# Boho Group

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/bohogroup).

## Overview

Boho Group AB (publ) on ruotsalainen majoitus- ja kiinteistöalan yritys, jonka toiminnan keskiössä on Boho Club Marbellassa, Espanjassa. Espanjalaisten tytäryhtiöidensä kautta konserni omistaa maa-alueet, kehittää kiinteistöjä ja operoi viiden tähden boutique-hotellia sekä jäsenklubia Costa del Solilla.

## Products & services

• Viiden tähden boutique-hotellimajoitus
• Jäsenklubin tarjoamat majoitus- ja palvelut
• Ravintola- ja food & beverage -tarjonta
• Kiinteistökehitys omistamilla maa-alueilla
• Kiinteistöomistus ja varainhoito

- **Hotel operations** (55%) — Huoneiden majoitus ja vieraspalvelut Boho Clubissa Marbellassa.
- **Food & beverage** (20%) — Ravintola-, baari- ja ruokailupalvelut, jotka liittyvät hotellikokemukseen.
- **Members' club and lifestyle services** (10%) — Klubin käyttöoikeus ja kuratoidut hospitality-elämykset toistuvalle asiakaskunnalle ja jäsenille.
- **Property development** (10%) — Konsernin maa-alueiden ja rakennusoikeuksien kehittäminen tulevaa majoituskäyttöä varten.
- **Real estate ownership and management** (5%) — Taustaomaisuuksien omistaminen ja hallinnointi sekä niihin liittyvä arvonluonti.

- Viiden tähden boutique-hotellimajoitus
- Jäsenklubin tarjoamat majoitus- ja palvelut
- Ravintola- ja food & beverage -tarjonta
- Kiinteistökehitys omistamilla maa-alueilla
- Kiinteistöomistus ja varainhoito

## Customers

Boho Group palvelee vapaa-ajan matkailijoita, korkealuokkaisia vierailijoita ja jäseniä, jotka hakevat luksuselämäntapakohdetta Marbellassa. Se houkuttelee myös vieraita ja kumppaneita, joita kiinnostavat premium-tason majoitus, gastronomia ja hyvinvointikokemukset, samalla kun kiinteistöpuoli luo arvoa sijoittajille ja kehityskumppaneille. Toiminta rakentuu toistuvien käyntien, kohteen vetovoiman ja kyvyn kaupallistaa sekä vieraiden kulutusta että maa-alueen taustalla olevaa arvoa ympärille.

- **Luxury leisure travelers** (primary) — Vieraat, jotka varaavat huoneita ja kokemuksia Boho Clubissa premium-makuisten yöpymisten vuoksi Marbellassa.
- **Members and repeat visitors** (primary) — Paikalliset ja kansainväliset asiakkaat, jotka käyttävät jäsenklubia ja palaavat brändikokemuksen vuoksi.
- **Restaurant and lifestyle guests** (secondary) — Vierailijat, joita houkuttelevat ruokailu-, hyvinvointi- ja sosiaaliset elämykset ennemmin kuin yöpymiset.
- **Real estate and hospitality partners** (secondary) — Mahdolliset yhteistyökumppanit ja vastapuolia, joita kiinnostavat kehitys, maa-arvo tai operatiiviset kumppanuudet.

- Luksusvapaa-ajan matkailijat, jotka vierailevat Marbellassa ja Costa del Solilla
- Jäsenet ja palaavat vieraat, jotka hakevat kuratoitua elämäntapaklubi-kokemusta
- Korkealuokkaiset ruokailijat, jotka käyttävät hotellin ravintoloita ja F&B-tiloja
- Kansainväliset majoitus- ja kiinteistökumppanit
- Sijoittajat, jotka keskittyvät kiinteistöarvon luomiseen ja kehitysvaihtoehtoihin

## Geography

Toiminta on keskitetty Marbellan Golden Mile -alueelle Espanjan Costa del Solilla, jossa Boho Club omistetaan ja operoidaan espanjalaisten tytäryhtiöiden kautta. Boho Group on listattu Ruotsissa ja raportoi SEK:ssä, mutta sen operatiivinen jalanjälki ja taloudellinen altistuminen liittyvät pääosin Etelä-Espanjaan ja kansainvälisen matkailukysynnän kehitykseen. Sijainnilla on merkitystä, koska brändi nojaa kohteen vetovoimaan, sesonkiluonteiseen matkailuun sekä paikallisiin suunnittelu- ja kehitysehtoihin.

- Marbella, Espanja on ydinoperointipaikka
- Costa del Solin kysyntä ohjaa hotellien käyttöastetta ja ravintolakäyntejä
- Espanjalaiset tytäryhtiöt omistavat ja operoivat pääomaisuuksia
- Ruotsi on listaus- ja raportointipaikka
- Kansainvälinen vierasrakenne altistaa matkailutrendeille ja geopoliittisille riskeille

## Strategy

Boho Groupin strategiana on rakentaa Boho Clubista kohdebrändi, joka yhdistää majoitusoperaatiot pitkäaikaiseen kiinteistöarvon luomiseen. Konserni laajentaa Marbellan kohdetta, kehittää maa-varantojaan ja arvioi vastaavia kohteita, joihin sen kohdeyleisö jo matkustaa. Lisäksi pyritään vahvistamaan brändiä kuratoidulla vieraskokemuksella, gastronomialla ja hyvinvoinnilla ennemmin kuin pelkällä laajentumisella.

- **Expand the Marbella asset base** (medium-term) — Lisää huoneita ja tiloja voivat lisätä vierasmäärää ja kohteen kaupallistamista.
- **Monetize land and development rights** (medium-term) — Kiinteistöyhtiö luo arvoa muuttamalla maa-varannot korkeampiarvoisiksi majoitusomaisuudeksi.
- **Strengthen the Boho brand** (long-term) — Erottuva luksusbrändi tukee hinnoitteluvoimaa, toistuvia käyntejä ja kumppaneiden kiinnostusta.
- **Maintain integrated control of the guest experience** (long-term) — Omistaminen, kehittäminen ja operointi auttavat säilyttämään laadun ja yhdenmukaisuuden.

- Laajentaa Boho Clubia lisäämällä huoneita, ravintoloita ja yhteistiloja
- Kehittää omistettua maa-aluetta vapauttaakseen kiinteistöarvoa
- Käyttää integroitua omistus- ja operointimallia laadun hallitsemiseksi
- Rakentaa Bohosta kansainvälinen luksusmajoitusbrändi
- Tavoitella valikoituja uusia kohteita, jotka sopivat brändiin

## Risks

Boho Group on altis kohdekohtaiselle matkailuriskille, mukaan lukien säävaihtelut, sesonkiluonne ja muutokset kansainvälisessä matkailukysynnässä. Sen kiinteistökehitysmalli riippuu myös kaavoitus- ja lupapäätöksistä, rahoitusolosuhteista ja kyvystä muuntaa maa-arvo rakennusoikeudeksi. Koska toiminta on keskittynyt yhteen sijaintiin, paikallinen markkinahäiriö tai geopoliittinen heikkous tärkeissä lähdemarkkinoissa voi vaikuttaa sekä operatiiviseen suorituskykyyn että kehitysmahdollisuuksiin.

- **Geographic concentration in Marbella** [high] — Suurin osa operatiivisesta ja kehitysarvosta liittyy yhteen kohteeseen ja yhteen ydinomaisuuteen.
- **Tourism demand volatility** [high] — Hotellien ja ravintoloiden kysyntä riippuu matkavirroista, säästä ja vapaaehtoisista kulutusratkaisuista.
- **Planning and permitting risk** [high] — Tuleva arvonluonti riippuu laajennus- ja rakennusoikeuslupien myöntämisestä.
- **Financing and interest rate risk** [medium] — Konserni käyttää kiinteistöihin perustuvaa lainarahoitusta ja projektirahoitusta kehityksen tukemiseen.

- Keskittynyt altistuminen Marbellalle ja Costa del Solille
- Matkailukysyntä on herkkä sääolosuhteille ja matkustussentimentille
- Geopoliittiset tapahtumat voivat vähentää saapumisia tärkeistä lähdemarkkinoista
- Kaavoitus- ja lupariskit vaikuttavat kehityksen ajoitukseen
- Kiinteistörahoitus ja korkotaso vaikuttavat projektien talouteen

## Accounting

Boho Groupin raportointi muotoutuu operatiivisten toimintojen ja kiinteistökehityksen erosta, mikä voi aiheuttaa epätasaisen liikevaihdon ja kulujen kirjaamisen eri kausille. Kiinteistöihin liittyvät lainat, kapitalisoidut rahoituskulut ja vuokravastuut ovat merkittäviä harkintakohteita, koska ne vaikuttavat raportoituun velkaan, korkokuluihin ja varojen kirjanpitoarvoihin. Konserni toimii myös ulkomaan tytäryhtiöiden kautta, joten valuuttamuunnos- ja käyvän arvon tai arvonalentumisen arvioinnit voivat olennaisesti vaikuttaa omaan pääomaan ja raportoituun tulokseen.

- **Capitalized financing costs** — Reported leverage and finance costs
- **Property asset valuation and impairment** — Balance sheet value and potential impairment charges
- **Lease liabilities** — Debt presentation and EBITDA-to-cash conversion
- **Foreign currency translation** — Equity and comparability across periods

- Toimialojen erittely operaattoritoimintojen, projekti-kehityksen ja muiden kulujen välillä
- Kapitalisoidut rahoituskulut vaikuttavat kiinteistölainojen kirjanpitoarvoon
- Vuokrasäännöstely vaikuttaa raportoituun velkaan ja kiinteisiin käyttömenoihin
- Valuuttamuunnokset vaikuttavat omaan pääomaan Espanjan toimintojen kautta
- Arvonalentumis- ja käyvän arvon arvioinnit ovat merkityksellisiä kiinteistöomaisuuksille
- Sesonkiluonne voi tehdä neljännesvuosivertailuista vaihtelevia

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:51.290002+00:00*