Asuntosalkku Oyj

Asuntosalkku Oyj on suomalainen listattu asuinkiinteistöyhtiö, joka omistaa, vuokraa, kehittää ja myy valikoidusti asuntokantoja Suomessa ja Tallinnassa, Virossa. Sen liiketoiminta yhdistää pitkäaikaisen vuokra-asumisen ja salkun kierrätyksen, jossa asuntoja voidaan myydä ja pääoma uudelleensijoittaa konsernin sisällä.

2.00

1.87

— Asuntosalkku Oyj
	%
Residential rental income	70% Pitkäaikainen valmiiden asuntojen vuokraus Suomessa ja Tallinnassa.
Apartment sales	20% Valikoiva asuntojen luovutus, erityisesti Tallinnassa, kun arvon realisointi on mahdollinen.
Property and portfolio management	10% Konsernitason asunto-omaisuuden, vuokrasopimusten ja siihen liittyvän hallinnon hoito.

Yhtiö palvelee vuokralaisia, jotka vuokraavat asuntoja sen Suomen ja Tallinnan salkuista, ja kysyntä keskittyy...

Residential tenantsprimary
Kotitaloudet, jotka vuokraavat valmiita asuntoja Suomessa ja Tallinnassa vakaaseen asumistarpeeseen.
Apartment buyerssecondary
Yksityishenkilöt tai sijoittajat, jotka ostavat yhtiön salkusta vapautuvia asuntoja myyntitilanteissa.
Shareholdersprimary
Listatun yhtiön sijoittajat, jotka hyötyvät vuokrakassavirrasta, salkun kierrätyksestä ja takaisinostoista.

Asuntosalkun salkku on keskittynyt Suomeen ja Tallinnaan, Viroon, ja molemmat markkinat tuottavat vuokratuottoa ja...

•Suomi on yhtiön ydinvuokramarkkina ja suurin toimintapohja
•Tallinna on keskeinen markkina asuntojen myyntiin ja arvon realisointiin
•Toiminnot keskittyvät kaupunkiasumiseen
•Maantieteellinen jakauma vaikuttaa vuokrakysyntään ja myyntihintoihin
•Rajat ylittävä altistus linkittää tulokset Suomen ja Viron asuntosyklien kehitykseen

Yhtiön strategian keskiössä on omistaja-arvon kasvattaminen aktiivisen salkunhoidon kautta, mukaan lukien asuntojen myynti...

Portfolio recycling in Tallinnshort-term

Asuntomyynnit yli arvostuksen voivat vapauttaa pääomaa ja lisätä omistaja-arvoa.

Capital allocation to buybacks or debt repaymentmedium-term

Vapautettu pääoma voidaan käyttää siellä, missä se tuottaa parhaan tuoton osakkeenomistajille.

Financing stabilitymedium-term

Pidemmät maturiteetit vähentävät uudelleenrahoituspainetta ja tukevat salkun joustavuutta.

Keskeiset riskit ovat korkojen muutokset, uudelleenrahoitusolosuhteet, ja muutokset Tallinnan asuntomyynnin markkinassa,...

high

Korkoaltistus

Suurin osa velasta on vaihtuvakorkoista, joten korkojen nousu kasvattaa rahoituskustannuksia.

Scope: Konsernin lainakanta ja tytäryhtiöiden rahoitus
Materiality: high

high

Tallinnan asuntomarkkinariski

Yhtiö on nojannut asuntojen myymiseen Tallinnassa yli arvostuksen.

Scope: Asuntomyynnit ja toteutuneet myyntivoitot
Materiality: high

medium

Uudelleenrahoitus- ja covenant-riski

Malli riippuu pankkirahoituksen jatkuvasta saatavuudesta ja hyväksyttävistä ehdosta.

Scope: Tytäryhtiölainat ja maturiteettien jatkaminen
Materiality: high

medium

Geopoliittinen altistus Baltian alueella

Rajat ylittävät toiminnot voivat kärsiä alueellisista poliittisista tai taloudellisista shokeista.

Scope: Viro / Tallinnan toiminnot
Materiality: medium

Sijoituskiinteistöjen käypä arvo

Muutokset voivat siirtää omaa pääomaa ja voittoa ilman käteismuutoksia

Toteutuneet voitot asuntomyynneistä

Voi olennaisesti vaikuttaa kauden tulokseen

Korkokulut ja suojauslaskenta

Vaikuttaa nettotulokseen ja kassavirtakuvaukseen

Kalusteiden ja parannusten poistot

Vähentää liikevoittoa ja vaikuttaa omaisuuserien tasearvoihin

Asuntosalkku Oyj

Korkoaltistus

Tallinnan asuntomarkkinariski

Uudelleenrahoitus- ja covenant-riski

Geopoliittinen altistus Baltian alueella

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Boliden

Bufab

Norion Bank

NOTE

Nyfosa