# Arlandastad Group > Clarifo company profile — qualitative business description generated from > the company's filings. Financial statements, charts and ratios are > available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/arlandastadgroup). ## Overview Arlandastad Group on ruotsalainen kiinteistöjen kehitys- ja omaisuudenhallintayhtiö, joka keskittyy suuriin, strategisesti sijoittuisiin maa-alueisiin Arlandastadissa ja Skavstassa. Sen liiketoiminta yhdistää maa- ja rakennusoikeuksien pitkäjänteisen kehittämisen kaupallisten kiinteistöjen, pysäköintilaitosten ja kohteisiin liittyvien valittujen operatiivisten toimintojen omistamiseen ja käyttöön. ## Products & services • Maankehitys ja detaljplaneihin perustuvat rakennusoikeudet • Kaupallisten kiinteistöjen omistus ja vuokraus • Pysäköintilaitokset ja kohteiden operatiivinen toiminta • Ajoneuvotestauslaitokset ja niihin liittyvä infra • Näyttely- ja tapahtumatilat • Lentokenttäalueiden ja kohteiden kehittäminen - **Kiinteistökehitys** (35%) — Suurten maa-alueiden kaavoitus, tonttijako ja kehittäminen rakennuskelpoisiksi kohteiksi. - **Kiinteistöjen vuokraus** (30%) — Vuokratuotot omistetuista kaupallisista ja operatiivisista kiinteistöistä. - **Operatiiviset toiminnot** (20%) — Kohdekohtaiset palvelut, kuten koulutus-, lentoasema- ja tapahtumatoiminnot. - **Pysäköinti ja oheispalvelut** (10%) — Pysäköintilaitokset ja niitä tukevat kohteisiin liittyvät palvelut. - **Omaisuuserien myynnit ja projektien lopetukset** (5%) — Satunnaiset kiinteistöjen, maa-alueiden tai projektiin liittyvien omaisuuserien myynnit. - Maankehitys ja detaljplaneihin perustuvat rakennusoikeudet - Kaupallisten kiinteistöjen omistus ja vuokraus - Pysäköintilaitokset ja kohteiden operatiivinen toiminta - Ajoneuvotestauslaitokset ja niihin liittyvä infra - Näyttely- ja tapahtumatilat - Lentokenttäalueiden ja kohteiden kehittäminen ## Customers Arlandastad Group palvelee vuokralaisia, operaattoreita ja kumppaneita, jotka tarvitsevat tiloja suurissa, infrastruktuuriin kytketyissä kohdealueissa. Asiakkaita ovat tiloja vuokraavat yritykset, tapahtuma- ja koulutustiloja käyttävät organisaatiot sekä kehitykseen, infraan tai maa-aluekauppoihin osallistuvat vastapuolen osapuolet. Yhtiön kohteet on suunniteltu houkuttelemaan käyttäjiä, jotka hyötyvät läheisyydestä liikennekeskuksiin ja muiden yritysten sekä palvelujen keskittymisestä. - **Kaupalliset vuokralaiset** (primary) — Vuokraavat toimistoja, liiketiloja ja kohteisiin liittyviä tiloja toimintaan Arlandastadissa ja Skavstassa. - **Tapahtuma- ja näyttelykäyttäjät** (secondary) — Käyttävät tiloja messuihin, kokouksiin ja tilapäisiin kokoontumisiin kohdekohteissa. - **Lentokenttä- ja matkustajiin liittyvät käyttäjät** (secondary) — Käyttävät lentoasema-alueen palveluja ja tiloja, jotka liittyvät Stockholm Skavsta Airportiin. - **Ajoneuvo- ja testitoimintaa harjoittavat operaattorit** (secondary) — Käyttävät testausta ja erikoistiloja, jotka liittyvät auto- ja liikkumisalojen toimintaan. - **Kehitys- ja infrastruktuurikumppanit** (primary) — Ostavat maa-alueita, osallistuvat yhteisprojekteihin tai tekevät yhteistyötä kaavoituksessa ja kohteiden kehittämisessä. - Kaupalliset vuokralaiset, jotka etsivät tiloja strategisissa kohteissa - Tapahtuma- ja näyttelykäyttäjät Scandinavian XPO-tyyppisissä tiloissa - Lentoasemaan liittyvät käyttäjät ja matkustajat Skavstassa - Ajoneuvoteollisuus ja testaukseen liittyvät operaattorit - Julkisen sektorin ja infrastruktuuriin kytkeytyvät vastapuolet - Kehityskumppanit ja maa-alueiden ostajat ## Geography Yhtiön ydintoiminta keskittyy Ruotsiin, ensisijaisesti Arlandastadin alueelle lähellä Stockholm Arlanda Airportia ja Skavstaan lähellä Stockholm Skavsta Airportia. Nämä sijainnit ovat keskeisiä liiketoimintamallille, koska ne yhdistävät liikenneyhteydet, infrastruktuurin ja suuret yhtenäiset maa-alueet, joita voidaan vaiheittain kehittää. Yhtiön altistuminen on siksi hyvin kohdekohtainen eikä laajasti monikansallinen. - **Ruotsi** (100%) — Ydinkehitys- ja käyttöomaisuudet sijaitsevat Arlandastadissa ja Skavstassa. - Toiminta keskittyy Arlandastadiin ja Skavstaan Ruotsissa - Kohteet ovat sidottuja lento- ja liikenneinfrastruktuuriin - Suurin yhtenäiset maa-alueet mahdollistavat vaiheistetun kehityksen - Liikevaihto riippuu paikallisesta vuokrauksesta, kohteiden toiminnasta ja projektitoiminnasta - Maantieteellinen keskittyminen luo kohdekohtaista riskiä kaavoituksen ja kysynnän suhteen ## Strategy Arlandastad Groupin strategiana on kehittää suuria, strategisesti sijoitettuja alueita pitkäikäisiksi kohteiksi, jotka yhdistävät kiinteistöt, infrastruktuurin ja operatiiviset toiminnot. Se pyrkii luomaan arvoa hallitsemalla koko ketjua maa-alueiden hankinnasta ja kaavoituksesta kehittämiseen, vuokraukseen ja valikoituihin operaatioihin sekä tekemällä yhteistyötä julkisten ja yksityisten kumppaneiden kanssa. - **Arlandastadin ja Skavstan vaiheittainen kehittäminen** (keskipitkän aikavälin) — Vaiheistus antaa yhtiölle mahdollisuuden realisoida arvoa vähitellen samalla kun pääoman käyttö sovitetaan kysyntään. - **Integroitu kohdemalli** (keskipitkän aikavälin) — Maan, vuokrauksen, pysäköinnin ja operaatioiden yhdistäminen lisää kunkin kohteen vetovoimaa. - **Taloudellinen joustavuus** (lyhyen aikavälin) — Suuret kehityshankkeet vaativat rahoituksen saatavuutta ja kurinalaista pääomasuunnittelua. - **Kumppanuuspohjainen infrastruktuurin kehittäminen** (pitkän aikavälin) — Monimutkaiset kohteet hyötyvät yhteistyöstä kuntien, operaattoreiden ja muiden kumppaneiden kanssa. - Kehittää suuria strategisia kohteita pitkällä aikajänteellä - Realisoida maa-arvo kaavoituksen ja vaiheistetun projektin toteutuksen avulla - Yhdistää vuokraus ja operatiiviset toiminnot syventääkseen kohteen arvoa - Käyttää kumppanuuksia infrastruktuuria vaativien kehityshankkeiden tukena - Säilyttää taloudellinen joustavuus monivuotisten hankkeiden rahoittamiseksi ## Risks Keskeiset riskit johtuvat yhtiön riippuvuudesta kiinteistöarvoista, projektien toteutuksesta, rahoituksen saatavuudesta ja vuokralaisten kysynnästä. Koska liiketoiminta keskittyy suuriin kehitysalueisiin, kaavoitusluvat, pääomakustannukset, sääolosuhteet ja paikalliset markkinaolosuhteet voivat merkittävästi vaikuttaa ajoitukseen ja tuottoihin. - **Kiinteistöarvostuksen riski** [high] — Raportoidut omaisuusarvot riippuvat ulkoisista markkinaoletuksista, tuottotasosta ja projektin etenemisestä. - **Projektin toteutuksen riski** [high] — Suuret kehitysprojektit vaativat hyväksyntöjä, koordinointia ja pääomaa pitkien ajanjaksojen yli. - **Rahoitus- ja korkoriski** [high] — Liiketoiminnassa hyödynnetään pankkilainaa ja rahoituskustannukset nousevat, kun luottomarkkinat kiristyvät. - **Vuokralais- ja käyttöasteen riski** [medium] — Vuokratuotot riippuvat vuokrausonnistumisesta ja jatkuvasta kysynnästä kohdealueilla. - **Kaavoitus- ja sääntelyriski** [medium] — Kaavoitus, detaljisuunnitelmat ja infrastruktuuriluvat voivat muuttaa kehitystyön ajoitusta ja kustannuksia. - **Kausivaihteluriski** [low] — Lämmitys, lumenpoisto ja loma-/kesäaikojen hiljaisuus vaikuttavat neljännesvuosien vertailukelpoisuuteen. - Kiinteistöarvostukset voivat muuttua markkinatuottojen ja oletusten mukaan - Projektien toteutusriskit ovat suuria monivuotisissa kehityshankkeissa - Rahoituskustannukset ja kovenanttien antama liikkumavara vaikuttavat joustavuuteen - Vuokralaisten kysyntä ja tyhjät tilat vaikuttavat vuokratuottoihin - Kaavoitus ja lupaprosessit voivat viivästyttää maa-alueiden kehitystä - Kausivaihtelu vaikuttaa käyttömenoihin ja kohteiden toimintaan ## Accounting Yhtiön raportointi muotoutuu sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisen ja projektiin liittyvien varojen arvostukseen liittyvien arvioiden perusteella, jotka voivat merkittävästi vaikuttaa raportoituun tulokseen ja substanssiin. Lisäksi toiminnassa on merkittävää kausivaihtelua käyttömenoissa ja operatiivisiin palveluihin sovelletaan IFRS 15 -standardia, joten palvelujen toimituksen ajoituksella ja neljännesvuosittaisten kustannuskuvioiden eroilla on merkitystä vertailukelpoisuudelle. - **Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen** — Kiinteistöjen uudelleenarvostukset ja substanssi/arvo - **Ulkoisten arviointien aikataulu** — Taseen ja tuloksen vaihtelut - **IFRS 15 -tulojen kirjaaminen operatiivisissa toiminnoissa** — Tulojen ajoitus neljännesraportoinnissa - **Käyttökustannusten kausivaihtelu** — Käyttökate ja kassavirran vertailukelpoisuus - **Monikäyttöisten kiinteistöjen luokittelu** — Poistot, käypä arvo ja varojen esittäminen - Käyvän arvon arviot ohjaavat kiinteistöomistusten voittoja ja tappioita - Ulkoiset arvostukset vaikuttavat raportoituun omaisuusarvoon ja substanssiin (NAV) - IFRS 15 soveltuu koulutus-, lentoasema- ja tapahtumatuottoihin - Kausiluonteiset lämmitys- ja lumenpoistokustannukset vaikuttavat neljännesvuosituloksiin - Monikäyttöiset omaisuuserät vaativat harkintaa kiinteistöjen luokittelussa --- *Last updated: 2026-08-11T04:04:50.957029+00:00*