Broad Street Realty, Inc.

Portfolio on keskittynyt Mid-Atlantic-alueelle ja Coloradossa: 12 yhtiön 15 kiinteistöstä sijaitsee Mid-Atlanticissa ja kolme Coloradossa. Mid-Atlanticin sisällä yhtiö raportoi erityisesti kiinteistöistä Marylandissa, Virginian osavaltiossa ja Washington, D.C.:ssä, jotka yhdessä muodostavat suurimman osan kiinteistökannasta. Yhtiö kertoo myös kohdistavansa sijoituksia tiheästi asuttuihin teknologia-työllisyyskeskuksiin ja korkeakoulujen ympäristöihin Mid-Atlanticin, etelän ja Coloradon markkinoilla, mikä viittaa siihen, että sijainnin laatu on keskeistä strategiassa. Maantieteellisellä keskittymisellä on merkitystä, koska vuokratuotto riippuu paikallisesta liikenteestä, väestötiheydestä, saavutettavuudesta ja alueellisen vähittäiskysynnän terveydestä. Siksi yhtiön altistus liittyy suhteellisen pieneen joukkoon yhdysvaltalaisia markkinoita eikä laajaan kansalliseen jalanjälkeen.

Merkittävin yhtiökohtainen riski on Fortress Memberin kontrollioikeudet Eagles Sub-OP:iin, joiden yhtiön johto sanoo haittaavan merkittävästi operaatioita ja kassanhallintaa ja jotka voivat rajoittaa yhtiön kykyä hoitaa kiinteistöjä tehokkaasti. Yhtiö toteaa myös, ettei sillä välttämättä ole riittävää kassavirtaa kattaa velvoitteitaan seuraavien kahdentoista kuukauden aikana, joten likviditeetti- ja uudelleenrahoitusriski on olennainen sijoituspäätöksen kannalta. Vähittäiskiinteistöjen omistajana se on myös altis vuokralaisten kysynnälle, käyttöasteelle, vuokrien keräämiselle ja paikallisille taloudellisille olosuhteille keskittyneillä markkinoillaan. Laajempia kiinteistöriskejä ovat korkojen herkkyys, rahoituksen saatavuus, kiinteistöjen arvostuspaine ja jatkuvien investointitarpeiden vaatimus, jotta omaisuudet säilyvät kilpailukykyisinä. Koska portfolio on keskittynyt muutamaan Yhdysvaltain alueeseen ja koostuu pääosin vähittäiskohteista, alueelliset vähittäistrendit tai vuokralaisten konkursseista voi aiheuttaa epäproportionaalisen vaikutuksen.