Vuokraus- ja vajaakäyttöriski
Vuokratuotot riippuvat siitä, että tilat pysyvät vuokrattuina toimisto-, vähittäis- ja monikäyttöomaisuuksissa.
- Scope
- Tenant demand in growth-region submarkets
- Materiality
- high
Atrium Ljungberg
Atrium Ljungberg on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka keskittyy omistamaan, hallinnoimaan ja kehittämään liiketiloja ja monikäyttöisiä kiinteistöjä kasvukeskuksissa. Sen salkku keskittyy Tukholmaan, Uppsalaan, Göteborgiin ja Malmöön, erityisesti suuriin, yhtenäisiin kaupunkialueisiin ja projektikehitykseen.
293
0.26
0.02
| % | |
|---|---|
| Property management | 55% Tuottoa tuottavien kiinteistöjen jatkuva omistus, ylläpito ja vuokraus. |
| Office properties | 30% Toimistotilat ja työympäristöt Ruotsin suurilla kasvualueilla. |
| Retail and service premises | 10% Vähittäiskauppa, ravintolat ja muut asiakaspalvelutilat monikäyttöalueilla. |
| Project development | 5% Uusien rakennusten ja alueprojektien kehittäminen tulevaa vuokrausta ja arvonluontia varten. |
Atrium Ljungbergin asiakkaat ovat vuokralaisia, jotka vuokraavat tiloja yhtiön kiinteistöistä, erityisesti toimistokäyttäjät, vähittäiskauppiaat ja...
- Toimistovuokralaisetprimary
Yritykset, jotka vuokraavat toimistotiloja Tukholmassa, Uppsala, Göteborgissa ja Malmössä keskeisiin, korkealaatuisiin työympäristöihin
- Vähittäis- ja palveluvuokralaisetprimary
Kaupat, ravintolat ja palvelutoimijat, jotka vuokraavat liiketiloja monikäyttöalueilla hyödyntääkseen paikallista asiakasvirtaa
- Julkisen sektorin ja institutionaaliset vuokralaisetsecondary
Kunnat, virastot ja instituutiot, jotka vuokraavat tiloja vakaaseen, pitkäkestoiseen käyttöön
- Koulutus-, kulttuuri- ja terveydenhuoltovuokralaisetsecondary
Toimijat, jotka vuokraavat erikoistiloja aluekehityksissä, joissa on yhteisöllisiä toimintoja
- Asuinvuokralaisetsecondary
Kotitaloudet, jotka vuokraavat asuntoja valituissa monikäyttöprojekteissa ja -alueilla
Yhtiön ydinliiketoiminta on Ruotsissa, ja kiinteistöt keskittyvät Tukholmaan, Uppsalaan, Göteborgiin ja Malmöön...
- •Ruotsi on ydinmarkkina omistukselle, vuokraukselle ja kehitystoiminnalle
- •Tukholma on suurin ja strategisin toiminta-alue
- •Uppsala, Göteborg ja Malmö hajauttavat salkkua
- •Neljä tukholmalaisaluetta ankkuroivat laajaa projektikehitystä
- •Kaupunkisijainnit ovat tärkeitä, koska ne tukevat vuokralaisten kysyntää ja pitkiä vuokrasopimuksia
Atrium Ljungbergin strategiana on omistaa ja kehittää suuria, yhtenäisiä kaupunkialueita, joissa se voi yhdistää kiinteistöhallinnan...
01
Keskittää pääomia vahvoihin kaupunkikasvupaikkoihin
Ensiluokkaiset sijainnit tukevat vuokralaisten kysyntää, vuokrauksen vakautta ja pitkäaikaista omaisuuden arvoa.
02
Kehittää monikäyttöisiä alueita, joilla on monipuoliset vuokralaisryhmät
Laajempi vuokralaisten kirjo vähentää riippuvuutta yksittäisistä käyttötarkoituksista ja vahvistaa paikan identiteettiä.
03
Säilyttää aktiivinen kiinteistöhallinta ja laadukas vuokraustoiminta
Vakaa käyttöaste ja vuokralaissuhteet ovat keskeisiä toistuville kiinteistötuloille.
04
Edistää kestävyys- ja ilmastotavoitteita
Kestävyys on osa yhtiön alueiden mallia ja tukee pitkän aikavälin kilpailukykyä.
Keskeiset liiketoimintariskit ovat vuokrauskysyntä, kiinteistöjen arvostus, projektien toteutus ja rahoitus, jotka kaikki ovat...
Kiinteistöjen arvostusriski
Raportoidut omaisuusarvot ovat herkkiä tuotto-oletuksille ja markkinahinnoittelulle.
- Scope
- SEK 61.6 billion property portfolio
- Materiality
- high
Projektien toteutusriski
Kehitysprojektit voivat kohdata viivästyksiä, kustannusinflaatiota ja lupakäytännön monimutkaisuutta.
- Scope
- Alueiden kehitys Tukholmassa ja muilla kasvualueilla
- Materiality
- high
Rahoitus- ja korkoriski
Vipuvaikutteinen kiinteistömalli on altis uudelleenrahoituskustannuksille ja kovenanttien puitteiden kaventumiselle.
- Scope
- Lainan ja arvon suhde (LTV) sekä korkokate-rajoitteet
- Materiality
- high
Maantieteellinen keskittymisriski
Salkku on keskittynyt muutamaan ruotsalaiseen kaupunkimarkkinaan, joten paikallisilla laskusuhdanteilla on merkitystä.
- Scope
- Tukholma, Uppsala, Göteborg ja Malmö
- Materiality
- medium
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen
Markkinatuotto- ja arvostusoletukset
Johdannais- ja suojauslaskenta
Nettorahoituskulut ja tasevelvoitteet
Toimintakustannusten kausiluonteisuus
Neljännesvuosittaisten liiketulosten vertailukelpoisuus
Kehityskiinteistöjen luokittelu
Taseen koostumus sekä arvostuserojen voitot/tappiot
Laskennallinen vero kiinteistöarvoista
Raportoitu verokulu ja nettotulos
Atria Oyj
ATRAV.HE · Packaged Foods
Atria is a leading Nordic food company specializing in the production and sale of fresh and processed meat products.
AtriCure, Inc.
ATRC · Surgical & Medical Instruments & Apparatus
AtriCure designs and sells surgical devices used by cardiac surgeons and electrophysiologists to treat atrial fibrillation, manage the left atrial appendage, and reduce post-operative pain.
Investor B
INVE-B.ST · Financials
Investor AB, founded by the Wallenberg family in 1916, is a prominent investment company that creates value by building strong and sustainable businesses.
Epiroc B
EPI-A.ST · Industrials
Apotea
APOTEA.ST · Consumer Staples
Knowit
KNOW.ST · Technology
: 11.8.2026