American Strategic Investment Co.

Yhtiön asiakkaat ovat pääasiassa Manhattanin toimistovuokralaisia, mukaan lukien yritykset, jotka vuokraavat tiloja pääkonttoreiksi, alueellisiksi toimistoiksi tai operatiivista käyttöä varten. Se palvelee myös liiketilojen vuokralaisia sekä kiinteistöjen oheisominaisuuksien, kuten pysäköinnin ja palvelujen, käyttäjiä. Kysyntää ajavat vuokralaisten tarve hyvin sijoitetuista New York Cityn tiloista, mutta yhtiö on havainnut, että uusia sopimuksia solmitaan markkinavuokrilla, jotka ovat aiempia sopimuksellisia tasoja alemmat. Koska salkku painottuu toimisto-omaisuuteen, vuokralaisten säilyttäminen, käyttöaste ja vuokrasopimusten uusimiset ovat keskeisiä tulovakauden kannalta. Käteisenä perityt vuokrat ovat pysyneet suurina, mutta yhtiön asiakaskunta on altis laajemmille toimistomarkkinan heikkouden ja vuokralaisten kutistumistrendien vaikutuksille.

Johto keskittyy likviditeetin säilyttämiseen ja salkun vakauttamiseen valikoivien kiinteistökauppojen, uusien vuokrausten ja heikommin suoriutuvien omaisuuserien luovutusten kautta. Yhtiö on nimenomaisesti ilmoittanut aikovansa myydä hyvin tuottavia kiinteistöjä ja luopua heikommista omaisuuseristä, mikä on yhdenmukaista salkun rationalisointistrategian kanssa stressaantuneilla toimistomarkkinoilla. Se sijoittaa myös valikoivasti vuokralaisten tilamuutoksiin ja rakennusten parannuksiin vuokrauksen tukemiseksi, mutta odottaa pääomamenojen olevan alhaisempia kuin edeltävänä vuonna. Koska yhtiötä hallinnoi ulkopuolinen hallinnointiyhtiö, toimintakustannusten ja liittyvien osapuolten palkkioiden hallinta on myös tärkeää kassavirran suojaamiseksi. Strategia on puolustuksellinen ja omaisuuskohtainen, ja sen tavoitteena on vähentää taseen painetta sen sijaan, että salkkua laajennettaisiin.