# ALM Equity > Clarifo company profile — qualitative business description generated from > the company's filings. Financial statements, charts and ratios are > available on Clarifo (https://www.clarifo.com/fi/companies/almequity). ## Overview ALM Equity on ruotsalainen kiinteistöjen kehitys- ja sijoitusyhtiö, jonka painopisteenä ovat kaupunkiasuminen ja siihen liittyvät kiinteistöomaisuudet. Sen liiketoiminta kattaa koko kiinteistöarvoketjun kehityksestä rakentamiseen ja kiinteistönhoitoon, ja suurin osa toiminnasta keskittyy Tukholman alueelle. ## Products & services • Kaupunkialueiden asuntokehitys • Maa- ja kiinteistöhankinnat • Rakentaminen ja urakointipalvelut • Kiinteistönhoito ja vuokraus • Omaisuuden paketointi, rahoitus ja rakennejärjestelyt - **Kehitys** (45%) — Asuntohankkeiden hankinta, kaavoitus, konseptikehitys ja myynti. - **Urakointi** (35%) — Täyden palvelun rakentamisen toteutus sisäisiin hankkeisiin ja ulkoisille asiakkaille. - **Kiinteistönhoito** (15%) — Vuokra-asuntojen ja liiketilojen operointi, vuokraus ja hallinnointi. - **Sijoittaminen ja omaisuuden rakenteistus** (5%) — Kiinteistöomaisuuden paketointi, rahoitus ja rakennejärjestelyt. - Kaupunkialueiden asuntokehitys - Maa- ja kiinteistöhankinnat - Rakennus- ja urakointipalvelut - Kiinteistönhoito ja vuokraus - Omaisuuden paketointi, rahoitus ja rakennejärjestelyt ## Customers ALM Equity myy ja kehittää asuntoja laajalle loppuasiakaskunnalle, joka etsii tilatehokkaita koteja hyvien liikenneyhteyksien varrelta, erityisesti Tukholman seudulla. Se palvelee myös ulkoisia urakka-asiakkaita sekä hallinnoimiensa vuokra-asuntojen ja toimitilojen vuokralaisia. Lisäksi yhtiö tekee yhteistyötä pääomasijoittajien ja co-investoreiden kanssa hankekonstruktioissa, jotka tukevat projektirahoitusta ja omaisuuden realisointia. - **Asunnonostajat** (primary) — Ostavat juuri kehitettyjä asuntoja ja koteja kaupunkialueilla, työmatkaetäisyyksillä, omistuskäyttöön. - **Vuokralaiset** (secondary) — Vuokraavat asuntoja ja toimitiloja hallinnoidusta salkusta asumiseen tai paikalliseen liiketoimintaan. - **Ulkoiset urakka-asiakkaat** (secondary) — Ostavat rakentamis- ja projektin toteutuspalveluita yhtiön ulkopuolisissa projekteissa. - **Pääomaraportit ja yhteissijoittajat** (secondary) — Tarjoavat rahoitusta tai jakavat omistusta hankkeissa nopeuttaakseen kehitystä ja vähentääkseen pääomaintensiteettiä. - Asunnonostajat, jotka etsivät tilatehokkaita asuntoja Tukholman seudun sijainneista - Vuokra-asuntojen ja liiketilojen vuokralaiset - Ulkoiset urakka-asiakkaat, jotka ostavat rakennuspalveluja - Pääomaraportit ja yhteissijoittajat hankerakenteissa - Kiinteistön ostajat tai sijoittajat paketoiduissa omaisuuden realisoinneissa ## Geography ALM Equity on voimakkaasti keskittynyt Suur-Tukholman alueelle; raportoitu altistuma on 99 % Suur-Tukholmaan ja 1 % muuhun Ruotsiin. Salkku keskittyy sijainteihin, jotka ovat työmatkaetäisyydellä Tukholman päärautatieasemalta, mikä sidottaa kysynnän Tukholman asuntomarkkinaan ja paikalliseen infraan. Yhtiöllä on myös pienempiä läsnäoloja muissa Ruotsin kunnissa ydinalueen ulkopuolella. - **Suur-Tukholman alue** (99%) — Raportoitu yhtiön kuvailemana ydinmaantieteellisenä altistuksena. - **Muu Ruotsi** (1%) — Jäännösaltistuma Suur-Tukholman ulkopuolella. - 99 % altistumisesta on Suur-Tukholman alueella - 1 % on muualla Ruotsissa - Useimmat kodit ovat alle 30 minuutin päässä Tukholman päärautatieasemalta - Projektit keskittyvät Tukholman seudun kuntiin - Vähäinen altistuminen Tukholman alueen ulkopuolella ## Strategy ALM Equityn strategiana on tunnistaa kiinteistömahdollisuuksia, joilla on vahva pitkän aikavälin arvopotentiaali, ja luoda arvoa kehittämällä, urakoimalla ja hoitamalla kohteita koko arvoketjussa. Yhtiö korostaa työmatkaetäisyydellä olevia asuntoja, tilatehokkaita pohjaratkaisuja ja aktiivista omaisuuden järjestelyä, käyttäen usein rahoituskumppaneita projektien toteutuksen ja pääoman kierrätyksen tukena. Sen malli on suunniteltu hallitsemaan suurempaa osaa arvonluontiprosessista hankinnasta exit-tilanteisiin tai pitkäaikaiseen omistukseen saakka. - **Keskittyä Tukholman seudun asuntojen kysyntään** (lyhyen aikavälin) — Yhtiön hankepipeline ja brändi rakentuvat Tukholman työmatkamarkkinan ympärille. - **Säilytä hallinta koko kiinteistöarvoketjussa** (keskipitkän aikavälin) — Kehitys-, urakointi- ja hoitokyvykkyyksien omistaminen tukee toteutusta ja arvon kiinniottoa. - **Käytä kumppanuuksia ja rakenneratkaisuja pääoman kierrätykseen** (keskipitkän aikavälin) — Yhteissijoitukset ja omaisuuden rakenteistus voivat kasvattaa hankekapasiteettia samalla kun pääomapaine vähenee. - Panostus työmatkaetäisyydellä sijaitseviin, tilatehokkaisiin asuntoihin Tukholmassa - Hallinta koko arvoketjusta hankinnasta hoitoon saakka - Omaisuuden paketointi ja rakennejärjestelyt arvon vapauttamiseksi - Työskentely rahoituskumppaneiden kanssa kasvattaa projekteja ilman täyttä tasepääomarahoitusta - Tasapaino kehitysalien realisointien ja pitkäaikaisen omistamisen välillä ## Risks ALM Equity altistuu Ruotsin asuntomarkkinoiden sykleille, projektien toteutusriskeille ja rahoitusriskeille, koska sen malli perustuu kiinteistöomaisuuden kehittämiseen, rakentamiseen ja realisointiin. Keskittyminen Suur-Tukholman alueelle lisää herkkyyttä paikalliselle kysynnälle, hinnoittelulle ja kaavoitusoloille, ja kumppaneiden sekä hankekohtaisten pääomarakenneiden käyttö lisää vastapuoli- ja rahoituskompleksisuutta. - **Stockholm market concentration** [high] — Suurin osa projekteista ja asuntoaltistuksesta on sidottu yhdelle metropolialueelle, mikä tekee tuloksista herkkiä paikalliselle kysynnälle ja hinnoittelulle. - **Project execution and construction risk** [high] — Yhtiö harjoittaa kehitys- ja urakointitoimintaa, joten viivästykset, kustannusten ylittyminen tai laatuongelmat voivat heikentää projektin arvoa. - **Financing and interest-rate risk** [high] — Projektit rahoitetaan pääomarakenteilla ja kumppanuuksilla, jolloin tuotot ovat herkkiä rahoituskustannuksille ja rahoituksen saatavuudelle. - **Planning and regulatory risk** [medium] — Arvonluonti edellyttää kaavoitusta, lupia ja yksityiskohtaisia suunnittelu‑hyväksyntöjä ennen kuin projektit voidaan toteuttaa. - Tukholman asuntokysyntä ja hinnoittelu voivat vaikuttaa projektien realisointiin - Kaavoitus- ja lupaviiveet voivat hidastaa kehitysaikatauluja - Rakentamisen toteutusriski voi vaikuttaa kustannuksiin, aikatauluun ja laatuun - Projektirahoituksen ja korkotason muutokset voivat painaa tuottoja - Korkea maantieteellinen keskittyminen lisää paikallista markkina-altistusta ## Accounting ALM Equityn tärkeimmät kirjanpidolliset harkinnat liittyvät sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaamiseen ja kehityshankkeiden arvostukseen, jotka molemmat voivat olennaisesti vaikuttaa raportoituun tulokseen. Yhtiö käyttää myös ei-IFRS-mittareita, kuten tilauskantaa, kiinteistöarvoa ja vuokra-arvoa, joten sijoittajien tulisi erottaa operatiiviset indikaattorit tilintarkastetuista IFRS-luvuista. Vuokrasopimusten laskenta, arvonalentumistestit sekä arviot projektikustannuksista, tuottoajankohdasta ja kumppanirakenteista ovat myös analyysin kannalta relevantteja. - **Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon mittaaminen** — Kiinteistöarvo ja arvostuksesta johtuvat voitot/tappiot - **Kehityshankkeiden arvostaminen ja projektien arvioinnit** — Kehitysvoitto ja hankkeiden tasearvot - **Ei-IFRS-keskeiset tunnusluvut** — Sijoittajien tulkinta liiketoiminnan vireestä - **Vuokrasopimusten laskenta** — Tase ja EBITDA‑vertailukelpoisuus - Sijoituskiinteistöjen käypä arvo voi muuttaa raportoituja tuloksia - Kehitysprojektien arvostus riippuu oletuksista ja ajoituksesta - Tilauskanta on ei-IFRS-operatiivinen indikaattori, ei liikevaihto - Vuokrasopimusten laskenta vaikuttaa taseeseen ja käyttökuluihin - Arvonalentumiset ja projektikustannusarviot voivat muuttaa raportoitua tulosta --- *Last updated: 2026-08-11T04:04:50.836380+00:00*