/castellum). ## Overview Castellum on merkittävä toimitilayhtiö Pohjoismaissa, joka keskittyy kestäviin ja pitkäjänteisiin kiinteistöjen hoito- ja omistustoimintoihin. Yhtiö omistaa ja hallinnoi monipuolista kiinteistösalkkua, joka sisältää toimistoja, julkisen sektorin rakennuksia, varastoja ja liiketiloja, pääasiassa Ruotsin, Tanskan ja Suomen kasvukaupungeissa. Castellum sitoutuu kestävyyteen, ja merkittävä osa sen omaisuudesta on sertifioitu kestävyyden mukaisesti. Yhtiö kehittää, viimeistelee ja modernisoi aktiivisesti kiinteistöjään vastatakseen vuokralaisten tarpeisiin ja markkinakysyntään. ## Products & services • Toimistotilat • Julkisen sektorin kiinteistöt • Varasto- ja kevyen teollisuuden tilat • Liiketilat • Kiinteistökehitys ja -hallinnointi • Kestävyyssertifioidut kiinteistöt - **Toimistot** (61%) — Sisältää kaupallisia toimistotiloja kaupunkien keskustoissa. - **Julkisen sektorin kiinteistöt** (16%) — Valtiolle ja kunnille vuokratut kiinteistöt. - **Varasto/kevyt teollisuus** (14%) — Sisältää varasto- ja kevyen teollisuuden tiloja. - **Liiketilat** (5%) — Liiketilat, jotka sijaitsevat kaupunkien keskustoissa tai niiden läheisyydessä. - **Kehityshankkeet ja maa-alueet** (4%) — Sisältää kehityshankkeita ja rakentamattomia maa-alueita. - Toimistotilat - Julkisen sektorin kiinteistöt - Varasto- ja kevyen teollisuuden tilat - Liiketilat - Kiinteistökehitys ja -hallinnointi - Kestävyyssertifioidut kiinteistöt ## Customers Castellum palvelee laajaa vuokralaisten kirjoa eri toimialoilla, painottaen kaupallisia ja julkisen sektorin asiakkaita. Yhtiöllä on monipuolinen vuokrasalkku, mikä minimoi riippuvuutta yksittäisistä vuokralaisista ja hajauttaa riskiä eri kokoluokkien ja toimialojen kesken. Castellumin vuokralaisiin kuuluvat valtion ja kuntien toiminnot, jotka tarjoavat vakautta ja pitkän aikavälin kasvupotentiaalia. Yhtiöllä on noin 7,400 kaupallista vuokrasopimusta ja 450 asuntojen vuokrasopimusta, ja keskimääräinen sopimuspituus on 3.6 vuotta. Tämä monipuolinen vuokralaistuki tukee Castellumin strategiaa ylläpitää matalia tyhjäkäyttöasteita ja vakaata vuokratuottoa. - **Kaupalliset yritykset** (primary) — Toimistojen ja liiketilojen vuokra liiketoiminnan käyttöön. - **Julkinen sektori** (primary) — Kiinteistöjen vuokra valtion ja kuntien toiminnoille. - **Teollisuusasiakkaat** (secondary) — Varasto- ja kevyen teollisuuden tilojen vuokraus. - **Vähittäiskauppiaat** (secondary) — Liiketilojen vuokraus kaupunkien keskustoissa. - Valtion ja kuntatoiminnot vakauttavat tuloja ja tarjoavat pitkäaikaista kasvua - Kaupalliset yritykset etsivät toimisto- ja liiketiloja - Teollisuusasiakkaat tarvitsevat varasto- ja kevyen teollisuuden tiloja - Vähittäiskauppiaat hakevat sijainteja kaupunkien keskustoista - Vuokralaiset arvostavat kestävyyssertifioituja kiinteistöjä - Monipuolinen vuokralaistuki vähentää vuokratappioriskiä ## Geography Castellumin kiinteistösalkku on keskittynyt kasvukaupunkien avainalueille Ruotsissa, Tanskassa ja Suomessa, ja yhtiöllä on lisäksi altistusta Norjaan osakkuusyhtiö Entra:n kautta. Yhtiön strateginen fokus näillä alueilla antaa pääsyn vakaisiin ja kasvaviin markkinoihin. Castellumin kiinteistöt sijaitsevat pääosin kaupunkien keskustoissa tai niiden läheisyydessä, tarjoten hyvät liikenneyhteydet ja täydentävät palvelut. Tämä maantieteellinen painotus tukee Castellumin pitkäaikaista kasvustrategiaa varmistamalla läheisyyden merkittäviin talouskeskuksiin ja vähentämällä altistusta markkinavaihteluille. - Keskittyminen kasvukaupunkeihin Ruotsissa, Tanskassa ja Suomessa - Altistusta Norjaan osakkuusyhtiö Entra:n kautta - Kiinteistöt sijaitsevat pääasiassa kaupunkien keskustoissa tai niiden läheisyydessä - Fokus vakaisiin ja kasvaviin markkinoihin - Strateginen maantieteellinen fokus tukee pitkäaikaista kasvua ## Strategy Castellumin strategisia prioriteetteja ovat kannattavuuden parantaminen kustannuskontrollin kautta, tyhjäkäytön vähentäminen ja ei-keskeisten omaisuuserien myynti. Yhtiön tavoitteena on saavuttaa 10% oman pääoman tuotto täyden suhdannesyklin aikana keskittymällä ydintoimintoihin kiinteistöhallinnassa. Castellum on sitoutunut kestävyyteen, ja merkittävä osa sen omaisuudesta on kestävyyssertifioitu. Yhtiö pyrkii myös parantamaan kiinteistöjään ja lisäämään salkkunsa joustavuutta hyödyntääkseen markkinamahdollisuuksia. Nämä strategiset toimenpiteet on suunniteltu vahvistamaan Castellumin kilpailuasemaa ja varmistamaan pitkäaikaista kasvua. - **Kannattavuuden parantaminen** (keskipitkällä aikavälillä) — Saavuttaa 10% oman pääoman tuotto täyden suhdannesyklin aikana. - **Kestävyys** (pitkällä aikavälillä) — Säilyttää kilpailuetu ja täyttää markkinoiden vaatimukset. - **Salkun joustavuus** (keskipitkällä aikavälillä) — Hyödyntää markkinamahdollisuuksia ja parantaa kannattavuutta. - Keskittyminen kannattavuuden ja oman pääoman tuoton parantamiseen - Kustannusten hallinta ja tyhjäkäytön vähentäminen keskeisinä prioriteetteina - Ei-keskeisten omaisuuserien myynnit toiminnan tehostamiseksi - Sitoutuminen kestävyyteen kiinteistöhallinnassa - Kiinteistöjen parantaminen ja salkun joustavuuden lisääminen ## Risks Castellumia uhkaa useita riskejä, kuten kiinteistömarkkinoiden vaihtelut, veromuutokset ja rahoitushaasteet. Yhtiö hallitsee näitä riskejä aktiivisesti ylläpitämällä vahvaa taseasemaa ja alhaista lainojen suhdetta käypään arvoon. Toiminnallisia riskejä lievennetään monipuolisella vuokralaistolla ja strategisella maantieteellisellä fokusoinnilla. Rahoitusriskeihin kuuluvat korkojen vaihtelut ja rahoitusehtojen muutokset, joita Castellum käsittelee aktiivisella omaisuudenhallinnalla ja rahoituspolitiikoilla. Kestävyysriskit otetaan myös huomioon, painottaen korkeaa osuutta kestävyyssertifioituja kiinteistöjä. - **Kiinteistömarkkinoiden vaihtelut** [high] — Vaikuttavat omaisuuden arvoihin ja vuokratuottoihin. - **Korkojen vaihtelut** [medium] — Vaikuttavat rahoituskustannuksiin ja kannattavuuteen. - **Veromuutokset** [medium] — Voivat vaikuttaa taloudelliseen suorituskykyyn. - Kiinteistömarkkinoiden vaihtelut, jotka vaikuttavat omaisuuden arvoihin - Veromuutokset, jotka vaikuttavat taloudelliseen suorituskykyyn - Rahoitushaasteet korkojen vaihtelun seurauksena - Toiminnalliset riskit vuokralaisten hajautuksesta huolimatta - Kestävyysriskit kiinteistönhallinnassa ## Accounting Castellumin tilinpäätökset laaditaan IFRS:n mukaisesti, kiinnittäen erityistä huomiota sijoituskiinteistöjen arvostuksiin ja liikearvon arvonalentumisiin. Yhtiö käyttää käypäarvoja kiinteistösalkkunsa arvostuksissa, mikä voi merkittävästi vaikuttaa raportoituihin tuloksiin. Liikearvo syntyy yrityskaupoista, ja arvonalentumistestit tehdään säännöllisesti oikeiden arvostusten varmistamiseksi. Castellumin rahoituspolitiikkaan kuuluu myös alhaisen lainojen suhteen käypään arvoon ylläpitäminen ja korkoriskien hallinta, jotka ovat keskeisiä taloudellisen vakauden ja raportoinnin tarkkuuden kannalta. - **Käypäarvoarvostukset** — high - **Liikearvon arvonalentuminen** — medium - Käypäarvoarvostukset sijoituskiinteistöille - Liikearvon arvonalentumistestit tehdään säännöllisesti - Alhaisen lainojen suhteen käypään arvoon ylläpitäminen taloudellisen vakauden vuoksi - Korkoriskien hallinta vaikuttaa taloudelliseen raportointiin --- *Last updated: 2026-08-11T04:04:51.486443+00:00*