# Annehem Fastigheter B

> Clarifo company profile — qualitative business description generated from
> the company's filings. Financial statements, charts and ratios are
> available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/annehemfastigheterb).

## Overview

Annehem Fastigheter AB on ruotsalainen kiinteistöyhtiö, joka omistaa ja hallinnoi liike-, yhteiskuntapalvelu-, logistiikka- ja asuntokiinteistöjä Pohjoismaiden kasvualueilla. Sen portfolio on keskittynyt hyvän liikenneyhteyden ja selkeän ympäristöprofiilin sijainteihin, ja yhtiö toimii pitkäaikaisen kiinteistönomistuksen ja aktiivisen hoidon kautta.

## Products & services

• Omistus ja hallinnointi: liike- ja toimitilakiinteistöt
• Yhteiskuntapalvelukiinteistöt julkisille toimijoille
• Logistiikkakiinteistöt ja yrityspuistot
• Asuntokiinteistöt Pohjoismaiden kasvualueilla
• Kiinteistökehitys ja arvonlisäävä hoito

- **Toimisto- ja liikekiinteistöt** (55%) — Modernit toimisto- ja muut liiketilat, jotka vuokrataan yritysasiakkaille.
- **Yhteiskuntapalvelukiinteistöt** (20%) — Kiinteistöt, joita käytetään julkisiin tai yhteisöä palveleviin tarkoituksiin, kuten koulut tai hoiva.
- **Asuntokiinteistöt** (15%) — Vuokra-asunnot, jotka pidetään pitkäaikaista asuntovuokrausta varten.
- **Logistiikka-kiinteistöt ja yrityspuistot** (10%) — Varastointi-, logistiikka- ja yrityspuisto-omaisuutta, joka tukee vuokralaisten toimintoja.

- Omistus ja hallinnointi: liike- ja toimitilakiinteistöt
- Yhteiskuntapalvelukiinteistöt julkisille toimijoille
- Logistiikkakiinteistöt ja yrityspuistot
- Asuntokiinteistöt Pohjoismaiden kasvualueilla
- Kiinteistökehitys ja arvonlisäävä hoito

## Customers

Annehemin vuokralaiset ovat pääosin yrityksiä, julkisen sektorin toimijoita ja kotitalouksia, jotka tarvitsevat hyvin sijoittuneita, moderneja toimitiloja tai koteja. Yhtiön kiinteistöt on suunniteltu houkuttelemaan pitkäaikaisia vuokralaisia, jotka arvostavat liikenneyhteyksiä, kestävyyttä ja vakaata toimintaympäristöä.

- **Toimistovuokralaiset** (primary) — Yritykset, jotka vuokraavat toimistotilaa Pohjoismaiden kasvukeskuksissa työntekijöiden saavutettavuuden ja laadukkaiden toimitilojen vuoksi.
- **Yhteiskuntapalvelujen vuokralaiset** (secondary) — Julkisen sektorin tai yhteisölähtöiset käyttäjät, jotka vuokraavat tiloja koulu- tai hoivakäyttöön tai palveluntuottamiseen soveltuviksi.
- **Asuntovuokralaiset** (secondary) — Kotitaloudet, jotka vuokraavat asuntoja kaupunkien kasvualueilta, joissa on hyvät liikenneyhteydet.
- **Logistiikka- ja yrityspuiston vuokralaiset** (secondary) — Toimijat, jotka vuokraavat logistiikkatilaa tai yrityspuiston tiloja jakelua ja toimintaa varten.

- Yritykset, jotka etsivät moderneja, hyvin sijoitettuja toimitiloja
- Julkisen sektorin ja yhteisöpalveluiden käyttäjät, jotka tarvitsevat toimivia tiloja
- Logistiikkavuokralaiset, jotka tarvitsevat saavutettavia tontteja ja yrityspuistotiloja
- Asuntovuokralaiset, jotka etsivät vuokra-asuntoja kasvualueilta
- Pitkäaikaiset käyttäjät, jotka arvostavat kestävyyttä ja liikenneyhteyksiä

## Geography

Annehem toimii Pohjoismaiden kasvukeskuksissa, ja kiinteistöt sekä hallinnointitoiminta keskittyvät Ruotsiin ja Suomeen, viitaten markkinoihin kuten Tukholma, Helsinki, Malmö, Helsingborg/Ängelholm ja Göteborg. Maantieteellisellä sijainnilla on merkitystä, koska liiketoiminta riippuu paikallisesta työllisyydestä, infrastruktuurista, väestönkasvusta ja vuokralaisten kysynnästä näissä kaupunkialueissa.

- Keskeiset markkinat ovat Ruotsissa ja Suomessa
- Toiminnot keskittyvät Pohjoismaiden kasvukaupunkeihin
- Tukholma, Helsinki, Malmö ja Göteborg ovat avainmarkkinoita
- Helsingborg/Ängelholm on tärkeä paikallinen markkina
- Liikenneyhteydet ja kaupunkien kasvu tukevat vuokralaisten kysyntää

## Strategy

Annehemin strategiana on rakentaa kestävä, moderni kiinteistöportfolio houkuttelevissa pohjoismaisissa sijainneissa ja lisätä arvoa aktiivisella hoidolla. Yhtiö korostaa hankintoja, portfolion monipuolistamista ja ympäristösertifioituja kiinteistöjä tukemaan pitkäaikaisia vuokrasuhteita ja vähentämään keskittymisriskiä.

- **Laajentaa Pohjoismaiden kasvualueille** (keskipitkällä aikavälillä) — Sijainnin laatu ja kaupunkien kasvu tukevat vuokralaisten kysyntää ja pitkäaikaista omaisuuden arvoa.
- **Parantaa kestävän kehityksen suorituskykyä** (keskipitkällä aikavälillä) — Ympäristölaatu on osa vuokralaisarvotarjoamaa ja tukee portfolion merkitystä.
- **Hajauttaa kiinteistöjen käyttöjakaumaa** (pitkällä aikavälillä) — Monipuolisempi käyttöjakauma vähentää riippuvuutta yhdestä vuokralaistyypistä tai suhdannevaihtelusta.

- Kasvattaa salkkua hankinnoilla Pohjoismaiden kasvualueilla
- Lisätä arvoa kestävässä ja tehokkaassa kiinteistöjen hoidossa
- Säilyttää monipuolinen sekoitus toimisto-, logistiikka-, yhteiskunta- ja asunto-omaisuutta
- Keskittyä ympäristösertifioituihin kiinteistöihin lähellä liikenneyhteyksiä
- Säilyttää vakaa taloudellinen asema kasvun tukemiseksi

## Risks

Annehemin keskeiset riskit liittyvät kiinteistöjen arvostukseen, vuokralaisten kysyntään ja makrotaloudellisiin olosuhteisiin sen pohjoismaisilla kaupunkimarkkinoilla. Koska liiketoiminta omistaa käypään arvoon arvostettuja sijoituskiinteistöjä ja on riippuvainen paikallisesta vuokrauskysynnästä, korkojen, inflaation, työllisyyden ja alueellisen kasvun muutokset voivat vaikuttaa sekä käyttöasteeseen että omaisuuden arvoihin.

- **Sijoituskiinteistöjen arvostusriski** [high] — Kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, joten markkinatuottovaateiden muutokset vaikuttavat suoraan raportoituihin tuloksiin.
- **Makrotaloudellinen ja korkoriski** [high] — Kysyntä, rahoitusehdot ja arvostusoletukset ovat herkkiä korkojen ja taloudellisen aktiivisuuden muutoksille.
- **Vuokralais- ja käyttöasteeseen liittyvä riski** [medium] — Vuokratuotot riippuvat pitkän aikavälin vuokralaisten säilyttämisestä toimisto-, logistiikka- ja asuntokiinteistöissä.
- **Ympäristö- ja sääntelyriski** [medium] — Kiinteistönomistus voi sisältää puhdistus-, vaatimustenmukaisuus- tai huolellisuustarkastukseen liittyviä ongelmia hankituissa kohteissa.

- Kiinteistöjen arvot voivat laskea, jos tuottovaatimukset nousevat tai paikallinen kysyntä heikkenee
- Korkotaso vaikuttaa rahoituskustannuksiin ja kiinteistöjen arvostuksiin
- Vuokralaisten kysyntä riippuu työllisyydestä, väestönkasvusta ja infrastruktuurista
- Ympäristö- ja sääntelykysymykset voivat vaikuttaa hankittuihin kiinteistöihin
- Maantieteellinen keskittyminen pohjoismaisiin kaupunkeihin synnyttää paikallista markkina-altistusta

## Accounting

Keskeisin kirjanpidollinen kysymys Annehemille on sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen, koska arvostusmuutokset vaikuttavat suoraan raportoituun tulokseen ja tasearvoihin. Yhtiö käyttää myös korko- ja valuuttasuojaukseen johdannaisia, joten suojauslaskenta ja käyvän arvon muutokset voivat vaikuttaa omaan pääomaan ja rahoituseriin. Vuokrasopimusten kirjanpito, ulkoiset arvostusolettamukset ja vanhempien omaisuuserien arvonalentumiseen liittyvät arvioinnit ovat myös tärkeitä vertailukelpoisuuden kannalta.

- **Sijoituskiinteistöjen käypä arvo** — Voi merkittävästi muuttaa tulosta ilman kassavaikutusta
- **Johdannaisten suojauslaskenta** — Vaikuttaa laajaan tulokseen, oman pääoman rahastoihin ja rahoituseriin
- **Arvostusoletukset** — Keskeinen tekijä taseen ja tuloksen volatiliteetissa

- Sijoituskiinteistöt arvostetaan käypään arvoon
- Ulkopuoliset arvostukset vaikuttavat raportoituihin kiinteistöarvoihin ja tulokseen
- Käyvän arvon muutokset voivat aiheuttaa suuria ei-kassamuotoisia tulosvaihteluita
- Johdannaisia käytetään koron ja valuutanaltistuksen suojaukseen
- Arvioita tarvitaan käyttöaste-, vuokra- ja tuottovaatimusolettamuksissa

---

*Last updated: 2026-08-11T04:04:50.875369+00:00*